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1郴州開放大學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購文件一、項目概況1、項目名稱：郴州開放大學(xué)物業(yè)管理服務(wù)。2、項目地點：郴州開放大學(xué)南、北校區(qū)。3、采購預(yù)算：39000000元/年。4、采購年限：壹年（2025年8月1日-2026年7月31日），試用期2個月。5、服務(wù)面積：南北兩個校區(qū)，占地面積約為30畝，共有14棟房屋建筑，總建筑面積2124028平方米（詳細(xì)見附件3）。二、服務(wù)內(nèi)容1公共環(huán)境衛(wèi)生；2公共區(qū)域秩序維護；3房屋、設(shè)施設(shè)備維護(維修)；4綠化亮化美化；5場所管理；6、疫情防控；7其他服務(wù)（詳細(xì)情況及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件3）三、崗位配置及要求崗位崗位數(shù)崗位要求項目經(jīng)理155周歲以下（含），大專以上學(xué)歷，有2年以上（含）同崗位經(jīng)驗，持物業(yè)經(jīng)理證，有較強組織協(xié)調(diào)能力，形象氣質(zhì)好，語言表達清晰，責(zé)任心強，服務(wù)意識強；有豐富的管理經(jīng)驗，具有較強的突發(fā)事件及投訴事件處理能力，且不得兼任其他項目的負(fù)責(zé)人。主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理的各項管理、工作情況巡檢、治安、消防、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備的維護、宿舍平臺使用等全面工作。工作時間：24小時（提供住宿）?！锉０?限男性，60周歲以下（含），初中以上文化，具有保安證，身高170cm以上（含），有2年以上（含）同崗位經(jīng)驗，退伍軍人優(yōu)先，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整潔；有敬業(yè)精神，能吃苦、責(zé)任心強，具備處理應(yīng)對公共安全及秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備并定期由保安公司組織開展培訓(xùn)。按分工做好以下工作：負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)任務(wù)，出入車輛、人員登記；負(fù)責(zé)校園監(jiān)控值班，發(fā)現(xiàn)異常情況必須及時通知后勤科或進行緊急處理，同時記錄并向后勤科匯報；負(fù)責(zé)校園的治安巡邏執(zhí)勤，防范及處置突發(fā)事件，對突發(fā)事件進行應(yīng)急處理，包括車輛指揮?！镆蠓蚱尥瑣彙⑵拮蛹嫒伪?。工作時間：24小時（含節(jié)假日、寒暑假、提供住宿）。2保潔員6限女性，55周歲以下（含）；身體健康，工作認(rèn)真，能吃苦耐勞。負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的公共區(qū)域，包括校園庭院、草坪、道路等以及辦公區(qū)域、教學(xué)區(qū)域以及公共場館等的日常保潔；負(fù)責(zé)院內(nèi)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清掃保潔和垃圾清運等工作?！锟头糠?wù)員2限女性，50周歲以下（含），有1年以上（含）同崗位經(jīng)驗，儀態(tài)端正，形象氣質(zhì)佳，有親和力，理解、表達能力強，有較強溝通能力，熟悉客房服務(wù)流程，接受過客房服務(wù)正規(guī)培訓(xùn)者優(yōu)先，能熟練掌握客房設(shè)施使用（布草管理）、客房清潔流程（鋪床、消毒杯具、衛(wèi)生間清潔等）以及查房退房流程等，具備簡單投訴處理和基礎(chǔ)安全知識（滅火器使用、消防通道位置等），工作時間：24小時（含節(jié)假日、寒暑假，提供住宿）。水電維修工電梯安全管理1男性，50周歲以下（含），上崗人員需持有電工證、電梯安全員證，且有兩年以上同類工作經(jīng)驗，能吃苦，責(zé)任心強。負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)照明設(shè)備和用水設(shè)備等零星項目的維修，負(fù)責(zé)水電、設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護及辦公樓配電設(shè)備的使用和維護，確保校園供電系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)正常工作。四、物業(yè)管理費用組成及付款方式本項目設(shè)項目經(jīng)理、保安、水電維修工、電梯安全員、保潔員、客房服務(wù)員12個崗，特殊要求的崗位滿足證書要求，到崗人數(shù)不少于12人。1、物業(yè)管理費用組成：人員工資、保險、福利、辦公費、日常清潔工具及低值易耗清潔用品費、有害生物防治費、常規(guī)綠化養(yǎng)護費用、管理費及企業(yè)合理利潤、稅金等等。2、付款方式：試用期2個月，試用期不合格終止合同，采購方根據(jù)中標(biāo)方日?？己饲闆r核發(fā)物業(yè)費。服務(wù)費以按月支付的方式付款，當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費，由采購方根據(jù)月度考核情況和中標(biāo)方提供合法有效的財務(wù)票據(jù)簽署付款憑證支付90%。剩余的10%，采購方對中標(biāo)方日?？己思霸露瓤己司细?，年底一次性支付。五、現(xiàn)場勘察本項目不集中組織勘察現(xiàn)場，競價方可在該項目掛網(wǎng)公示期間自行到現(xiàn)場進行踏勘。由此產(chǎn)生的費用自理,人身安全等事項由投標(biāo)人自行處理，采購方不承擔(dān)任何責(zé)任?？辈斓攸c：郴州開放大學(xué)（地址：蘇仙南路42號，52號），采購單位踏勘聯(lián)系人：李老師，*、曾老師，*；六、競價方要求1競價方必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊登記的法人、其他組織或者自然人，3且應(yīng)當(dāng)符合《政府采購法》第二十二條第一款的規(guī)定，即：（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；（6）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的政府采購活動。（7）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2競價方按采購需求中所提供的報價模板（見附件2）進行報價。3如果某個競價方的最后報價明顯低于其他競價方的最后報價，或明顯低于市場行情價，采購方認(rèn)為有可能影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠信履約的，有權(quán)要求其在合理的時間內(nèi)提供說明，必要時提交相關(guān)證明材料；競價方不能證明其最后報價合理性的，視為惡意競價，采購方可將其作為無效響應(yīng)處理。4中標(biāo)方在簽訂合同前，需按要求提供本項目相關(guān)工作人員花名冊、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證書復(fù)印件、無犯罪證明及近一個月開具的有效的健康證。在服務(wù)期間，中標(biāo)方不得隨意更換人員，各崗位人員按業(yè)主單位要求上崗，如確因特殊情況需更換，必須提前1個月報告采購方，重新提交資料由業(yè)主單位批準(zhǔn)后方可更換。5接手正常運轉(zhuǎn)時間。中標(biāo)方需在競標(biāo)結(jié)束，并簽訂合同后提前3-5日按照投標(biāo)文件配置人員到崗，完成物業(yè)交接?！锲?、競價時需上傳的資料競價時需上傳競價響應(yīng)文件如下，且在簽訂合同時，提供原件備查，否則競價無效。1有效的具有統(tǒng)一社會信用代碼的《營業(yè)執(zhí)照》副本，且經(jīng)營范圍中包含物業(yè)管理服務(wù)（每頁加蓋行政公章）；2法定代表人身份證復(fù)印件或提供法定代表人授權(quán)委托書原件及雙方身份證復(fù)印件(加蓋行政公章)3書面承諾函（見附件1）；4物業(yè)費用報價單（見附件2）；45擬任客房服務(wù)人員要求有從事相關(guān)工作經(jīng)歷1年以上，提供相關(guān)單位工作經(jīng)歷證明。★以上所有要求加蓋公章的資料均需每頁加蓋單位行政公章，未按要求上傳文件的取消其競價資格。如果因競價方對網(wǎng)上競價操作不熟悉或因設(shè)備、個人網(wǎng)絡(luò)等自身原因造成資料上傳錯誤、資料不完整或在競價截止時間之前未上傳資料等問題，競價截止后不再接收任何文件，所造成的投標(biāo)失敗或損失由競價方自行承擔(dān)。出現(xiàn)未在規(guī)定時間內(nèi)完成采購流程（簽訂合同）、惡意競價導(dǎo)致采購預(yù)期未能實現(xiàn)等情況，采購方將向政采云中心提出申訴，請求將影響正常采購秩序的競價方列入黑名單，并保留訴諸法律的權(quán)利。八、項目聯(lián)系人聯(lián)系人：李峰聯(lián)系電話：*李娟聯(lián)系電話：*郴州開放大學(xué)南校區(qū)教學(xué)樓305室（郴州市蘇仙南路42號）