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大池基地魚塘租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：龍巖市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所承租方（以下簡稱乙方）：身份證號：固定住址：電話號碼：為保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃魚塘的地點、面積及用途和移交租賃魚塘（下稱該魚塘）坐落于龍巖市新羅區(qū)大池鎮(zhèn)黃美村九曲嶺53號。面積約40212平方米,包括土地使用權(quán)及公共配套設(shè)施。乙方已實地做了充分查看和了解，不得用于經(jīng)營餐飲，不得經(jīng)營有明火作業(yè)、易燃、易爆等行業(yè)，否則甲方可在發(fā)現(xiàn)后隨時解除合同。二、租賃期限：租期為5年，即自2025年1月1日至2029年12月31日止。三、租金及支付時間、方式1、每年租金為元,從甲方移交魚塘之日起開始計算,前兩年租金不變，第三年（含）起在上一年基礎(chǔ)上逐年遞增1%。租金在簽訂合同時繳納第一年度租金，其余按年度于每年3月31日之前一次性繳納當(dāng)年租金。提前交納的不受限制，但乙方提前交納租金的不得被認(rèn)為或推定為甲方認(rèn)可或同意其繼續(xù)租賃，也不得要求計息或減免租金；乙方在繳納租金時采用轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶。甲方賬戶：開戶行農(nóng)行龍巖龍津支行，名稱龍巖市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所，賬號13-700101040002270，甲方賬戶發(fā)生變動的另行通知。2、乙方可以憑有效的書面租金交納證明材料在正常工作日到甲方辦公地?fù)Q取發(fā)票。四、履約保證金簽訂本合同時，乙方應(yīng)先向甲方支付履約保證金元。履約保證金于本合同履行完畢后，由乙方憑收據(jù)到甲方住所地辦理退款手續(xù)，予以退還（不計利息），本合同另有約定的除外。乙方不得主張以履行保證金沖抵應(yīng)支付的租金和其他費用以及應(yīng)承擔(dān)的賠償損失，除非甲方自愿沖抵。五、改建及維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該魚塘進(jìn)行改造或擴(kuò)建；甲方書面同意的，合同到期或解除后改造或擴(kuò)建部分歸甲方所有，乙方不得要求補(bǔ)償或賠償。2、因乙方管理或使用不善造成魚塘及其配套設(shè)施的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。3、租賃期間，乙方必須負(fù)責(zé)防火、用電等相關(guān)安全工作，認(rèn)真執(zhí)行消防法規(guī)，確保消防措施到位。乙方因火災(zāi)或其他原因損害承租的魚塘或相鄰的其他財產(chǎn)的，甲方可以立即解除合同，并要求乙方賠償全部損失。此外乙方還應(yīng)按本合同的其他約定承擔(dān)責(zé)任。造成甲方對第三人承擔(dān)責(zé)任的，甲方可以向乙方追償。六、關(guān)于魚塘租賃期間的有關(guān)費用在乙方使用魚塘期間，水費、電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費及其他費用均由乙方向相關(guān)部門或人員支付，并按規(guī)定及時交清。乙方偷水、偷電或逾期交納各項應(yīng)交費用的，甲方有權(quán)解除本合同。七、禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓（合稱為轉(zhuǎn)租）鑒于甲方的魚塘為國有資產(chǎn)，為杜絕利用國有資產(chǎn)牟取私利的行為，乙方不得將魚塘轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)讓，否則甲方有權(quán)解除本合同，收回魚塘；乙方應(yīng)交的履約保證金全部歸甲方所有。乙方轉(zhuǎn)租獲得或約定獲得的全部利益應(yīng)主動悉數(shù)返還給甲方，并從獲得或約定獲得利益之日起至返還之日止，按未返還部分每日萬分之八的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付利息或違約金，造成甲方其他損失或費用包括（但不限于）重新招租的費用及差價以及調(diào)查轉(zhuǎn)租的費用另行賠償。因收回魚塘引起其他糾紛的，乙方自行承擔(dān)后果。乙方應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起60日內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證件副本或正本復(fù)印件加蓋印章并經(jīng)甲方核對后交甲方留存。八、雙方的其他權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)做好水、電接入；2、乙方應(yīng)接受水電管理單位的水電管理，不得擅自外接水、電線路；3、乙方應(yīng)切實愛護(hù)該魚塘及其配套設(shè)施、設(shè)備，妥善、合理使用該魚塘及其配套設(shè)施、設(shè)備；4、乙方應(yīng)遵守國家法律、政策，做到合法、文明經(jīng)營，照章納稅（費），并做好防盜、防火工作；搞好鄰里關(guān)系和門前“三包”，自覺履行精神文明、社會治安綜合治理的有關(guān)規(guī)定等。5、乙方應(yīng)無條件配合甲方實施漁業(yè)相關(guān)項目，且項目投入的設(shè)施設(shè)備歸甲方所有。九、乙方有以下行為之一的，甲方即有權(quán)解除本合同，收回該魚塘。乙方并應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)全額賠償。1、在租賃魚塘內(nèi)從事違法、犯罪活動；2、在租賃魚塘內(nèi)存放易燃、易爆物品或者其他危險品、違禁品；3、未經(jīng)甲方書面同意，在魚塘挖洞或改變魚塘結(jié)構(gòu)等有損魚塘承重性能的行為；4、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃魚塘的用途;5、經(jīng)營合同第一條約定的禁止經(jīng)營項目，或者違法存儲有毒有害危險物、或其它違禁品；6、乙方根據(jù)本合同約定遲延支付租金達(dá)30日的;7、本合同約定的其他情形或法律規(guī)定的情形;十、違約責(zé)任1、乙方逾期支付租金或本合同項下的其他費用的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金（按應(yīng)付未付金額為本金，逾期期間按日萬分之八計算）。2、只要乙方存在違約的事實，乙方即無權(quán)要求甲方退還履約保證金（該保證金歸甲方所有）。十一、因不可抗拒力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)終止合同的履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方將魚塘退還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金及多預(yù)交的租金。十二、合同終止的處理1、本合同租賃期滿或解除后，乙方務(wù)必在期限屆滿之日或者自本合同解除之日起90日內(nèi)將該魚塘移交給甲方。移交時甲、乙雙方現(xiàn)場驗收，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方交付鑰匙結(jié)清水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費等費用后始完成移交義務(wù)。2、乙方應(yīng)于前述移交之日前將屬于乙方所有的物品或資產(chǎn)搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產(chǎn)均視為乙方拋棄的物品，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)。乙方移交時不得損壞魚塘內(nèi)外的固定設(shè)施、設(shè)備，保證水、電系統(tǒng)和計量的正常使用。乙方所做的裝修裝飾應(yīng)當(dāng)恢復(fù)至承租時的原狀，除非甲方同意予以免除。3、乙方未按時將租用魚塘移交給甲方的，除按其他約定處理外，履約保證金不予退還。十三、特別約定1、承租期間，若遇甲方的主管部門要求需要統(tǒng)一處置或收回該魚塘?xí)r，則本合同自乙方收到甲方的書面通知之日滿90日時解除。此種情況下的解除，按國家相關(guān)政策執(zhí)行。因此乙方在確定裝修、裝飾方案時應(yīng)考慮該約定。2、本合同約定的租金數(shù)額為正常租賃時乙方應(yīng)支付的租金，因本合同到期、解除等原因終止后，乙方未能履行本合同第十二條第1、2款的，應(yīng)當(dāng)按每日履約保證金萬分之八計算向甲方支付魚塘侵權(quán)占用費，直至乙方履行了上述條款后或者乙方能夠確鑿證明甲方實際能夠不受干擾地處置、占有相關(guān)魚塘?xí)r為止。本條款的約定不影響乙方根據(jù)合同其他條款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3、本合同到期后或因其他原因終止后，乙方不得向甲方提出其他補(bǔ)償要求。4、甲方根據(jù)本合同的約定，決定解除本合同的，乙方自收到或視為收到后本合同解除，乙方不同意解除的可以在10日內(nèi)依法提出異議。5、本合同到期后，甲方如不改變魚塘用途繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方在履行本合同過程中曾拖欠租金、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費等其他費用的，不得享有優(yōu)先承租權(quán)。6、因履行本合同代表乙方與甲方接洽、商談、處理事務(wù)的人的行為，視同乙方行為。7、甲方對乙方的通知可以自行采用下面任意一種形式：(1)、向本合同約定的乙方地址或承租的魚塘地址郵寄，(2)、撥打電話，(3)、發(fā)送電子文檔，(4)、派員送達(dá)，(5)、當(dāng)面簽收。無論采用何種形式通知，也無論郵件是否被退回，均推定乙方已經(jīng)收到相關(guān)通知或由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。甲方優(yōu)先采用第2種形式。8、甲方可以根據(jù)乙方履約的誠信程度，將來向有關(guān)誠信采集機(jī)構(gòu)提供乙方的誠信資料或評價而不得視為對乙方的任何侵權(quán)。十四、本合同自雙方簽名或蓋章后生效，一式三份，甲方持二份、乙方執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿年月日年月日