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重慶市涪陵區(qū)中醫(yī)院物業(yè)外包服務(wù)合同甲方（委托方）：重慶市涪陵區(qū)中醫(yī)院乙方（受委托方）：重慶康宏實業(yè)有限公司根據(jù)《民法典》《物業(yè)外包條例》《重慶市物業(yè)外包條例》規(guī)定，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就實施的物業(yè)外包服務(wù)事宜，訂立本合同，以便雙方共同遵守執(zhí)行。一、物業(yè)基本情況項目名稱服務(wù)范圍服務(wù)內(nèi)容重慶市涪陵區(qū)中醫(yī)院物業(yè)外包服務(wù)包含三部分圍墻或紅線內(nèi)所有面積共約80000㎡的室內(nèi)外房屋建筑和公共區(qū)域：1總院（涪陵區(qū)太乙大道15號、北斗路分院（涪陵區(qū)北斗路23號）、體育路分院（涪陵區(qū)廣場路64號）主管、保潔、安防、后勤保障等服務(wù)`二、合同金額與支付方式1、三年物業(yè)外包費總金額為798593115元。每年年費用為266197705元/年（大寫人民幣：貳佰陸拾陸萬壹仟玖佰柒拾柒元零角伍分），每月費用為22183142元（大寫：貳拾貳萬壹仟捌佰叁拾壹元肆角貳分）。2、甲方根據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)每月進(jìn)行考核，根據(jù)考核結(jié)果向乙方出具擬支付款項，在收到乙方出具的等額正規(guī)發(fā)票后10個工作日內(nèi)進(jìn)行慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府支付。三、履約保證金1合同簽訂前乙方向甲方繳納合同金額5%（即：39929656元，大寫：叁拾玖萬玖仟貳佰玖拾陸元伍角陸分），履約保證金（可以支票、匯票、本票或者金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式提交，若以保函形式提交的，須為不可撤銷見索即付形式保函）。2合同到期后履約保證金無息退還，采購人在3個工作日內(nèi)按程序辦理退還手續(xù)。四、物業(yè)服務(wù)期限12026年1月1日起至2026年12月31日止。服務(wù)期三年，合同一年一簽。2合同期滿，乙方按交接清單全部交還甲方所有物品和設(shè)備設(shè)施，且不存在經(jīng)濟糾紛、不欠費用的，甲方按乙方開具的正規(guī)發(fā)票支付最后一個月物管費。五、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1主管客服：主管負(fù)責(zé)物業(yè)公司的人員管理，協(xié)調(diào)工作等。負(fù)責(zé)項目整體管理及與采購人的有效溝通協(xié)調(diào)、現(xiàn)場人員培訓(xùn)工作等；郵件（包裹）接收、報刊收發(fā)、會務(wù)服務(wù)（茶水及會場布置）,做好垃圾分類工作，并做好資料收集、各項記錄備查。2安防：微型消防站值守、安全巡邏、治安防范、秩序維護(hù)、消防協(xié)助、車輛交通秩序維護(hù)等公共安全服務(wù)；各項記錄備查。3保潔：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（含車庫）；總院圍墻上的樹根清理；慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府總院屋頂天溝保潔、除草（每年一次）；總院玻璃幕墻清洗（每年一次）；現(xiàn)有房屋的開荒清潔、醫(yī)院業(yè)務(wù)區(qū)域、辦公區(qū)域、各會議室、門窗（含窗簾、門簾、圍簾等物品的拆卸和安裝）、樓梯、病床、床頭柜等（病房、診斷室、通道、公告欄、路燈、欄桿、圍墻、消防設(shè)施、各類標(biāo)識物、渠道表面、公共衛(wèi)生間等各類區(qū)域）保潔及污物處理；醫(yī)療廢物垃圾轉(zhuǎn)運到院內(nèi)收集點等管理相關(guān)工作；消毒供應(yīng)室器械清洗消毒前后的運送；白天運送各科室標(biāo)本等。4后勤保障服務(wù)：院內(nèi)物品搬運服務(wù)；洗滌布類下收下送；水電綜合維修；院內(nèi)綠化維護(hù)服務(wù)等。六、項目物業(yè)服務(wù)要求和服務(wù)質(zhì)量（詳見附件一）七、服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)和方法（詳見附件二）。八、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1審定乙方物業(yè)管理方案、管理制度、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、各種年度維修計劃和大中修方案。2檢查督促乙方管理工作的實施和制度執(zhí)行情況，組織相關(guān)科室對乙方工作進(jìn)行考評，包括物業(yè)服務(wù)人員狀況、服務(wù)質(zhì)量、管理水平、節(jié)能情況、用戶滿意度、投訴查處、員工利益維護(hù)等。3保修范圍（在保修期內(nèi)）內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題及房屋建設(shè)過程中遺留的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方配合。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府4負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料等。5協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和開展宣傳教育、文化活動。6如乙方違反本合同約定，造成甲方名譽、重大經(jīng)濟損失或嚴(yán)重的管理事故，甲方有權(quán)根據(jù)本合同相關(guān)約定，提前終止、解除合同，并依法追究乙方經(jīng)濟和法律責(zé)任。7合同履行期間，經(jīng)甲方考核不合格，給予乙方一個月整改期限，如仍不合格，甲方有權(quán)單方面終止合同，不承擔(dān)任何責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。2向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。3不得將本物業(yè)的管理項目及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，甲方有權(quán)解除合同。對甲方造成損失的，甲方向乙方要求全額賠償。4乙方在物業(yè)管理服務(wù)工作中，獨立對外承擔(dān)一切法律責(zé)任。5注重人員形象和素質(zhì)要求，所有人員上崗之前必須培訓(xùn)，持證上崗并接受甲方檢查考核，根據(jù)考核意見無條件調(diào)整服務(wù)方案及更換服務(wù)人員。6本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房、工具、器材及物業(yè)管理的全部檔案資料,如有毀損，乙方必須照價賠償。7乙方應(yīng)加強服務(wù)管理和作好安全防范工作，如因管理不善或違章操作造成火災(zāi)、偷盜、人員（包括但不限于物業(yè)公司工作人員、醫(yī)院職工、患者及家屬等）意外傷害等安全事故和財產(chǎn)損失，經(jīng)法定部門依法認(rèn)定應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟賠償慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府