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一、項目需求一覽表包號服務(wù)名稱數(shù)量服務(wù)期限服務(wù)地點(diǎn)1物業(yè)服務(wù)1項3年，合同一年一簽中國科學(xué)院深海科學(xué)與工程研究所注：投標(biāo)人須對上述投標(biāo)內(nèi)容中完整的一包進(jìn)行投標(biāo)，不完整的投標(biāo)將視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。二、項目需求書一、項目名稱中國科學(xué)院深海科學(xué)與工程研究所物業(yè)服務(wù)采購項目二、項目概況中國科學(xué)院深?？茖W(xué)與工程研究所（以下簡稱深海所）是2011年中國科學(xué)院批準(zhǔn)籌建，由海南省人民政府、三亞市人民政府和中國科學(xué)院三方聯(lián)合共建的直屬中國科學(xué)院的科研事業(yè)單位?？蒲袌@區(qū)概況:地理位置：三亞市吉陽區(qū)鹿回頭路28號。物業(yè)面積：占地面積為680034平方米；總建筑面積為5046745（含食堂171453）平方米，其中地下建筑面積527663平方米，地上總建筑面積為4519082平方米:主要包括3棟建筑物，其中科研綜合樓（10層）面積3038619平方米、深海生物實驗樓（7層）面積835766平方米、深海工程實驗室（3層）473244平方米；綠地面積約30000平方米。園區(qū)開放式大門1個，會議室７間。園區(qū)主要設(shè)備概況：1供配電系統(tǒng)：總裝設(shè)容量為5700kW，計算負(fù)荷約為46837kW，裝設(shè)2臺1600kVA變壓器，2臺1250kVA變壓器；另配一臺常載1600kw柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急電源。2給排水系統(tǒng)：園區(qū)生活給水泵房設(shè)于地下一層，配備變頻增壓給水設(shè)備系統(tǒng)。3空調(diào)系統(tǒng)：科研綜合樓為中央空調(diào)系統(tǒng)，深海生物實驗樓為多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)。4電梯系統(tǒng)：科研綜合樓安裝8部電梯，其中2部消防電梯；深海生物實驗樓安裝3部電梯；深海工程實驗室安裝1部電梯。5消防系統(tǒng)：消防集中控制室設(shè)置在科研綜合樓1樓。（1）氣體滅火系統(tǒng)變配電室、發(fā)電機(jī)房、檔案室、及部分實驗室采用七氟丙烷無管網(wǎng)氣體滅火裝置滅火。（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)在室內(nèi)各消火栓內(nèi)設(shè)置消防水泵啟動按鈕，啟動按鈕控制線與消防栓泵控制連接，在火災(zāi)發(fā)性時，可直接啟動消防栓泵。消防系統(tǒng)的組成:由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；緊急廣播系統(tǒng)；消防對講電話系統(tǒng)；應(yīng)急照明系統(tǒng)組成。6安防系統(tǒng):保安監(jiān)控視頻線引自科研綜合樓一層消防控制室，在主要出入口、走道、電梯前室等設(shè)置保安監(jiān)控攝像機(jī)。7提供一定面積工作用房和兩套物業(yè)工作人員宿舍。崖州灣園區(qū)概況：建設(shè)總用地面積為36036平方米；一期總建筑面積為2431247平方米，其中地下建筑面積15282平方米，地上總建筑面積為2415965平方米，建設(shè)1棟工程研發(fā)車間園區(qū)開放式大門1個，車間車間有兩個大門。園區(qū)主要設(shè)備概況：1供配電系統(tǒng)：采用1條獨(dú)立10kV市政電源供電，總裝設(shè)容量為3153KW，裝設(shè)1臺1000kVA變壓器，1臺1250kVA變壓器；另配一臺常載600kw柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急電源。2給排水系統(tǒng)：園區(qū)生活給水泵房設(shè)于車間一層，室內(nèi)給水設(shè)變頻增壓給水設(shè)備供水。低區(qū):一層及一層以下，由市政給水管網(wǎng)直接供水;高區(qū):2層~3層，由設(shè)在生活水泵房內(nèi)的高區(qū)變頻給水泵組供水。3空調(diào)系統(tǒng)：每個房間、機(jī)房獨(dú)立安裝多聯(lián)機(jī)VRV空調(diào)。4電梯系統(tǒng)：共計安裝1部客貨兩用電梯。5消防系統(tǒng)：消防集中控制室設(shè)置在車間1層。（1）氣體滅火系統(tǒng)地上高低壓變配電房、信息控制室等為人員不經(jīng)常停留房間采用七氟丙烷柜式氣體滅火系統(tǒng)。（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)在室內(nèi)各消火栓內(nèi)設(shè)置消防水泵啟動按鈕，啟動按鈕控制線與消防栓泵控制連接，在火災(zāi)發(fā)性時，可直接啟動消防栓泵。消防系統(tǒng)的組成:由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；緊急廣播系統(tǒng)；消防對講電話系統(tǒng)；應(yīng)急照明系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)等組成。6安防系統(tǒng):保安監(jiān)控視頻線引至車間一層消防控制室，在主要出入口、走道、電梯前室等設(shè)置保安監(jiān)控攝像機(jī)三、服務(wù)詳細(xì)需求科研園區(qū)：▲（1）園區(qū)內(nèi)的水、電、空調(diào)、電梯等基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行保障服務(wù)；▲（2）園區(qū)內(nèi)的房屋和水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的維保和小修、年檢等工作；▲（3）園區(qū)安保服務(wù)、秩序維護(hù)、交通引導(dǎo)；▲（4）園區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域（包含道路，除綠化以外全部區(qū)域）及指定房間的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；▲（5）協(xié)助甲方開展重要的接待及其他活動；▲（6）會議接待、服務(wù)及會議設(shè)備管理；▲（7）報刊郵件收發(fā)服務(wù)；水電費(fèi)統(tǒng)計及代繳服務(wù)（包括園區(qū)內(nèi)不同單位的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用收繳服務(wù)）；電話、網(wǎng)絡(luò)安裝協(xié)調(diào)及費(fèi)用代繳服務(wù)；▲（8）園區(qū)內(nèi)科研器材的搬運(yùn)服務(wù)；▲（9）實驗室的水電、燈泡安裝更換服務(wù)；▲（10）園區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠植擺放服務(wù)；崖州灣園區(qū)：▲（1）園區(qū)內(nèi)的水、電、空調(diào)、電梯等基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行保障服務(wù)；▲（2）園區(qū)內(nèi)的房屋和水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的維保和小修、年檢等工作；▲（3）園區(qū)安保服務(wù)、秩序維護(hù)、交通引導(dǎo)；▲（4）園區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域（包含道路，除綠化以外全部區(qū)域）及指定房間的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（5）實驗室的水電、燈泡安裝更換服務(wù)；▲（6）園區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠植擺放服務(wù)；