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1合同編號(hào)：SPHT003商鋪?zhàn)赓U合同示范文本出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：肇慶市高要區(qū)新橋鎮(zhèn)沙田經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：N2441204354762168P□身份證號(hào)碼：法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）:李偉良身份證號(hào)碼：441221197801102419聯(lián)系電話：*聯(lián)系地址：肇慶市高要區(qū)新橋鎮(zhèn)沙田村委會(huì)經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場(chǎng)□農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織□公司□其他：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：□身份證號(hào)碼：法定代表人（負(fù)責(zé)人）:身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□公司□其他：根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜簽訂本合同。第一條商鋪概況（一）甲方將位于新橋鎮(zhèn)沙田村（中石油廣東肇慶新橋加油站東側(cè)）的商鋪出租給乙方使用，商鋪建筑總面積為30平方米，占地面積34038平方米。甲方已將出租的商鋪情況充分披露告知乙方，乙方對(duì)甲方出租的商鋪情況已作充附件42分了解，同意承租，僅用于用途。如乙方需要改變商鋪用途的，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，征得甲方書面同意后方可變更。第二條租賃期限（一）本合同下的商鋪?zhàn)赓U期為十年，自2025年月日起至年月日止。（二）計(jì)租期為十年，自2025年月日起至年月日止。第三條租金及支付（一）合同履約保證金在本合同簽訂1天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納10000元作為履行本合同的保證金，保證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將商鋪完好交還給甲方后15天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述商鋪的使用權(quán)；如甲方違約，向乙方退還雙倍合同履約保證金。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)（選擇一種）租金方式采用第1種方式計(jì)算：1多期有遞增方式租金單價(jià)為：元∕平方米/年，租賃面積為建筑總面積。乙方每年應(yīng)交納租金總額為：元（大寫：），不含稅費(fèi)。租金自第六年起開始遞增，后五年一次性遞增租金的10%。（三）租金支付方式（選擇一種）租金支付方式采用第1種方式：1分期付款方式租金按兩年收取，每期開始1天內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認(rèn)收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具收款憑證（農(nóng)村合作社經(jīng)濟(jì)組織收入證明）。乙方必須以銀行轉(zhuǎn)賬（銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼付款）方式支付租金，存入甲3方指定賬戶。甲方收款賬戶信息戶名：肇慶市高要區(qū)新橋鎮(zhèn)沙田經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社銀行賬號(hào)：80020000001523544開戶行：肇慶市農(nóng)村商業(yè)銀行聯(lián)興支行（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付違約金。違約金每天按照所欠租金10‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到60天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條商鋪移交（一）甲方于年月日前將商鋪交付給乙方使用。（二）甲方將商鋪交付給乙方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在商鋪現(xiàn)場(chǎng)，乙方對(duì)商鋪狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，協(xié)商解決。商鋪交付后，乙方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽具《商鋪移交證明書》給甲方。乙方如不簽具《商鋪移交證明書》或無故不接受移交，經(jīng)甲方書面通知移交后，視為甲方已履行商鋪移交義務(wù)。（三）乙方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對(duì)商鋪現(xiàn)狀充分了解，確認(rèn)雙方為按商鋪現(xiàn)狀租賃。（四）如甲方未按時(shí)交付商鋪給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的10%向乙方支付違約金。（五）租賃期滿，甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在本合同期滿后2天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方。如遲延清退商鋪的，自延遲之日起加倍計(jì)收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回商鋪。第五條商鋪經(jīng)營(yíng)要求（一）本合同鋪位僅用于經(jīng)營(yíng)行業(yè)，不得從事國(guó)家明確禁止的污染環(huán)境的項(xiàng)目和其他非法經(jīng)營(yíng)，否則，視乙方違約。如乙方變更經(jīng)營(yíng)行業(yè)須經(jīng)甲方同意才能經(jīng)營(yíng)。（二）乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，自行依法領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則視為乙方違約。4（三）乙方必須遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法和消防管理?xiàng)l例，對(duì)商鋪的消防安全、安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)依法向消防機(jī)關(guān)辦理消防申報(bào)（驗(yàn)收）手續(xù)，辦領(lǐng)有關(guān)消防證照。乙方在承租物通過消防驗(yàn)收、驗(yàn)收合格后方能投入使用、營(yíng)業(yè)，否則，甲方有權(quán)制止乙方使用租賃物或?qū)ν鉅I(yíng)業(yè)。乙方不得在承租物內(nèi)存放易燃、易爆或其他危險(xiǎn)物品；必須保持消防通道的暢通，鋪位前及通道不得堆放物品。如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條商鋪使用要求（一）乙方在租賃期間享有租賃商鋪及所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃商鋪歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。（二）乙方對(duì)租賃商鋪及所屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù)的責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。（三）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃商鋪及所屬設(shè)施，因承租方使用不當(dāng)造成租賃商鋪及所屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）租賃期間乙方如需對(duì)租賃商鋪及所屬設(shè)施進(jìn)行裝修或增加設(shè)施必須先征得甲方書面同意后方可實(shí)施，且裝修或增加設(shè)施不得對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)造成不良影響。租賃期滿，對(duì)乙方裝修或增加設(shè)施，甲方有權(quán)選擇以下任一種方式行使權(quán)利：1依附于承租商鋪及所屬設(shè)施的裝修歸甲方所有；2要求乙方恢復(fù)原狀；3向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第七條商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租商鋪及所屬設(shè)施。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃商鋪及所屬設(shè)施轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對(duì)甲方的承租期限；2轉(zhuǎn)租租賃商鋪及所屬設(shè)施的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；