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哈爾濱市阿城區(qū)人民法院物業(yè)管理服務(wù)中標(biāo)（成交）明細(xì)黑龍江省政府采購中心受哈爾濱市阿城區(qū)人民法院委托，采用公開招標(biāo)進(jìn)行采購物業(yè)管理服務(wù)（項目編碼：[230001]SC[GK]20240201）項目，中標(biāo)（成交）供應(yīng)商名稱及中標(biāo)（成交）結(jié)果如下：一、合同包1（哈爾濱市阿城區(qū)人民法院關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的采購項目）11、中標(biāo)（成交）供應(yīng)商：黑龍江省智祥物業(yè)管理有限公司12、中標(biāo)（成交）總價：1,322,00000元13、中標(biāo)（成交）標(biāo)的明細(xì)：服務(wù)類品目號品目名稱服務(wù)名稱服務(wù)范圍服務(wù)要求服務(wù)期限服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)單價（元）數(shù)量單位總價（元）物業(yè)區(qū)域：1、辦公區(qū)域及車庫，公共區(qū)域，含衛(wèi)生間、走廊，門廳等；2、審判區(qū)域及公共區(qū)域，含衛(wèi)生間、走廊，門廳等3、樓內(nèi)會議室。4、廚房餐飲服務(wù)，提供早、中餐就餐，因工作需要晚餐，或非工作日加班需要就餐的，提供就餐服務(wù)。物業(yè)委托事項本項目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括以下幾方面：室內(nèi)外環(huán)境清潔、安全保衛(wèi)（更夫）、停車場管理，日常維修維護(hù)，食堂餐飲管理等。（一）保潔服務(wù)1、辦公樓、車庫部位保潔。包括衛(wèi)生間、門廳、車庫、閱覽室、職工健身房、會議室、辦公室、審判庭等共用部位保潔。要求：棚頂、外墻面：2米以下部分每日日常保潔。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：無灰塵、無污漬，潔凈光亮。樓梯：衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：無灰塵、無污漬，照明良好；2、供應(yīng)商負(fù)責(zé)保潔人員的招聘、辭退、培訓(xùn)和管理；保潔人員工資在物業(yè)費中支出。對于供應(yīng)商招聘的保潔員，采購方有權(quán)拒收、辭退。保潔人員應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一著裝上崗。3、保潔人員在履行職責(zé)時，造成設(shè)施設(shè)備損壞的，供應(yīng)商負(fù)責(zé)賠償。4、保潔人員的工作范圍為院內(nèi)辦公室、會議室、審判區(qū)及公共區(qū)域。（二）保安（更夫）服務(wù)認(rèn)真做好機關(guān)辦公區(qū)的安全巡查和“四防”工作（四防：治安、消防、防突發(fā)事件、防竊密），負(fù)責(zé)辦公樓（區(qū)）和夜間巡邏、防盜等管理，車輛、道路及公共秩序維護(hù)，治安及其他突發(fā)事件處理。1、負(fù)責(zé)機關(guān)停車場的日常管理，引導(dǎo)車輛?？?，清理院內(nèi)亂停車輛。2、負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)消防安全的日巡查、登記及消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)養(yǎng)護(hù)工作。3、負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)外重點部位的巡查工作。4、供應(yīng)商負(fù)責(zé)保安的招聘、辭退、培訓(xùn)和管理；保安人員工資在物業(yè)費中支出。對于供應(yīng)商招聘的保安，采購方有權(quán)拒收、辭退。安保人員應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一著裝上崗。5、因安保工作不力，導(dǎo)致失竊、設(shè)施設(shè)備損壞、不良人員進(jìn)入辦公區(qū)等安保事故的，或者因安保人員故意而為的其它原因給采購方及其干警造成物質(zhì)、精神或者聲譽上的損失，供應(yīng)商應(yīng)履行賠償、善后等相關(guān)責(zé)任。但是，如果造成事故和損失的人員為采購方推薦，則供應(yīng)商免責(zé)。（三）小型、大型會議服務(wù)有小型、大型會議服務(wù)，供應(yīng)商按照專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容，包括人員要求、桌椅安排、茶水準(zhǔn)備、會前會后衛(wèi)生清理等工作，保障會議順利進(jìn)行。（四）其他服務(wù)垃圾收集及清運。垃圾實行袋（箱）裝化分類收集，日產(chǎn)日清，要求：辦公樓各層每天早晚定時清運2次；垃圾袋裝；保持垃圾桶清潔，無異味。（五）機關(guān)各設(shè)備的維修服務(wù)1、室內(nèi)外照明系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)管理要求每天檢查一遍，有作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。實施效果達(dá)到：①、燈泡正常使用，燈罩完好清潔；②、燈桿、燈座完好無損；③、線路無老化。2、供排水設(shè)施、供暖設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理供排水設(shè)施每天巡1-1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)查一遍，供暖設(shè)施每天巡查二遍，有作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。要達(dá)到供排水設(shè)施標(biāo)示清楚，無污漬、破損，標(biāo)志無損壞；供暖設(shè)施無跑冒漏。3、基本附屬公共設(shè)施（飲用熱水器、門、窗、玻璃、熱風(fēng)幕、閉門器、衛(wèi)生間內(nèi)部設(shè)施等共用部位）的常規(guī)性維修、養(yǎng)護(hù)、巡檢和管理基本附屬公共設(shè)施有維修養(yǎng)護(hù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，更換，確保其安全正常使用。（六）辦公樓的養(yǎng)護(hù)、管理包括樓頂（蓋）、內(nèi)外墻體、地面、墻面、棚頂、樓梯、走廊、門廳、食堂、健身房、車庫、會議室及各辦公室、設(shè)備間負(fù)責(zé)區(qū)域的各種房間的日常維檢、養(yǎng)護(hù)和管理工作。1、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位。每周檢查一遍，有作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。要達(dá)到安全、正常使用；2、外墻面每周檢查一遍，有作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。要達(dá)到無起鼓、無脫落、無滲水；3、公共屋面每周巡查一遍，有作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。要達(dá)到無積水、無滲漏；隔熱層完好無損；避雷網(wǎng)無間斷；4、樓梯、走廊、連廊每天巡查一遍，有作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。要達(dá)到無破損、使用安全；5、樓頂每周巡查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，有作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。要達(dá)到無破損、無雜物，無滲漏，使用安全。（七）食堂餐飲管理1、食堂概況①、機關(guān)食堂位于辦公樓負(fù)一層，食堂分用餐區(qū)、廚房、餐廳。②、食堂實行兩餐服務(wù)，每天（早餐、中餐）在食堂就餐約300人，食堂為內(nèi)部食堂，不對外營業(yè)。③、食堂需要提供餐飲種類有熘炒類、燉炸類、蒸煮類、面食、奶、水果等。食堂就餐采用自助餐形式。④、食堂的衛(wèi)生防疫、就餐環(huán)境必須達(dá)到國家規(guī)定的食堂衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，機關(guān)食堂區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。⑤、食堂水、電、燃?xì)?、設(shè)備設(shè)施、工作人員安全由供應(yīng)商負(fù)責(zé)并嚴(yán)格按照國家相關(guān)制度規(guī)定執(zhí)行。采購人不定期進(jìn)行檢查，采購人負(fù)責(zé)餐飲設(shè)備、用品的維修及更換。2、服務(wù)需求（1）供應(yīng)商按不同季節(jié)，安排適當(dāng)?shù)闹?、副食品種，花色品種經(jīng)常變化，能基本上滿足需求。菜品及份量必須按采購人要求執(zhí)行。（2）菜品原則上一周內(nèi)不重復(fù)，菜譜應(yīng)于周五前制定完成并經(jīng)食堂負(fù)責(zé)人審核同意。（3）采購人對供應(yīng)商實行監(jiān)督和管理，并將按照本招標(biāo)文件和合同的要求對供應(yīng)商的違規(guī)行為進(jìn)行記錄和處罰。供應(yīng)商應(yīng)于每月初對上月的工作提交工作報告，并對在工作中出現(xiàn)的問題及采購人提出的意見和處罰，做出書面的說明和處理情況報告，提出在下月工作中的改善承諾。（4）冷菜切配的食品刀口細(xì)膩、均勻并搭配合理。冷菜涼拌食品湯汁適度并即時拌制。熱菜供餐時保持溫?zé)?。熱菜食品表面無風(fēng)干及水浸現(xiàn)象。菜品即時烹炒并控干過多湯汁和水分。提供食品要保證質(zhì)量。（5）飯菜出品時間和相關(guān)要求：就餐時段每餐所供食品在開餐前布置完畢，如變更或其他情況，不能準(zhǔn)時開餐，供應(yīng)商應(yīng)提前通知采購人，并留有充分時間做出補救。餐廳服務(wù)員要做好用餐人員引導(dǎo)分流工作，保持供餐器皿內(nèi)食品在一半以上，不可出現(xiàn)用餐人員等候擁擠混亂等現(xiàn)象。3、食材采購要求供應(yīng)商必須保證原材料從正規(guī)渠道購進(jìn)，并經(jīng)有關(guān)食品檢驗檢疫部門正規(guī)檢驗合格，出具檢驗報告。供應(yīng)商須嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)法規(guī)，做好食品的檢驗驗收工作，把好進(jìn)貨質(zhì)量關(guān)，保證食品衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，并將每天每種菜品按有關(guān)規(guī)定留樣并保存48小時。供應(yīng)商應(yīng)保證質(zhì)量、杜絕使用三無產(chǎn)品、假冒偽劣、過期產(chǎn)品。采購人要求米面、油、肉、禽、蛋、奶均為正規(guī)企業(yè)生產(chǎn)。4、食堂安全、衛(wèi)生要求（1）供應(yīng)商須遵守《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國食品安全法》及哈爾濱市相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》，合法經(jīng)營。（2）供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行食品安全法，搞好食品衛(wèi)生、個人衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生。加強食品安全知識培訓(xùn)和教育，做好消毒工作，把住病從口入關(guān)，嚴(yán)防實物中毒和食源性疾病。嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)制度，做好防火、防盜，加強設(shè)備維修，杜絕重大事故的發(fā)生。（3）飯菜有質(zhì)量保證。做到質(zhì)高、量足、熱滿足采購人于招標(biāo)文件規(guī)定的要求合同執(zhí)行1+1+1的模式，合同一年一簽訂，第一年合同期滿后，第二年或第三年視財政預(yù)算安排及供應(yīng)商履約情況決定是否續(xù)簽服務(wù)質(zhì)量要求投標(biāo)文件中必須承諾：確保按時、保質(zhì)、保量完成工作，招標(biāo)人對投標(biāo)人的日常工作有監(jiān)督權(quán)。一旦中標(biāo)，投標(biāo)人將制定出受托服務(wù)事項的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)招標(biāo)人同意后實施以下目標(biāo)管理。1、物業(yè)服務(wù)工作按時完成率達(dá)100%。2、樓內(nèi)及庭院保潔達(dá)標(biāo)率≥95%。3、基礎(chǔ)設(shè)施完好率≥95%。4、設(shè)施、設(shè)備零修、搶修、檢修工作及時率達(dá)100%。5、物業(yè)相關(guān)檔案資料完好率100%。6、夜間更夫服務(wù)合格率達(dá)到100%。7、夜間巡查服務(wù)合格率達(dá)到100%。8、綠化養(yǎng)護(hù)完好率≥98%。9、食堂供應(yīng)及時率100%。10、本院機關(guān)各部門對物業(yè)服務(wù)滿1,322,0000010000項1,322,00000品目號品目名稱服務(wù)名稱服務(wù)范圍服務(wù)要求服務(wù)期限服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)單價（元）數(shù)量單位總價（元）菜、熱飯，注重食品的營養(yǎng)搭配。（4）環(huán)境衛(wèi)生符合要求。食堂室內(nèi)外清潔衛(wèi)生包括廚房衛(wèi)生、餐廳衛(wèi)生及周邊環(huán)境衛(wèi)生，均由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，所有餐飲各項標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)達(dá)到采購人標(biāo)準(zhǔn)要求。（5）餐具清洗消毒要求。餐具清洗消毒場所應(yīng)與切、配、烹調(diào)場所分開，以免食品污染。餐具消毒可采用物理消毒和化學(xué)消毒兩種。清洗消毒完畢的餐具應(yīng)存放在保潔廚內(nèi)。（6）食品留樣。每餐次的食品成品要留樣，每個品種留樣不少于100g。5、食堂監(jiān)管（1）供應(yīng)商在經(jīng)營過程中必須遵循公安、消防、衛(wèi)生防疫、市場監(jiān)督等相關(guān)行政部門的有關(guān)行政管理規(guī)定，依法服務(wù)。（2）機關(guān)食堂負(fù)責(zé)人行使對供應(yīng)商餐飲服務(wù)狀況的日常監(jiān)管工作，依據(jù)食品安全法和合同等對供應(yīng)商的經(jīng)營狀況、服務(wù)質(zhì)量、飯菜價格進(jìn)行檢查、監(jiān)督管理。（3）保證用餐正點，足量、優(yōu)質(zhì)、做到品種多樣。食堂負(fù)責(zé)人將定期或不定期以不同方式向用餐人員調(diào)查飯菜質(zhì)量、數(shù)量、價格以及服務(wù)情況并將有關(guān)信息通-第5頁-知供應(yīng)商，供應(yīng)商應(yīng)虛心聽取意見，采取措施及時解決不良現(xiàn)象。（4）供應(yīng)商必須遵守采購人的各項規(guī)章管理制度，服從采購人管理，按照食堂負(fù)責(zé)人的要求做好供餐服務(wù)與保障。6、考核辦法供應(yīng)商進(jìn)入院內(nèi)經(jīng)營磨合期3個月內(nèi)，采購人若對供應(yīng)商考評得分為不合格，采購人有權(quán)要求供應(yīng)商及時整改。在具體工作中，供應(yīng)商應(yīng)接受采購人定期和不定期對食堂原材料、食堂菜品、就餐環(huán)境、后廚衛(wèi)生、安全措施等工作的檢查，具體考核：（1）每月考核：采購人按月對供應(yīng)商日常經(jīng)營管理進(jìn)行考評，由采購人膳食委員會作為考評小組對供應(yīng)商經(jīng)營管理進(jìn)行考評（每月對食堂進(jìn)行一次不定期抽查，不提前通知）。（2）日常管理：按照食堂菜品質(zhì)量、衛(wèi)生、設(shè)備安全、服務(wù)態(tài)度，日常管理等情況進(jìn)行考核。7、入職要求（1）初中以上文化程度，有餐飲工作經(jīng)驗者；（2）身體健康；吃苦耐勞，思想政治合格；（八）司機服務(wù)：根據(jù)甲方的用車需求，安排日常出車任務(wù)，熟悉日常的車輛行駛路線，了解所駕駛車輛的維修保養(yǎng)情況及車輛的保險購買情況。工作地點為阿城區(qū)人民法院機關(guān)及派出機構(gòu)。服務(wù)質(zhì)量要求投標(biāo)文件中必須承諾：確保按時、保質(zhì)、保量完成工作，招標(biāo)人對投標(biāo)人的日常工作有監(jiān)督權(quán)。一旦中標(biāo)，投標(biāo)人將制定出受托服務(wù)事項的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)招標(biāo)人同意后實施以下目標(biāo)管理。1、物業(yè)服務(wù)工作按時完成率達(dá)100%。2、樓內(nèi)及庭院保潔達(dá)標(biāo)率≥95%。3、基礎(chǔ)設(shè)施完好率≥95%。4、設(shè)施、設(shè)備零修、搶修、檢修工作及時率達(dá)100%。5、物業(yè)相關(guān)檔案資料完好率100%。6、夜間更夫服務(wù)合格率達(dá)到100%。7、夜間巡查服務(wù)合格率達(dá)到100%。8、綠化養(yǎng)護(hù)完好率≥98%。9、食堂供應(yīng)及時率100%。10、本院機關(guān)各部門對物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)≥95%。供應(yīng)商應(yīng)按照采購人制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（需經(jīng)采購人審核通過）開展工作。物業(yè)服務(wù)費支出的構(gòu)成內(nèi)容1、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、雇主責(zé)任險、服裝費、管理傭金及法定稅費等。2、食堂餐飲服務(wù)相關(guān)費用（含食堂采購、配送、食材費等）。3、供應(yīng)商報價包含以上全部費用。意率達(dá)≥95%。供應(yīng)商應(yīng)按照采購人制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（需經(jīng)采購人審核通過）開展工作。品目號品目名稱服務(wù)名稱服務(wù)范圍服務(wù)要求服務(wù)期限服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)單價（元）數(shù)量單位總價（元）黑龍江省政府采購中心2025年01月15日