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采購(gòu)需求（以下采購(gòu)需求部分由采購(gòu)人：宣城市第十二中學(xué)提供并負(fù)責(zé)解釋）前注：1、本采購(gòu)需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無(wú)明確限制，供應(yīng)商可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足采購(gòu)人實(shí)際需要的更優(yōu)服務(wù)方案，且此方案須經(jīng)評(píng)審委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可；2、供應(yīng)商應(yīng)自行勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，如供應(yīng)商因未及時(shí)勘查現(xiàn)場(chǎng)而導(dǎo)致的報(bào)價(jià)缺項(xiàng)漏項(xiàng)廢標(biāo)或成交后無(wú)法完工，供應(yīng)商自行承擔(dān)一切后果；3、如對(duì)本磋商文件有任何疑問(wèn)或澄清要求，請(qǐng)按本磋商文件“供應(yīng)商須知前附表”中約定方式聯(lián)系，或接受答疑截止時(shí)間前聯(lián)系采購(gòu)人和代理機(jī)構(gòu)，否則視同理解和接受，供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)文件、采購(gòu)過(guò)程、成交結(jié)果的質(zhì)疑，應(yīng)當(dāng)在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對(duì)同一采購(gòu)程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。4、供應(yīng)商在響應(yīng)文件《主要成交標(biāo)的承諾函》中填寫名稱、服務(wù)范圍、服務(wù)要求、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息，承諾函隨評(píng)審結(jié)果一并公告；5、★條款須滿足或優(yōu)于采購(gòu)文件要求，否則響應(yīng)無(wú)效；非★條款由評(píng)審委員會(huì)討論后酌情評(píng)審。（一）項(xiàng)目介紹：宣城市第十二中學(xué)（南校區(qū)）校園占地面積95畝，教學(xué)樓、學(xué)校食堂、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、綜合樓及報(bào)告廳等，總建筑面積3萬(wàn)5千平方米。本次物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括安保服務(wù)、消防安全管理、衛(wèi)生管理、垃圾清運(yùn)、文印、常規(guī)維修等，本次采購(gòu)物業(yè)服務(wù)人員21名。（二）服務(wù)需求一覽表：1、人員配備要求宣城十二中物業(yè)安保崗位設(shè)置一覽表崗位計(jì)劃人數(shù)設(shè)置根據(jù)要求保安10依據(jù)《中小學(xué)幼兒園安全防范工作規(guī)范（試行）》中：超過(guò)1000人的學(xué)校，每增加500名學(xué)生增配1名專職保安員。寄宿制學(xué)校至少配2名專職保安員，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每增加300名寄宿生增配1名專職保安員。我校開(kāi)設(shè)晚自習(xí)班級(jí)且運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地對(duì)外開(kāi)放，根據(jù)要求至少需要10名保安。60周歲以下，身體健康，體貌端正無(wú)犯罪記錄，無(wú)精神病史，保安人員均須持有有效的保安員證。其中一人兼任本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，高中及以上學(xué)歷。部隊(duì)退伍軍人（持有退伍軍人證書）或公安警察院校畢業(yè)生優(yōu)先。消防1《中華人民共和國(guó)消防法》指出：學(xué)校屬于“人員密集場(chǎng)所”，且多數(shù)中小學(xué)、高校被列為“消防安全重點(diǎn)單位”，依法必須確定消防安全管理人（即學(xué)校消防崗位人員），統(tǒng)籌落實(shí)檢測(cè)、通道管理、檔案建立等職責(zé)。60周歲以下，身體健康，需具有建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書。保潔7服務(wù)范圍：教學(xué)樓，綜合樓，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等處60周歲以下，身體健康、無(wú)傳染性疾病、無(wú)嚴(yán)重關(guān)節(jié)疾病、心臟病等影響體力勞動(dòng)的病癥，能適應(yīng)日常彎腰、拖地等工作。具備基本的行動(dòng)能力，如能搬運(yùn)清潔。垃圾清運(yùn)1每日三次清運(yùn)校園垃圾60周歲以下，身體健康，及時(shí)清運(yùn)校園各處垃圾。維修1依據(jù)國(guó)家教育行業(yè)規(guī)范與校園安全管理標(biāo)準(zhǔn)，維修崗是保障校園物理環(huán)境穩(wěn)定、規(guī)避安全風(fēng)險(xiǎn)、維持正常辦學(xué)秩序的必要配置。熟悉五金配件（合頁(yè)、螺絲、連接件等）的安裝與更換，能修復(fù)課桌椅、門窗、儲(chǔ)物柜等校園常見(jiàn)設(shè)施的松動(dòng)、損壞問(wèn)題。文印1文印崗是連接“教學(xué)資源”與“師生使用”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接服務(wù)于日常教學(xué)、課程實(shí)施、學(xué)生活動(dòng)，其設(shè)置源于教學(xué)活動(dòng)的天然需求。60周歲以下，身體健康，熟練操作各類文印設(shè)備，能識(shí)別常見(jiàn)故障，并進(jìn)行簡(jiǎn)單維修減少設(shè)備停機(jī)時(shí)間。2物業(yè)管理服務(wù)裝配、費(fèi)用及食宿：21管理服務(wù)裝配：物業(yè)公司必須配備辦公用品，為學(xué)校提供及時(shí)、充分、完善的服務(wù)。211校方提供的校內(nèi)辦公電話免費(fèi)使用。212校方提供物業(yè)公司管理人員辦公室一間、保安八大件、值班用房一間。213提供臨時(shí)支援，在學(xué)校招生前，學(xué)生報(bào)到期間，學(xué)校舉行運(yùn)動(dòng)會(huì)，藝術(shù)節(jié)等大型活動(dòng)的特殊時(shí)期，將按學(xué)校要求提供人力資源及其他臨時(shí)性服務(wù)，配合學(xué)校圓滿完成任務(wù)，按照工作量經(jīng)協(xié)商另行支付服務(wù)報(bào)酬。214學(xué)校為物業(yè)公司員工提供食堂就餐條件（餐費(fèi)自理）、供水、照明用電等基本生活配置。215各部門工作的小型工具、消耗物料由成交人自行負(fù)責(zé)。22物業(yè)員工不得在校園內(nèi)生火做飯，除值班人員在值班室安排住宿外，其他人員不得在校內(nèi)住宿。宿舍內(nèi)不得使用大功率用電器、明火等。3校園安全服務(wù)要求：31校園安全管理標(biāo)準(zhǔn)及要求合計(jì)21說(shuō)明：★1上述人員人數(shù)為本項(xiàng)目最低配置要求，供應(yīng)商必須滿足，若出現(xiàn)負(fù)偏離作無(wú)效標(biāo)處理。且響應(yīng)文件中須提供擬配備保安的保安員證（其中一人兼任本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），項(xiàng)目負(fù)責(zé)人學(xué)歷證明、建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員證書。2服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員身份證（正反面復(fù)印件）、有效的健康證或健康體檢合格證明、無(wú)違法犯罪記錄等材料，成交供應(yīng)商在簽訂合同時(shí)提交采購(gòu)人備案，采購(gòu)人將按人對(duì)證核驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與響應(yīng)文件響應(yīng)情況不符，采購(gòu)人按規(guī)定上報(bào)監(jiān)管部門予以處罰。3人員崗位按上述要求配置。所有服務(wù)人員的聘用必須符合國(guó)家與地方勞動(dòng)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。合同履行期間，服務(wù)人員不符合崗位工作要求的，采購(gòu)人有權(quán)提出更換工作人員上崗，更換時(shí)間自接校方通知之日起不得晚于5個(gè)工作日。4根據(jù)實(shí)際情況，采購(gòu)方可要求增減人員，按同崗位工資標(biāo)準(zhǔn)增減相關(guān)費(fèi)用。311全面負(fù)責(zé)校園門衛(wèi)管理、車輛管理、人員和物資的進(jìn)出管理，重要場(chǎng)所守護(hù)，防火防盜、治安巡邏，維持校園治安秩序，維護(hù)校園穩(wěn)定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。要制定各種規(guī)章制度和工作細(xì)則并上墻。312上崗人員儀表整潔，要求統(tǒng)一制服，業(yè)務(wù)操作規(guī)范，禮貌待人，保持崗位衛(wèi)生整潔；313供應(yīng)商必須采取切實(shí)有效措施保持保安及宿管隊(duì)伍的穩(wěn)定，嚴(yán)格控制非違紀(jì)人員輪換崗位比例，合同期限內(nèi)輪換崗保安人數(shù)不得超過(guò)合同編制的30%；保安更換，應(yīng)以書面形式通知學(xué)校，并把新錄用人員檔案報(bào)學(xué)校備案，確保服務(wù)質(zhì)量不因人員變動(dòng)而受影響；安防監(jiān)控工作人員要有較高的思想品德素質(zhì)，未經(jīng)主管部門同意，不得將學(xué)校監(jiān)控內(nèi)容（圖像或聲音）私自外傳或讓他人閱看。314學(xué)校提供必要的警用器材：對(duì)講機(jī)、保安八大件、值班室電話機(jī)一部。315如使用60周歲以上人當(dāng)保安，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處罰300元/月/每人。因保安工作不力造成學(xué)校受損，如財(cái)務(wù)被偷、因企業(yè)管理不當(dāng)造成學(xué)生無(wú)手續(xù)外出受傷、社會(huì)閑散人員進(jìn)校滋事造成后果、監(jiān)控內(nèi)容外泄造成不良影響等，供應(yīng)商承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。316負(fù)責(zé)保安室區(qū)域消毒工作，并做好消毒記錄上墻公示，一月一存檔，消毒頻率及規(guī)范參照我省最新傳染病防控技術(shù)要求。317潛在供應(yīng)商提供校園安保服務(wù)；員工負(fù)責(zé)兩個(gè)大門的門禁管理、校園巡邏、隱患排查、開(kāi)關(guān)水電、“白日燈”巡查、消防巡查、消防控制室管理、校園治安防控、大型考試、文體活動(dòng)保安服務(wù)、保衛(wèi)科消毒；教學(xué)樓、綜合樓、田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等場(chǎng)所開(kāi)關(guān)大門及臨時(shí)性工作等。318傳染病流行期，隔離觀察室夜間臨時(shí)駐點(diǎn)測(cè)溫服務(wù)。319安保早晚交接班時(shí)安排在學(xué)生上（放）學(xué)高峰期，請(qǐng)供應(yīng)商在交接班時(shí)，安排離崗保安順延半小時(shí)離崗，或者安排接崗人員提前半小時(shí)到崗，確保學(xué)生上（下）午學(xué)生高峰段有雙崗應(yīng)對(duì)高峰。3110恪盡職守，熟悉業(yè)務(wù)，做到三知、三會(huì)、一能：知道服務(wù)區(qū)域安全管理規(guī)定；知道報(bào)警常用電話；知道崗位職責(zé)；會(huì)發(fā)現(xiàn)安全隱患；會(huì)使用滅火器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