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招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱：南京財(cái)經(jīng)高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校2026-2028年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320100-JZCG-G2025-0492（專門面向中小企業(yè)）南京市公共資源交易中心2025年12月2總目錄第一章投標(biāo)邀請(qǐng)……………………………………3第二章投標(biāo)人須知…………………………………5第三章合同文本……………………………………13第四章采購需求……………………………………17第五章評(píng)標(biāo)方法與評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)………………………40第六章投標(biāo)文件格式………………………………423第一章投標(biāo)邀請(qǐng)受南京財(cái)經(jīng)高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校委托，南京市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）就南京財(cái)經(jīng)高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校2026-2028年物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)采購，歡迎符合條件的供應(yīng)商投標(biāo)。一、項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320100-JZCG-G2025-04922項(xiàng)目名稱：南京財(cái)經(jīng)高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校2026-2028年物業(yè)管理服務(wù)3預(yù)算金額：三年共3300萬元（每年1100萬元）4最高限價(jià)：本項(xiàng)目不設(shè)最高限價(jià)。5采購需求（簡介）：服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、宿舍管理、工程維修、器材管理、勤雜管理、琴房管理等。（詳細(xì)內(nèi)容見本招標(biāo)文件第四章）6合同履行期限：合同生效之日起三年。7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。二、申請(qǐng)人的資格要求（一）通用資格要求1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：11供應(yīng)商信用承諾函（格式見第六章）。2落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目專門面向中小微企業(yè)采購，供應(yīng)商應(yīng)為中小微企業(yè)或監(jiān)獄企業(yè)或殘疾人福利性單位。（聲明函格式見第六章）本項(xiàng)目采購標(biāo)的對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為：物業(yè)管理。根據(jù)《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)），從業(yè)人員1000人以下或營業(yè)收入5000萬元以下的為中小微型企業(yè)。其中，從業(yè)人員300人及以上，且營業(yè)收入1000萬元及以上的為中型企業(yè)；從業(yè)人員100人及以上，且營業(yè)收入500萬元及以上的為小型企業(yè)；從業(yè)人員100人以下或營業(yè)收入500萬元以下的為微型企業(yè)。（二）本項(xiàng)目的特定資格要求：投標(biāo)人提供服務(wù)所在地公安部門出具的自行招用保安員單位備案證明，或自開展保安服務(wù)之日起30個(gè)工作日內(nèi)向服務(wù)所在地公安部門備案承諾書（格式自擬）。（三）拒絕下述供應(yīng)商參加本次采購活動(dòng)1單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。2為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得參加本項(xiàng)目的采購活動(dòng)。3供應(yīng)商被“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、“中國政府采購網(wǎng)”(wwwccgpgovcn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。4三、獲取招標(biāo)文件1時(shí)間：自招標(biāo)文件公告發(fā)布之日起。2方式：在“江蘇政府采購網(wǎng)”免費(fèi)下載。四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)1提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間：2025年12月23日9時(shí)30分（北京時(shí)間）。2地點(diǎn)：江蘇省政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱“蘇采云系統(tǒng)”）網(wǎng)上開標(biāo)大廳。五、公告期限公告期限為自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。六、其他事宜1本次招標(biāo)不收取投標(biāo)保證金。2本項(xiàng)目不組織勘察及答疑，供應(yīng)商如對(duì)采購需求有疑問，請(qǐng)咨詢采購單位聯(lián)系人。3供應(yīng)商通過蘇采云系統(tǒng)參與政府采購項(xiàng)目，需要辦理江蘇省政府采購數(shù)字證書及電子簽章，具體詳見蘇采云系統(tǒng)登錄頁“新CA辦理指南”。供應(yīng)商按《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)》（以下簡稱“操作手冊(cè)”）進(jìn)行注冊(cè)，并制作上傳電子投標(biāo)文件。《操作手冊(cè)》下載地址（CTRL+鼠標(biāo)左鍵）。4有關(guān)本次招標(biāo)的事項(xiàng)若存在變動(dòng)或修改，請(qǐng)及時(shí)關(guān)注“江蘇政府采購網(wǎng)”（wwwccgp-jiangsugovcn）更正公告。5供應(yīng)商（含潛在供應(yīng)商）對(duì)采購方式、采購需求、供應(yīng)商資格條件、評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、合同文本的詢問或質(zhì)疑向采購人提出，《質(zhì)疑函》原件通過郵寄方式送達(dá)采購人，由采購人負(fù)責(zé)答復(fù)。對(duì)采購過程、采購結(jié)果的詢問或質(zhì)疑向交易中心提出，《質(zhì)疑函》原件通過郵寄方式送達(dá)交易中心，由交易中心負(fù)責(zé)答復(fù)。七、本次招標(biāo)聯(lián)系方式1采購人名稱：南京財(cái)經(jīng)高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校地址：南京市秦淮區(qū)莫愁路419號(hào)聯(lián)系人：吳老師聯(lián)系電話：025-86661426/861096382交易中心地址：南京市建鄴區(qū)江東中路265號(hào)聯(lián)系人：馬女士聯(lián)系電話：025-68505961