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—1—政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）第一部分合同書項(xiàng)目名稱：宣州區(qū)政務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二次）項(xiàng)目編號(hào)：XZQ-CG-CS-2025035甲方（采購(gòu)人）：宣城市宣州區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心乙方（成交供應(yīng)商）：安徽華鄴企業(yè)管理服務(wù)有限公司簽訂地：宣城市宣州區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心簽訂日期：2025年8月5日—2—宣城市宣州區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱：甲方）通過(guò)宣城市宣州區(qū)公共資源交易有限公司組織的競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式采購(gòu)活動(dòng)，經(jīng)磋商小組評(píng)定，安徽華鄴企業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：乙方）為本項(xiàng)目成交供應(yīng)商，現(xiàn)按照采購(gòu)文件確定的事項(xiàng)簽訂本合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，按照平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，約定以下合同條款，以茲共同遵守、全面履行。11合同組成部分下列文件為本合同的組成部分，并構(gòu)成一個(gè)整體，需綜合解釋、相互補(bǔ)充。如果下列文件內(nèi)容出現(xiàn)不一致的情形，那么在保證按照采購(gòu)文件確定的事項(xiàng)前提下，組成本合同的多份文件的優(yōu)先適用順序如下：111本合同及其補(bǔ)充合同、變更協(xié)議；112成交通知書；113響應(yīng)文件（含澄清或者說(shuō)明文件）；114磋商文件（含澄清或者修改文件）；115其他相關(guān)采購(gòu)文件。12服務(wù)121服務(wù)名稱：宣州區(qū)政務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（二次）；122項(xiàng)目概況：宣州區(qū)政務(wù)中心位于宣城市宣州區(qū)鰲峰東路178號(hào)，建筑面積40275㎡，綠化面積26377㎡，服務(wù)區(qū)域包括停車位664個(gè)（地下99個(gè)，地上565個(gè)），北側(cè)主樓16層（含負(fù)一層停車場(chǎng)及設(shè)備房），附屬樓6層，南側(cè)主樓8層，附屬樓5層，食堂2層，電梯共7部。宣州科創(chuàng)中心位于宣城市宣州區(qū)張果路73號(hào)，建筑面積93571㎡，服務(wù)區(qū)域包括1層、4-7層及外圍。123服務(wù)內(nèi)容：1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放及場(chǎng)所管理；5供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域—3—內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；6物業(yè)管理區(qū)域的日常安保巡查服務(wù)；7業(yè)主單位信件、報(bào)紙、刊物等的收發(fā)工作；8物業(yè)檔案資料的管理；9會(huì)務(wù)服務(wù)及前臺(tái)禮儀接待服務(wù)；10監(jiān)控、消防、安防服務(wù)；11本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電的應(yīng)急措施；12本項(xiàng)目范圍雨、污水管網(wǎng)突然阻塞的應(yīng)急措施；13電梯突然停運(yùn)或發(fā)生機(jī)電故障的應(yīng)急措施；14火災(zāi)、自然災(zāi)害、惡劣天氣下的應(yīng)急措施；15公共區(qū)域生活垃圾分類及禁限塑工作；16文明建設(shè)、衛(wèi)生城市等業(yè)主交辦的其他工作。124項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)1、服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員身份證（正反面復(fù)印件）、學(xué)歷證書、相關(guān)人員證書、有效的健康證或健康體檢合格證明、無(wú)違法犯罪記錄、乙方為擬派人員繳納社保證明等材料，乙方提交甲方備案。2、所有服務(wù)人員的聘用必須符合國(guó)家與地方勞動(dòng)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。合同履行期間，在總?cè)藬?shù)不變的情況下，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)崗位進(jìn)行調(diào)整，如需調(diào)整，乙方需提供調(diào)整方案和可行性報(bào)告，經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行調(diào)整。服務(wù)人員不符合崗位工作要求的，甲方有權(quán)提出更換工作人員上崗，更換時(shí)間自接到甲方通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)到崗。根據(jù)實(shí)際情況，甲方可要求增減人員，按同崗位工資標(biāo)準(zhǔn)增減相關(guān)費(fèi)用。125物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（含消防、電梯、空調(diào)、監(jiān)控、配電房等）的管理及日常維修養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)（保潔服務(wù)是指公共部位，不含各單位辦公室、會(huì)議室內(nèi)部及食堂內(nèi)部）；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)所管理（含地下車庫(kù)）；（5）供水、供電、供氣、電信、節(jié)能、消防、電梯、空調(diào)、監(jiān)控等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)、配合和管理；（6）物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)以及監(jiān)控、消防、安防服務(wù)；—4—（7）業(yè)主單位信件、報(bào)紙、刊物等的收發(fā)工作；（8）物業(yè)檔案資料的管理；（9）前臺(tái)禮儀接待服務(wù)；（10）會(huì)議服務(wù)及會(huì)議室內(nèi)部的保潔服務(wù)；（11）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電的應(yīng)急措施；（12）本項(xiàng)目范圍雨、污水管網(wǎng)突然阻塞的應(yīng)急措施；（13）電梯突然停運(yùn)或發(fā)生機(jī)電故障的應(yīng)急措施；（14）火災(zāi)、自然災(zāi)害、惡劣天氣下的應(yīng)急措施；（15）公共區(qū)域生活垃圾分類及禁限塑工作；（16）文明建設(shè)、衛(wèi)生城市等業(yè)主交辦的其他工作。2服務(wù)要求（1）物業(yè)服務(wù)總體要求所有人員都必須遵守相關(guān)保密工作制度。（2）物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)和要求：①負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的保安，清潔，工程、服務(wù)、招聘、培訓(xùn)、考核等日常工作進(jìn)行監(jiān)督，確保管理水平；②按時(shí)上下班，每天巡查物業(yè)情況，檢查各部各崗工作情況，遇外出或嚴(yán)重情況即向甲方報(bào)告；③協(xié)調(diào)業(yè)主和大樓日常工作，并與有關(guān)政府部門保持密切聯(lián)系（環(huán)衛(wèi)、公安、街道、供電、供水等）；④定期拜訪入駐單位，征詢意見，在管理服務(wù)上做出改善；⑤按月向甲方以書面形式匯報(bào)工作計(jì)劃及工作完成情況；⑥對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的延伸服務(wù)提出切實(shí)可行的管理方案；⑦擬派本項(xiàng)目經(jīng)理一經(jīng)確定不得更換，確需更換要有充分理由，并經(jīng)甲方同意。（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范服務(wù)