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物業(yè)管理服務(wù)-合同包一（第1包）政府采購(gòu)合同（服務(wù)類(lèi)）政府采購(gòu)合同編號(hào)：N5110242025000061-1履約地點(diǎn)：四川省威遠(yuǎn)縣競(jìng)力學(xué)校簽訂地點(diǎn)：四川省威遠(yuǎn)縣競(jìng)力學(xué)校簽訂時(shí)間：2025年06月23日采購(gòu)人（甲方）：四川省威遠(yuǎn)縣競(jìng)力學(xué)校采購(gòu)人地址：四川省內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣連界鎮(zhèn)船石湖大道330號(hào)供應(yīng)商(乙方)：蘇州建程建筑配套工程有限公司供應(yīng)商地址：蘇州市東中市301號(hào)6256室-第1頁(yè)-單價(jià)(元)：000數(shù)量：100單位：項(xiàng)總金額(元):￥371,80000依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱(chēng)C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)范圍按招標(biāo)文件規(guī)定合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：叁拾柒萬(wàn)壹仟捌佰元整（￥371,80000）二、服務(wù)要求（一）、環(huán)境衛(wèi)生和保潔管理1、總體要求：（1）所有工作人員需穿統(tǒng)一標(biāo)志的工作服裝。（2）要具有高度的責(zé)任心，努力工作，團(tuán)結(jié)協(xié)作，保質(zhì)保量，為師生營(yíng)造一個(gè)良好的生活學(xué)習(xí)環(huán)境。（3）學(xué)校有重要的活動(dòng)需要對(duì)重點(diǎn)位置進(jìn)行重點(diǎn)打掃時(shí)，服從調(diào)度，聽(tīng)從安排。打掃在活動(dòng)前后各1小時(shí)完成，保潔在活動(dòng)進(jìn)行期間隨時(shí)保持。（4）保潔崗位的工作人員按正常作息時(shí)間（7:00-12：00，14:00-17:00）上班，保潔員按規(guī)定的時(shí)間（上午9:00前）打掃干凈環(huán)境衛(wèi)生。學(xué)生放假（寒暑假、歸宿假）離校期間只需保證校園清潔即可。（5）宣傳欄、宣傳板：經(jīng)常進(jìn)行清洗，保持其潔凈。2、教學(xué)樓衛(wèi)生要求：（1）樓道地面、樓梯要求每天掃一次，拖一次。（2）樓梯扶手、墻壁及門(mén)窗、窗臺(tái)（包括窗臺(tái)外面），要求無(wú)污物。（3）樓道內(nèi)壁、天花板、燈罩保持清潔，過(guò)道內(nèi)門(mén)窗玻璃干凈明亮。（4）樓內(nèi)墻壁宣傳牌、消防設(shè)施等物品的清掃，要求干凈、無(wú)污物。（5）做好日常的保潔維持工作。3、行政辦公樓（敬賢樓）衛(wèi)生要求：（1）樓道地面、樓梯要求每天掃一次，拖一次。（2）樓梯扶手、墻壁及門(mén)窗、窗臺(tái)（包括窗臺(tái)外面），要求無(wú)污物。（3）樓道內(nèi)壁、天花板、燈罩保持清潔，過(guò)道內(nèi)窗玻璃干凈明亮。（4）定期擦洗樓道內(nèi)宣傳板及垃圾桶，及時(shí)清理垃圾桶內(nèi)垃圾。（5）洗手池每天必須清潔，無(wú)遺留污物。（6）每周打掃一次學(xué)校會(huì)議室。4、初中樓（凌云樓）四樓階梯教室衛(wèi)生要求：（1）每周至少打掃一次；（2）學(xué)術(shù)活動(dòng)、會(huì)議前后及時(shí)打掃，要求桌面及椅子無(wú)塵土，桌洞內(nèi)無(wú)廢紙，地面干凈整潔，門(mén)窗干凈明亮。（3）做好日常的保潔工作。5、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)衛(wèi)生要求：（1）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)要求無(wú)雜物，無(wú)塵土。（2）塑膠籃球場(chǎng)（敬賢樓外）每天保持地面干凈無(wú)污物，賽事活動(dòng)前后及時(shí)打掃。（3）做好日常保潔工作。6、校園公共區(qū)域衛(wèi)生要求：（1）適時(shí)、準(zhǔn)時(shí)（要求：在早9：00前清掃完學(xué)校主要干道，11：00前清掃完學(xué)校所有校園衛(wèi)生)、無(wú)死角地進(jìn)行保潔。（2）公共區(qū)域垃圾桶外壁干凈，垃圾及時(shí)清除；垃圾車(chē)按指定位置擺放。（3）做好高中樓底樓大廳、校園通道路面等處日常保潔工作。（4）學(xué)校有重要活動(dòng)時(shí)按照臨時(shí)通知執(zhí)行。7、公共廁所衛(wèi)生要求：（1）廁所內(nèi)地面應(yīng)保持光潔、無(wú)積水，大小便池和管道應(yīng)無(wú)破損，無(wú)臭味。（2）廁所內(nèi)墻面、天花板、門(mén)窗和隔離板應(yīng)無(wú)積灰、污跡、蛛網(wǎng)等。（3）蹲便器內(nèi)及周?chē)鸁o(wú)糞便污物，潔凈。（4）小便器無(wú)水銹、尿垢、垃圾等，管道保持暢通。（5）洗手盆保持清潔。（6）每天打掃一次，并做好日常保潔工作。（二）、維修維護(hù)和綠化管理1、基本要求：承擔(dān)所有門(mén)窗、鎖具、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、水龍頭、閥門(mén)、感應(yīng)器、衛(wèi)生間隔斷、大小便器、吊頂、下水管道疏通及樓內(nèi)水-第2頁(yè)-管、電線等維修；承擔(dān)配電設(shè)備、供水系統(tǒng)配套設(shè)施、消防及安防設(shè)施維修。維修配件費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)，維修人工費(fèi)包含在物業(yè)承包費(fèi)中，不再另外計(jì)算；負(fù)責(zé)樓內(nèi)消防指示標(biāo)志、應(yīng)急燈的維修。（1）水電工、綠化工及勤雜工，按學(xué)校正常作息時(shí)間上班。早、晚留一人值班，值班時(shí)間：6:30-22：30，以防水電等突發(fā)故障。（2）水電工要持證上崗。（3）所有維修要及時(shí)，小修不過(guò)夜，大修及時(shí)協(xié)商解決。（4）嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行維修，做好日常工作日志和維護(hù)用品的領(lǐng)用及使用情況，及時(shí)清理維修現(xiàn)場(chǎng)，反饋維修情況。（5）做好維修記錄和材料使用記錄，嚴(yán)控材料使用，堅(jiān)持修舊利廢（能修則修，無(wú)法維修才更換），嚴(yán)禁私自處理廢舊材料，未經(jīng)報(bào)備必須留存；維修維護(hù)遵循節(jié)約原則，優(yōu)先重復(fù)利用，維修由維修點(diǎn)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。（6）提供學(xué)校活動(dòng)（包括但不限于學(xué)校慶典、招生、學(xué)生報(bào)到、藝術(shù)節(jié)、學(xué)生活動(dòng)、學(xué)術(shù)活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)會(huì)等）的勞動(dòng)服務(wù):布置會(huì)場(chǎng)、臨時(shí)電源線路鋪設(shè)、搬運(yùn)器材、桌椅、協(xié)助清場(chǎng)、保潔等工作。（7）保障學(xué)校日常辦公、教學(xué)所需的小工種服務(wù)。2、維修、維護(hù)細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)：（1）燈具明亮、無(wú)閃爍現(xiàn)象。（2）電扇旋轉(zhuǎn)自如無(wú)雜音。（3）開(kāi)關(guān)、插座安裝牢固，使用正常，不漏電。（4）水管、開(kāi)關(guān)、閥門(mén)、地漏暢通，無(wú)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。（5）門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活無(wú)雜音。（6）窗簾整潔牢固，推拉自如。（7）辦公家具牢固無(wú)晃動(dòng)，抽屜、門(mén)、鎖開(kāi)關(guān)自如無(wú)雜音。以上設(shè)施、設(shè)備均使用正常，無(wú)損壞。3、綠化養(yǎng)護(hù)細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)：（1）三季有花，四季常青。（2）及時(shí)灌溉、修剪、追肥、疏松、病蟲(chóng)防治等。整潔、無(wú)雜草，對(duì)死亡植物及時(shí)補(bǔ)栽。（3）按不同的季節(jié)對(duì)花草苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：無(wú)枯枝死叉，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無(wú)堆物料。（4）綠化修剪平整圓滑，造型優(yōu)美。（三）、學(xué)生宿舍和住校生管理1、總體要求：（1）住校生管理員應(yīng)具備良好的教育能力（包括學(xué)生違紀(jì)違規(guī)行為的堅(jiān)決管理和教育引導(dǎo)）和溝通交流能力，身體健康，年齡等要求見(jiàn)人員配置表。（2）住校生在宿舍的時(shí)間（含中午、晚上住校生休息時(shí)間），屬于宿舍管理的黃金時(shí)段和關(guān)鍵時(shí)段，宿舍主管必須在宿舍工作的第一線，了解、關(guān)心住校生，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)、有效地解決可能發(fā)生的一切問(wèn)題。（3）住校生在校期間，住校生管理員必須在崗輪守，全天24小時(shí)保證有值守人員，并加強(qiáng)對(duì)學(xué)生宿舍的管理。嚴(yán)格住校生晚上休息時(shí)間的考勤，杜絕私自（無(wú)請(qǐng)假且批準(zhǔn)后的手續(xù)）夜不歸宿現(xiàn)象，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，第一時(shí)間報(bào)告宿舍主管和學(xué)校相關(guān)人員。（4）設(shè)施維修及時(shí)、高效（不能處理的及時(shí)聯(lián)系后勤服務(wù)公司維修處理），不能影響住校生正常的生活秩序，如有分歧時(shí)（涉及到合同書(shū)的未盡事宜），應(yīng)本著先及時(shí)、盡力維修再明確雙方責(zé)任的原則。（5）做好學(xué)生宿舍衛(wèi)生及物品規(guī)范擺放的管理，每日認(rèn)真檢查、登記、上報(bào)和評(píng)比等。（6）選用人員如不能達(dá)到學(xué)校要求，學(xué)校有權(quán)要求更換。2、宿舍主管的職責(zé)：（1）宿舍主管應(yīng)具有較好的教育能力和管理水平。服從學(xué)校分管領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)向?qū)W校分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作，并將學(xué)校的有關(guān)要求進(jìn)行及時(shí)、準(zhǔn)確、有效地貫徹和落實(shí)。（2）負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的全面管理工作，包括對(duì)住管員和住校生的管理、教育、檢查和日常協(xié)調(diào)工作。（3）宿舍主管每周召開(kāi)一次住管工作例會(huì)并做好記錄，查找問(wèn)題，分析原因，制定措施貫徹落實(shí)等。（4）負(fù)責(zé)入住、離住等工作。3、住校生管理員的職責(zé)：（1）善于溝通和交流，服從領(lǐng)導(dǎo)。（2）對(duì)住校生在安全、紀(jì)律、衛(wèi)生、愛(ài)護(hù)公物、節(jié)約水電的教育。（3）負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍管理工作，杜絕住校生私換宿舍、床位現(xiàn)象。（4）負(fù)責(zé)每天學(xué)生宿舍的衛(wèi)生檢查及紀(jì)律檢查，及時(shí)、準(zhǔn)確記錄并上報(bào)宿舍主管。嚴(yán)禁售賣(mài)一切物品。（5）負(fù)責(zé)清查宿舍（含未離宿住校生，公物使用情況、安全隱患等），及時(shí)做好記錄上報(bào)宿舍主管。（6）按時(shí)開(kāi)關(guān)門(mén)、開(kāi)關(guān)燈，按時(shí)檢查并維護(hù)住校生的休息秩序、休息紀(jì)律，清查住校人數(shù)，及時(shí)做好檢查紀(jì)錄。對(duì)夜不歸宿者（沒(méi)有批準(zhǔn)手續(xù)擅自不?。l(fā)現(xiàn)情況的第一時(shí)間上報(bào)宿舍主管和學(xué)校相關(guān)人員。（7）做好住校生家長(zhǎng)來(lái)訪的接待工作并做好記錄。（8）做好住校生違紀(jì)的教育工作并做好記錄，及時(shí)通報(bào)。（9）做好意外、突發(fā)事件的處理及記錄，及時(shí)向宿舍主管和學(xué)校相關(guān)人員匯報(bào)。（10）負(fù)責(zé)門(mén)廳、值班室的清掃和保潔工作。（11）加強(qiáng)對(duì)周六和周日住校生的管理。（12）建立學(xué)生住宿檔案，做好每天的工作日志、記錄冊(cè)、統(tǒng)計(jì)表，協(xié)助進(jìn)行優(yōu)秀寢室期末評(píng)比。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式-第3頁(yè)-合同定價(jià)方式：固定總價(jià)期次支付金額（元）計(jì)劃支付日期收款人支付說(shuō)明118,590002025-09-19蘇州建程建筑配套工程有限公司2025年8月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在滿(mǎn)足支付條件后按照合同約定支付5%。2167,310002026-02-20蘇州建程建筑配套工程有限公司2025年9月-2026年1月，在滿(mǎn)足支付條件后按照合同約定支付，每月各9%。共5月。318,590002026-03-20蘇州建程建筑配套工程有限公司2026年2月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在滿(mǎn)足支付條件后按照合同約定支付5%。4167,310002026-08-21蘇州建程建筑配套工程有限公司2026年3月-2026年7月，在滿(mǎn)足支付條件后按照合同約定支付，每月各9%。共5月。四、履約保證金是否收取履約保證金：否五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法采購(gòu)人按照政府采購(gòu)相關(guān)法律法規(guī)以及《財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府采購(gòu)需求和履約驗(yàn)收管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（財(cái)庫(kù)〔2016〕205號(hào)）、《政府采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔2021〕22號(hào)）、采購(gòu)文件的質(zhì)量要求和技術(shù)指標(biāo)、中標(biāo)人的響應(yīng)文件及承諾、合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方服務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、考核。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化、美化及設(shè)施等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。5、甲方根據(jù)工作分工，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)向乙方提出工作內(nèi)容和具體要求，根據(jù)乙方完成物業(yè)管理的優(yōu)劣提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，或多次沒(méi)有履行好工作職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、在本合同簽訂時(shí)，乙方必須向甲方提供其合法經(jīng)營(yíng)的各類(lèi)行政許可證照，其中包括且不限于乙方的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)、衛(wèi)生許可證、工作人員健康證等作為本合同附件。2、乙方工作人員必須持按規(guī)定體檢合格后取得的有效健康證上崗。本合同履行過(guò)程中，如乙方工作人員因病不能工作，或患有傳染病，乙方必須立即將其調(diào)離本校的任何工作崗位。3、乙方在服務(wù)中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，遵守教育、衛(wèi)生等行政主管部門(mén)的行政規(guī)章及政策，遵守甲方的規(guī)章制度，并自行全部承擔(dān)因違法、違規(guī)產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。4、乙方人員在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切安全事故、工傷等均由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如乙方原因?qū)е录追劫Y產(chǎn)遭受損失，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。5、乙方按合同第四條完成物業(yè)管理與服務(wù)工作，并不得將本服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方。八、違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任：（1）甲方必須遵守本合同并執(zhí)行合同中的各項(xiàng)規(guī)定，保證本合同的正常履行；（2）對(duì)于因甲方原因?qū)е伦兏?、中止或者終止本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)依照合同約定對(duì)中標(biāo)人受到的損失予以賠償或者補(bǔ)償。2、乙方違約責(zé)任：（1）乙方必須遵守本合同并執(zhí)行合同中的各項(xiàng)規(guī)定，保證本合同的正常履行：（2）如因乙方工作人員在履行職務(wù)過(guò)程中的疏忽、失職、過(guò)錯(cuò)等故意或者過(guò)失原因給甲方造成損失或侵害，包括但不限于甲方的財(cái)產(chǎn)損失、由此而導(dǎo)致的甲方對(duì)任何第三方的法律責(zé)任等，乙方對(duì)此均應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。（3）乙方償付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)按甲方損失尚未彌補(bǔ)的部分，支付賠償金給甲方。九、不可抗事件處理1在合同有效期內(nèi)，任何一方因戰(zhàn)爭(zhēng)、洪災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延-第4頁(yè)-