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ZC20240191中共上海市長(zhǎng)寧區(qū)委黨校物業(yè)管理服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商項(xiàng)目采購需求文件1中共上海市長(zhǎng)寧區(qū)委黨校物業(yè)管理服務(wù)采購需求文件一、采購方基本情況1單位名稱：中共上海市長(zhǎng)寧區(qū)委黨校（長(zhǎng)寧區(qū)行政學(xué)院）2地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)江蘇路888號(hào)。(消防通道為華山路1164號(hào)和華山路1220弄2號(hào))3樓宇概況：總用地面積5288m2；總建筑面積640725m2，無地下使用空間，其中：（1）1號(hào)樓4層，面積151701m2，其中：貴賓接待室2間，辦公室1間，會(huì)議室8間，電子閱覽室1間，書吧1間，健身房1間，浴室2間，男/女衛(wèi)生間8間。（2）2號(hào)樓3層，面積112774m2，其中：辦公室10間，教室3間（每層各1間）、備用教室1間，圖書儲(chǔ)藏室1間，儲(chǔ)藏室1間，弱電機(jī)房1間、強(qiáng)電間1間，附屬房3間，男/女衛(wèi)生間4間。（3）3號(hào)樓4層，面積162043m2，其中：學(xué)員宿舍42間，首層、三層每層10間，二、四層每層11間；設(shè)備用房1間，弱電間1間，公共休息室1間，布草間1間。（4）4號(hào)樓2層，面積42121m2，其中：報(bào)告廳1間、多功能廳1間。（5）5號(hào)樓2層，面積420m2，其中：廚房1間、粗加工1間、洗碗消毒1間、售飯1間、餐廳2間、儲(chǔ)藏室1間；物業(yè)辦公室2間；衛(wèi)生間1間。（不含廚房及餐廳的清掃）（6）6號(hào)樓3層，面積130086m2，其中：首層為健身功能區(qū)、管理辦公室1間、強(qiáng)電間1間、宿舍4間；二層學(xué)員宿舍12間，三層學(xué)員宿舍6間、多功能情景教室1間、布草間1間。4、樓宇主要設(shè)備概況：ZC20240191中共上海市長(zhǎng)寧區(qū)委黨校物業(yè)管理服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商項(xiàng)目采購需求文件2（1）1號(hào)樓主要設(shè)備：1層有強(qiáng)電配電機(jī)房；2、3層各有一個(gè)弱電機(jī)房，設(shè)備主要有樓層交換機(jī)、配線架、電話配線架、部分備用音視頻系統(tǒng)；2至4層各會(huì)議室內(nèi)的會(huì)議音視頻系統(tǒng)；各樓層的消防設(shè)備；樓頂安裝有避雷系統(tǒng)和中央空調(diào)外機(jī)。（2）2號(hào)樓主要設(shè)備：1層有強(qiáng)電配電機(jī)房、弱電總機(jī)房，主要設(shè)備有核心交換機(jī)、電話程控交換系統(tǒng)、網(wǎng)線配線架、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、大屏控制終端、有線電視系統(tǒng)；1至3層各教室內(nèi)的會(huì)議音視頻系統(tǒng)；各樓層的消防設(shè)備；樓頂安裝有光伏設(shè)備。（3）3號(hào)樓主要設(shè)備：強(qiáng)電配電機(jī)房、弱電機(jī)房，設(shè)備主要有樓層交換機(jī)、配線架、電話配線架；各樓層的消防設(shè)備；客梯1臺(tái)（4層）。（4）4號(hào)樓主要設(shè)備：1層多功能廳的音視頻系統(tǒng)、強(qiáng)電配電機(jī)房；2層會(huì)議室的會(huì)議音視頻系統(tǒng)；1至2層的各樓層消防設(shè)備。（5）5號(hào)樓主要設(shè)備：餐梯（2層）2臺(tái)、有線電視系統(tǒng)，各層的消防設(shè)備。（6）6號(hào)樓主要設(shè)備：1層強(qiáng)電配電機(jī)房、弱電機(jī)房；多功能情景教室的音視頻系統(tǒng)；各樓層的消防設(shè)備。（5）公共區(qū)域：10kV高壓變電房1座、消防水泵房1座、生活水泵房1座、公共衛(wèi)生間2間、生活垃圾集中回收點(diǎn)1個(gè)。（6）門崗：電子巡查系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、校園廣播系統(tǒng)、消防報(bào)警。說明：上述3號(hào)樓和6號(hào)樓數(shù)據(jù)，均由設(shè)計(jì)方案統(tǒng)計(jì)而成。二、采購方提供配置條件1物業(yè)管理辦公室2間，位于5號(hào)樓一樓約50m2；辦公設(shè)備配置：電話2部；單人辦公桌、椅5套；鐵質(zhì)文件柜6組；檔案柜6組；更衣柜1組；貨架1組；掛壁式空調(diào)1臺(tái)，柜式空調(diào)1臺(tái)。ZC20240191中共上海市長(zhǎng)寧區(qū)委黨校物業(yè)管理服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商項(xiàng)目采購需求文件32安保值班室2間（內(nèi)有衛(wèi)生間），位于正門的北側(cè)約15m2，辦公設(shè)施：?jiǎn)稳宿k公桌、椅1套，鐵質(zhì)更衣柜2組，電話1部，消防報(bào)警設(shè)備1套，安保系統(tǒng)監(jiān)視及報(bào)警設(shè)備1套，校園廣播系統(tǒng)1套，掛壁式空調(diào)1臺(tái)。3值班宿舍1間，位于6號(hào)樓首層，約20m2，單人床2張。（說明：值班宿舍數(shù)據(jù)，由設(shè)計(jì)方案統(tǒng)計(jì)而成。）供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括綜合管理服務(wù)、房屋日常零星維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)和會(huì)議服務(wù)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場(chǎng)所類）（試行）》（財(cái)辦庫﹝2024﹞113號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1綜合管理服務(wù)。包括但不限于如下服務(wù)：目標(biāo)與責(zé)任、服務(wù)人員要求、保密和思想政治教育、服務(wù)質(zhì)量管理、應(yīng)急預(yù)案保障、重大活動(dòng)保障、報(bào)修受理、物業(yè)檔案資料的建立與管理等。2房屋維護(hù)服務(wù)。包括但不限于如下服務(wù)：主體機(jī)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件的安全巡視，大門、圍墻、道路、場(chǎng)地、管井、溝渠的巡查，防雷裝置檢測(cè)，家具報(bào)修等。非中標(biāo)方服務(wù)不當(dāng)產(chǎn)生的房屋維修費(fèi)用由采購方自行負(fù)責(zé)。3設(shè)施設(shè)備服務(wù)。包括但不限于如下服務(wù)：設(shè)備機(jī)房、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等的日常巡查、維護(hù)、檢測(cè)、運(yùn)行管理、零星維修等，其中日?；A(chǔ)維修材料如硅膠、鎖芯等耗材由中標(biāo)方承擔(dān)。非中標(biāo)方服務(wù)不當(dāng)產(chǎn)生的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由采購方自行負(fù)責(zé)。4保潔服務(wù)。包括但不限于如下服務(wù)：校園室內(nèi)外的保潔服務(wù)和垃圾清運(yùn)（含日常校內(nèi)各場(chǎng)所包括食堂使用垃圾袋），垃圾清運(yùn)包括：各樓宇垃圾清運(yùn)至校園內(nèi)垃圾集中回收點(diǎn)，并與環(huán)衛(wèi)ZC20240191中共上海市長(zhǎng)寧區(qū)委黨校物業(yè)管理服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商項(xiàng)目采購需求文件4公司約定每日將干濕垃圾清運(yùn)出校園。國家規(guī)定進(jìn)行的四害防治、衛(wèi)生消毒等工作。5號(hào)樓食堂隔油池清撈（每月一次）等。本項(xiàng)目新建和改建樓宇的開荒保潔服務(wù)。5綠化服務(wù)。包括但不限于如下服務(wù)：公共區(qū)域內(nèi)綠化擺放及日常養(yǎng)護(hù)，校園大門口門頭花按季進(jìn)行更換。屋頂綠化和校園內(nèi)墻面立體綠化由區(qū)綠管中心進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，不在物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)。6保安服務(wù)。包括但不限于如下服務(wù)：門崗執(zhí)勤、監(jiān)控值守、出入管理、車輛停放、秩序維護(hù)、消防安全、信報(bào)分發(fā)、快遞和外賣管理、突發(fā)事件處理等。7會(huì)務(wù)服務(wù)。包括但不限于如下服務(wù)：日常會(huì)議和接待任務(wù)的服務(wù)，教學(xué)和培訓(xùn)會(huì)前資料準(zhǔn)備、培訓(xùn)期間會(huì)議服務(wù)、培訓(xùn)/會(huì)議后整理等，以及主體培訓(xùn)班次期間用餐服務(wù)保障等。83號(hào)樓學(xué)員宿舍1臺(tái)4層客梯和5號(hào)樓食堂2臺(tái)2層餐梯的管理維護(hù)保養(yǎng)，包括電梯年檢。9協(xié)助采購方做好節(jié)約型機(jī)關(guān)創(chuàng)建和節(jié)能減排工作，將節(jié)能減排作為工作的重點(diǎn)任務(wù)納入年度考核指標(biāo)。四、物業(yè)管理與服務(wù)勞動(dòng)配置要求1服務(wù)供應(yīng)商要設(shè)立完整的現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)組織結(jié)構(gòu)，按管理服務(wù)的實(shí)際需求安排管理、服務(wù)人員，其中重要崗位人員不得互兼。總?cè)藬?shù)配置不少于26人，且應(yīng)不低于以下要求：11物業(yè)經(jīng)理：1人。身體健康，體貌端正，大專及以上學(xué)歷。有責(zé)任心、事業(yè)心強(qiáng)，吃苦耐勞、愛職敬業(yè)，廉潔自律，具有很強(qiáng)的組織管理能力、協(xié)調(diào)能力和良好的心理素質(zhì)。具備五年以上類似項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)管理經(jīng)驗(yàn)，持有物業(yè)管理師資格證書。12會(huì)務(wù)服務(wù)：4人，含1名會(huì)務(wù)主管。其中2025年第一季度配置不少于2人。