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采購需求一、項目概況根據(jù)安徽省自然資源廳《關(guān)于做好自然資源評價評估工作的通知》（皖自然資用函[2019]98號）文件要求：“各級自然資源部門要建立和及時更新基準地價，基準地價（包括商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公管公服用地）原則上每三年更新一次?！卑不帐∽匀毁Y源廳《關(guān)于做好自然資源評價評估工作的通知》（皖自然資用函[2022]1號）文件要求：“基準地價應(yīng)每3年進行一次更新，6年進行一次全面更新；城鎮(zhèn)標定地價每年更新一次，并在當年第一季度公布。城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準地價更新要細化到二級分類評估，以滿足不同權(quán)利類型、不同利用類型地價管理需要，有需求的地方可以細化到三級分類評估?！币罁?jù)相關(guān)文件部署，我局開展本次靈璧縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價更新（含城區(qū)2025年標定地價更新）工作。二、服務(wù)需求1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T18507-2014）、《自然資源分等定級通則》（TD/T1060-2021）要求，結(jié)合靈璧縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)實際情況，采用計算機等技術(shù)手段，對影響國有建設(shè)用地土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟、社會、自然因素等進行分析，劃分土地級別，全面完成靈璧縣國有建設(shè)用地土地級別更新工作；2、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-2014）、《自然資源價格評估通則》（TD/T1061-2021）要求，結(jié)合靈璧縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場狀況，完成靈璧縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價（含商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共服務(wù)用地等地類）更新工作，并按照《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》將基準地價細分至二級分類甚至三級分類進行更新評估；根據(jù)《標定地價規(guī)程》（TD/T1052-2017）要求，采用計算機等技術(shù)手段，在土地級別更新的基礎(chǔ)上劃定靈璧縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)標定區(qū)域，在標準區(qū)域內(nèi)，選擇標準宗地，進行靈璧縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)標定地價更新評估工作；3、在成果更新的基礎(chǔ)上，建立靈璧縣城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價樣點數(shù)據(jù)庫；建立靈璧縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)標準宗地及標定地價數(shù)據(jù)庫。4、根據(jù)安徽省國土資源廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部辦公廳關(guān)于加強基準地價與標定地價體系建設(shè)和管理有關(guān)問題的通知》（皖國土資函〔2017〕1234號）文件要求完成基準地價成果相關(guān)電子化備案工作。三、工作成果本次靈璧縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價更新（含城區(qū)2025年標定地價更新）服務(wù)采購項目預期成果包括文字報告、表格成果、電子數(shù)據(jù)成果等最終成果及相對應(yīng)的中間成果。（1）文字報告包含《靈璧縣城區(qū)土地定級與基準地價更新工作報告》、《靈璧縣城區(qū)土地定級與基準地價更新技術(shù)報告》、《靈璧縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新工作報告》、《靈璧縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新技術(shù)報告》、《靈璧縣城區(qū)標定地價更新工作報告》、《靈璧縣城區(qū)標定地價評估技術(shù)報告》（2）表格成果包含靈璧縣城鎮(zhèn)各用地類型級別面積匯總表、靈璧縣城鎮(zhèn)各用地類型基準地價匯總表、靈璧縣城鎮(zhèn)各用地類型基準地價修正系數(shù)表、城區(qū)標準區(qū)域設(shè)置面積匯總表、標準宗地數(shù)量統(tǒng)計表、標準宗地評估價格匯總表及標定地價修正系數(shù)表。（3）圖件成果包含靈璧縣城鎮(zhèn)各用地類型基準地價更新成果圖、城區(qū)標準宗地分布及標定地價更新成果圖（4）電子數(shù)據(jù)成果包含靈璧縣城鎮(zhèn)土地定級因素因子分值圖、估價樣點數(shù)據(jù)庫、城區(qū)標定地價數(shù)據(jù)庫。