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1項目采購需求第一節(jié)項目概述一、項目概況項目名稱：國家稅務(wù)總局鄂州市稅務(wù)局機關(guān)及派出機構(gòu)2025年度物業(yè)管理項目預(yù)算金額：207萬元（一年）合同履行期限：自合同簽訂之日起1年（具體起止時間在簽訂合同中明確），合同期滿后，經(jīng)甲方考核通過，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同，續(xù)簽最多不超過2年。服務(wù)內(nèi)容：本項目物業(yè)服務(wù)包含四部分：鄂州市稅務(wù)局（湖北省鄂州市鄂城區(qū)濱湖南路28號)、鄂州市稅務(wù)局濱湖北路辦公區(qū)（湖北省鄂州市鄂城區(qū)濱湖北路33號）、鄂州市稅務(wù)局第一稅務(wù)分局(湖北省鄂州市鄂城區(qū)明塘后路6號)、鄂州市稅務(wù)局老干活動中心（湖北省鄂州市文星路112號)，總物業(yè)管理面積約為5893166平方米，具體情況如下：物業(yè)一：鄂州市稅務(wù)局（湖北省鄂州市鄂城區(qū)濱湖南路28號)辦公大樓該項目包括辦公樓九層、停車場。地址位于湖北省鄂州市鄂城區(qū)濱湖南路28號，建筑面積1565174㎡，停車場面積151647㎡，綠化面積約12000㎡，總管理面積4281644㎡。1、物業(yè)功能介紹：辦公樓主樓高9層：一層：大廳。二層：信息中心機房、會議室三層至七層：辦公區(qū)八層：會議室九樓：電梯機房、穩(wěn)壓泵房、雜物間2、主要設(shè)備設(shè)施情況：a供配電系統(tǒng)：包含低壓配電屏、變壓器、環(huán)網(wǎng)柜及UPS不間斷電源等。b給排水系統(tǒng)：包含消防池1個、生活蓄水池1個、化糞池2個、給排水管網(wǎng)等c智能化系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控中心設(shè)在大廳一樓監(jiān)控室，約90個監(jiān)控點，4臺視頻監(jiān)視器。停車場車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、電動伸縮門及自動升降柱各一個，負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出管理。d空調(diào)系統(tǒng)分體空調(diào)約38臺，中央空調(diào)257臺。e消防系統(tǒng)（含報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等）（1）滅火系統(tǒng)、滅火器128個、消防栓82個。（2）火災(zāi)報警控制系統(tǒng)1套。2（3）氣體消防系統(tǒng)。（4）煤氣房及燃?xì)夤艿老到y(tǒng)。（5）噴淋消防器。（6）穩(wěn)壓罐。（7）穩(wěn)壓泵2臺。（8）消防泵2臺。（9）噴淋泵2臺，排污泵6臺。（10）電梯3臺。（11）生活水泵1臺。f其他。門禁系統(tǒng)、電動門、會議音頻系統(tǒng)、擴(kuò)音系統(tǒng)等。物業(yè)二：鄂州市稅務(wù)局濱湖北路辦公區(qū)（湖北省鄂州市鄂城區(qū)濱湖北路33號）鄂州市稅務(wù)局濱湖北路辦公區(qū)地址位于湖北省鄂州市鄂城區(qū)濱湖北路33號），建筑10517㎡，院子面積約1300㎡（含停車場等），總管理面積11817㎡。1、物業(yè)功能介紹：辦公樓主樓高8層：一層：大廳。二層：會議室三層：會議室、健身房、閱覽室四層：鄂州市稅務(wù)局東城分局五層：鄂州市稅務(wù)局東城分局六層：鄂州市稅務(wù)局東城分局七層：鄂州市稅務(wù)局東城分局、鄂州市稅務(wù)局稽查局八層：鄂州市稅務(wù)局第一稽查局九層：鄂州市稅務(wù)局稽查局十層：鄂州市稅務(wù)局稽查局十一層：鄂州市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局十二層：鄂州市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局十三層：鄂州市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局十四層：市移動公司機房、消防穩(wěn)壓機房、消防和生活水池地下室：高低壓配電室、消防和生活水池2、主要設(shè)備設(shè)施情況：a給排水系統(tǒng)：消防和生活水池各2個。b空調(diào)系統(tǒng)分體空調(diào)3臺，中央空調(diào)190臺。3c消防系統(tǒng)滅火系統(tǒng)、滅火器140個，消防栓66個。d智能化系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控中心設(shè)在一樓物業(yè)辦公室，約45個監(jiān)控點，2臺視頻監(jiān)視器。停車場車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、電動伸縮門1個及自動升降柱1個，負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出管理。e消防系統(tǒng)（含報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等）（1）滅火系統(tǒng)、滅火器140個、消防栓66個。（2）火災(zāi)報警控制系統(tǒng)1套。（3）氣體消防系統(tǒng)。（4）煤氣房及燃?xì)夤艿老到y(tǒng)。（5）噴淋消防器。（6）穩(wěn)壓罐。（7）穩(wěn)壓泵1臺。（8）消防泵2臺。（9）噴淋泵2臺，排污泵2臺。（10）電梯2臺。（11）生活水泵2臺。f其他。門禁系統(tǒng)、電動門、會議音頻系統(tǒng)、擴(kuò)音系統(tǒng)等。物業(yè)三：鄂州市稅務(wù)局第一稅務(wù)分局(湖北省鄂州市鄂城區(qū)明塘后路6號)鄂州市稅務(wù)局第一稅務(wù)分局(湖北省鄂州市鄂城區(qū)明塘后路6號)包括一棟五層辦公樓及院子。地址位于湖北省鄂州市鄂城區(qū)明塘后路6號)，建筑面積259822㎡，院子面積約800㎡（含停車場等），總管理面積339822㎡。1、物業(yè)功能介紹：鄂州市稅務(wù)局第一稅務(wù)分局樓五層，一層：大廳。二層至四層：辦公區(qū)。樓頂：水池2、主要設(shè)備設(shè)施情況介紹：a配電系統(tǒng)（1）低壓配電廂1臺。b給排水系統(tǒng)（1）空氣能熱水系統(tǒng)：1套。（2）化糞池：1個。c智能化系統(tǒng)4保安監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控中心在保安室，有32個監(jiān)控點，2臺監(jiān)視器。電動伸縮門d空調(diào)系統(tǒng)分體空調(diào)50臺。e消防系統(tǒng)（含報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等）滅火系統(tǒng)、滅火器33個，消防栓1個。物業(yè)四：鄂州市稅務(wù)局老干活動中心（湖北省鄂州市文星路112號)鄂州市稅務(wù)局老干活動中心地址位于湖北省鄂州市文星路112號)建筑面積800㎡，總管理面積900㎡。1、物業(yè)功能介紹：鄂州市稅務(wù)局老干活動中心共二層2、主要設(shè)備設(shè)施情況介紹：a消防系統(tǒng)滅火系統(tǒng)滅火器消防栓3個。二、服務(wù)范圍物業(yè)一：國家稅務(wù)總局鄂州市稅務(wù)局辦公大樓1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間通道、門廳、設(shè)備機房）的維護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道，落水管；本物業(yè)紅線內(nèi)室外公用設(shè)施包括：道路、室外上下水管排水管道、化糞池、溝渠、池、井（排污）、綠化（室內(nèi)外花木）、室內(nèi)泵房（消防、空調(diào)泵房）路燈、停車場的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3、物業(yè)紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本物業(yè)范圍內(nèi)公共部分和室內(nèi)的清潔衛(wèi)生、定期消殺、生活垃圾的收集、清運。包含：（1）物業(yè)紅線內(nèi)公共場地、大廳、辦公室、辦公樓共用部分（走廊、消防樓梯、洗手間、水房）的清潔衛(wèi)生；（2）清潔服務(wù)：具體包含辦公樓、停車場等公共部位及公共設(shè)施設(shè)備；清掃保潔垃圾清運至垃圾中轉(zhuǎn)站。倡導(dǎo)綠色物業(yè)管理，實施垃圾減量分類，樹立政府形象。樓內(nèi)各層衛(wèi)生間的清潔消毒，及時更換衛(wèi)生間的廁紙、擦手紙、洗手液、衛(wèi)生球，確保能充足使用；（3）垃圾的收集清運；（4）消殺服務(wù)：對蒼蠅、蚊子、蟑螂、老鼠、白蟻等四害進(jìn)行消殺和防治，要求持證上崗；（5）環(huán)境定期消殺每月不少于兩次。5、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及發(fā)電機組的維修、保養(yǎng)和管理。6、空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)（含水處理）的保養(yǎng)、檢測和管理。7、協(xié)助辦公樓內(nèi)音響投影、擴(kuò)音設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。8、電梯的維修、保養(yǎng)、檢測（年檢）和管理。