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序號事項內(nèi)容1采購單位（加蓋公章）上海市虹口區(qū)歐陽路街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2項目名稱物業(yè)管理3采購預(yù)算金額1150000元（國庫資金：元）4項目屬性貨物口服務(wù)?5采購意向是否已公開2025年2月24日于上海政府采購網(wǎng)發(fā)布采購意向公示6采購標(biāo)的所屬行業(yè)(按工信部聯(lián)企業(yè)(2011)3006號和財庫﹝2020﹞46號文，用于中小企業(yè)聲明函)物業(yè)管理服務(wù)7特定資格要求無8是否專門面向中小企業(yè)是?否口9是否招一用三是口否?10合同履行期限365日歷天11質(zhì)保或免費維護期無12是否允許聯(lián)合體投標(biāo)是口否?13是否允許采購進口產(chǎn)品是口否?14是否現(xiàn)場踏勘是口否?15是否要求提供樣品是口否?16付款方式按月支付17驗收方式（履約驗收后將材料交由政采中心電子歸檔保存）由采購人自行組織驗收18本項目詢問、質(zhì)疑受理委托授權(quán)范圍采購人授權(quán)采購中心受理和答復(fù)本項目潛在投標(biāo)人依法提出的詢問和質(zhì)疑19本項目評審辦法綜合評分法?最低評標(biāo)價法口20按財政部22號令《政府采購需求管理辦法》第十一條要求，是否已完成需求調(diào)查工作是口否?21本項目是否涉及信創(chuàng)產(chǎn)品（包括軟、硬件）采購。（所有信創(chuàng)產(chǎn)品由采購單位按相關(guān)要求另行采購）是口否?《采購需求》項目概述：2025年上海市虹口區(qū)歐陽路街道物業(yè)管理服務(wù)項目地址：上海市虹口區(qū)四平路421弄20號#使用情況房屋地址建筑面積（平方米）1上海市虹口區(qū)歐陽路街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心四平路421弄20號621604其他(1)本項目中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購人與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂2025年度合同。本項目物業(yè)管理合同期限自2025年7月1日至2026年6月30日。(2)合同簽訂期：中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)。(3)包件超過預(yù)算的投標(biāo)將不予中標(biāo)。(4)每年1次高壓配電電氣設(shè)備預(yù)防性試驗及防雷電測試。（相關(guān)檢測費用由投標(biāo)單位承擔(dān)）。人員配置一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務(wù)范圍：（1）負責(zé)醫(yī)院周邊5米內(nèi)的車輛停放引導(dǎo)工作；（2）負責(zé)中心的保安、監(jiān)控、治安巡視，協(xié)助安全管理；（3）負責(zé)停車場的日常管理工作；序號崗位名稱建議用工人數(shù)崗位要求備注1經(jīng)理1具有大專及以上學(xué)歷且有豐富的物業(yè)管理工作業(yè)績四平路421弄20號2保安5男性，無不良記錄；所有安保人員必須持保安員證上崗，且不少于2人持有消防設(shè)施操作員（4級）證書，門崗保安要求個人形象良好，反應(yīng)快，善于溝通，責(zé)任感強；3保潔11身體健康，能吃苦耐勞4水電工1男性，具有電工證書和消防設(shè)施操作員證書5運送1善于溝通協(xié)調(diào)，責(zé)任感強6電梯工1持有電梯安全管理和作業(yè)人員證書，有責(zé)任心、同情心，善于溝通協(xié)調(diào)，責(zé)任感強合計20（4）負責(zé)協(xié)助醫(yī)院防汛、防臺等緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作；（5）協(xié)助醫(yī)院處置醫(yī)患糾紛；（6）醫(yī)院要求值班人員24小時值守，有突發(fā)情況及時處置；（7）認真完成院方交辦的其他相關(guān)工作（服從院方調(diào)配等）。（8）日班保安要不定時幫病人領(lǐng)取中藥。（9）交接班時，交班人員須把值班中發(fā)現(xiàn)或需要處理的問題以及室內(nèi)物品、記事本向接班人員交代清楚。（10）負責(zé)出入醫(yī)院的人員在門禁處進行登記，包括工作人員、患者和來訪者。（11）定期配合進行消防演練，加強防火巡查和消防檢查。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔服務(wù)范圍：（1）中心及4個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)點，公共區(qū)域及室內(nèi)的日常衛(wèi)生保潔、生活垃圾收集和分類；（2）中心及4個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)點醫(yī)用垃圾收集、分類和轉(zhuǎn)移至醫(yī)廢暫存點；（3）保持醫(yī)院內(nèi)主要通道、區(qū)域、所有建筑內(nèi)外窗玻璃、墻面和設(shè)備、設(shè)施的標(biāo)志引導(dǎo)系統(tǒng)清潔明亮；（4）被服收送，并對中心產(chǎn)生的所有污衣送洗、對被服清洗的質(zhì)量進行監(jiān)督，并確保收送被服數(shù)量的正確性；（5）中心綠化的日常養(yǎng)護管理工作；（6）認真完成院方交辦的臨時任務(wù)，如布置會場，公共場所報修等；（7）完成各社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)點物品的運送、領(lǐng)用工作；（8）電梯的清潔管理工作。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：工作時間：日班：7：00-19:00夜班：19:00-次日7:00組長：7:00-15:00（1）堅持在崗在位，持證上崗；自覺遵守醫(yī)院各項規(guī)章制度，實行“首問負責(zé)制”。（2）有嚴(yán)格的交接班記錄，不遲到早退，無誤班、漏班。（3）定時檢查治安、防火、水浸等情況。加強保安巡邏：每四時巡視一次（包括雙休日、節(jié)假日和夜間巡視）并有記錄。遇異常情況時，應(yīng)及時逐級上報。（4）發(fā)現(xiàn)可疑人員主動盤問，檢查證件；對“三無”人員、擺攤?cè)藛T，應(yīng)勸其離開；勸阻醫(yī)藥代表、公司推銷人員進入診療場所；協(xié)助醫(yī)院對“醫(yī)托”、非法“殯葬一條龍”、散發(fā)廣告人員進行驅(qū)趕和取締。當(dāng)科室病區(qū)發(fā)生糾紛爭吵時，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行勸阻，維持秩序。（5）做好全院范圍內(nèi)防盜、防搶、防醫(yī)鬧等行為，要發(fā)揚見義勇為、敢于和不法分子作斗爭的精神。（6）負責(zé)停車場的日常管理工作，做好機動車、非機動車的停放和疏導(dǎo)，做到有序、暢通。(7)建立完善的各項制度，如：對車輛監(jiān)控管理制度、出入登記檢查制度、交接班制度、三級防火制度等內(nèi)部管理制度以及對人、車輛、監(jiān)控的內(nèi)部管理打分。2、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：工作時間：6:00-16:00（1）地面每半年清潔一次，并輕度打蠟一次；每年重度清洗、打蠟一次。如遇特殊情況，隨時進行清潔及補蠟，確保PVC地面的完好無損。地板蠟面拋光整潔、光亮、無漏拋、無保養(yǎng)噴蠟滴漏、結(jié)塊發(fā)黑，拋光后地面無拋光灰塵殘留。（2）病室內(nèi)地面保潔消毒，每日上午7：00前完成，醫(yī)生查房時不得進行清掃。門診大廳、走廊等公共場所每日不少于二次。保持地面整潔干凈、無殘留水漬、無紙屑、煙蒂、痰跡、樓梯扶手無浮灰、樓梯臺階清潔干凈、無煙蒂、紙屑雜物等。（3）外墻玻璃每年放吊清洗一次，確保外墻玻璃清潔明亮。玻璃清潔光亮、無殘留水漬，窗框清潔干凈、窗戶移槽內(nèi)無煙蒂，窗戶移槽內(nèi)固定銷損壞及時通知相關(guān)部門維修。（4）電梯清潔干凈、地面整潔、鏡面光亮，無灰塵、無油漬、無污漬。（5）不銹鋼制品清潔干凈、光亮，無積灰、無污漬、無油漬。（6）高空除塵干凈、無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。（7）大理石墻面及裙邊清潔干凈、無積塵、無污漬。（8）排水溝干凈、無垃圾、無堵塞、無積水、排水通暢。（9）窗臺及頂燈清潔干凈、無積灰。（10）廁所清潔，要做到無味、無外溢、無灰塵、無糞便滯留，地面干燥、防滑，設(shè)施故障及時報修。