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總金額(元):￥3,548,54892合同編號(hào)：[350205]HC[GK]2024037福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：廈門市海滄區(qū)人民法院住所地：福建省廈門市海滄區(qū)濱湖北路11號(hào)聯(lián)系人：胡小青聯(lián)系電話：0592-5308738傳真：電子郵箱：383927032@qqcom乙方：廈門海投物業(yè)有限公司住所地：廈門市海滄區(qū)鐘林路8號(hào)海投大廈18層1801-1820單元聯(lián)系人：邱怡芳聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：476385126@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350205]HC[GK]2024037的物業(yè)管理服務(wù)（含食堂管理）項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)（含食堂管理）服務(wù)時(shí)間（單位）1年服務(wù)范圍完全響應(yīng)招標(biāo)文件約定的服務(wù)范圍服務(wù)要求完全響應(yīng)招標(biāo)文件約定的服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全響應(yīng)招標(biāo)文件約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)金額人民幣（大寫）：叁佰伍拾肆萬捌仟伍佰肆拾捌元玖角貳分（￥3,548,54892）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（叁佰伍拾肆萬捌仟伍佰肆拾捌元玖角貳分元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍員工工資及費(fèi)用（含員工加班費(fèi)）、社保金、辦公費(fèi)用、郵電費(fèi)、交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、固定資產(chǎn)攤銷、清潔費(fèi)用、其他物料消耗費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)用，除臭藥品、人員服裝費(fèi)、服務(wù)人員器械費(fèi)、行政辦公費(fèi)用、管理費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、臨時(shí)任務(wù)等突擊費(fèi)、稅費(fèi)及采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。33其他需說明的事項(xiàng)：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)（含食堂管理）42服務(wù)范圍：421海滄區(qū)人民法院大樓：位于海滄區(qū)濱湖北路11號(hào)，項(xiàng)目總占地面積8814443平方米，總建筑面積1375566平方米（其中：地上建筑面積1094752平方米，地下建筑面積280814平方米），綠化面積281633平方米（含屋頂綠化面積172平方米），廣場(chǎng)及通道面積3750633平方米。大樓共6層，停車位99個(gè)（地面停車位17個(gè)、地下車庫(kù)停車位71個(gè)、律師停車位11個(gè)）。大樓主要配備的共用設(shè)施設(shè)備：電梯3臺(tái)、消防系統(tǒng)1套（包括消防報(bào)警主機(jī)、消防水池、消防泵、噴淋泵等設(shè)備）、高壓配電房1間、VRV空調(diào)系統(tǒng)等，設(shè)備設(shè)施配套比較齊全。422涉臺(tái)法庭：位于海滄區(qū)興港一里197號(hào)，具體位置在廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校海滄附屬學(xué)校以南，海滄區(qū)公安分局以西，區(qū)檔案大樓1-4層。423東孚法庭：東孚法庭位于廈門市海滄區(qū)東孚街道洪詩(shī)路96號(hào)，總建筑面積167126平方米。43服務(wù)地點(diǎn)：廈門市海滄區(qū)甲方指定地點(diǎn)44服務(wù)完成時(shí)間：合同簽訂之日起1年。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：詳見52服務(wù)內(nèi)容52服務(wù)內(nèi)容：（一）海滄區(qū)人民法院大樓常規(guī)服務(wù)內(nèi)容??-第2頁(yè)-1綜合管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；（2）管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，物業(yè)管理檔案資料完善；（3）應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；（4）管理人員在具有相關(guān)專業(yè)技術(shù)能力的基礎(chǔ)上，同時(shí)具備一定的工作經(jīng)驗(yàn)和管理組織能力；專業(yè)操作人員應(yīng)具有本專業(yè)上崗證書，并具有相應(yīng)的工作崗位素質(zhì)；（5）管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩帶標(biāo)志，精神飽滿，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)熱情；（6）建立完善各類人員工作和考核制度；（7）嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主信息保密制度，加強(qiáng)對(duì)員工保密制度的培訓(xùn)，未經(jīng)許可嚴(yán)禁泄露業(yè)主的個(gè)人信息資料。乙方擬投入本項(xiàng)目的所有服務(wù)人員需提供政審資料并與服務(wù)單位簽定保密協(xié)議；（8）乙方應(yīng)為本項(xiàng)目配備輔助性信息化管理系統(tǒng)，涉及甲方車輛車牌、人臉識(shí)別、審核審批往來文件、會(huì)務(wù)接待等重要信息，乙方應(yīng)確保信息系統(tǒng)的安全性，乙方應(yīng)對(duì)投入運(yùn)用本項(xiàng)目信息化管理的信息系統(tǒng)進(jìn)行備案。2協(xié)助維護(hù)公共秩序服務(wù)（1）主大門路口、通道24小時(shí)值勤；（2）來訪來客應(yīng)做好登記記錄；（3）實(shí)行不定時(shí)巡邏。3共用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，甲方指定由其他專業(yè)單位負(fù)責(zé)的除外；（2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維護(hù)保養(yǎng)等記錄齊全；（3）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；（4）設(shè)備房保持整潔；（5）對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案。4公共區(qū)域節(jié)能管理（1）設(shè)備、閥門、管道運(yùn)行正常，無跑冒滴漏現(xiàn)象；（2）每日巡查辦公區(qū)內(nèi)燈光照明，確保開關(guān)正常，做好節(jié)電工作，避免“長(zhǎng)明燈”等現(xiàn)象發(fā)生；（3）每日巡查辦公區(qū)內(nèi)用水區(qū)域，確保開關(guān)正常，做好節(jié)水工作，避免“長(zhǎng)流水”等現(xiàn)象發(fā)生；（4）損壞的燈具，優(yōu)先采用LED節(jié)能燈替換；（5）周末及節(jié)假日期間，辦公區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)、樓道等區(qū)域燈光采用“節(jié)電照明模式”，避免全部開啟。5消防安全管理服務(wù)（1）建立消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目主任擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)的消防安全防范措施的制定和實(shí)施過程的檢查、監(jiān)督。機(jī)電員、維序員等都是義務(wù)消防員；（2）將對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行規(guī)范的標(biāo)識(shí)和管理，具體的管理辦法參照ISO9001質(zhì)量體系文件執(zhí)行。機(jī)電員和維序員每日-第3頁(yè)-在巡檢和巡邏時(shí)，要對(duì)消防設(shè)備和器材進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)物業(yè)服務(wù)處處理。物業(yè)服務(wù)處在每年的年末制訂《消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》，經(jīng)甲方審批后嚴(yán)格執(zhí)行；（3）為加強(qiáng)使用人的安全防范或安全意識(shí)，物業(yè)服務(wù)處采取多種形式積極開展消防知識(shí)和防火意識(shí)的宣傳，并對(duì)大樓的臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)格審批和監(jiān)督。6綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)，如澆水、拔草、修剪、施肥、病蟲害防治、綠化垃圾清運(yùn)等；（2）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化修枝整形和消殺。7保潔服務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用場(chǎng)所（含審判法庭、調(diào)解室、羈押室、會(huì)議室、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室，但不包括其他辦公室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）、綠地、主次干道、房屋共用部位（包括樓頂、車庫(kù)等）的保潔；（2）負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清；（3）加強(qiáng)管道疏通，確保區(qū)內(nèi)雨、污水管道通暢；（4）保潔服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（5）保潔服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。范圍清潔內(nèi)容清潔要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大堂門廳地面及入口臺(tái)階掃凈及拖洗2次/日干凈明亮門廳玻璃、窗、不銹鋼等抹擦1次/日干凈明亮墻壁表面、宣傳欄、指示牌抹擦1次/周干凈明亮煙灰筒清倒、抹擦1次/日干凈無異味天花板清掃1次/月無塵無蜘蛛網(wǎng)電梯轎箱門及內(nèi)外指示板清潔1次/日干凈明亮地坂、地毯清潔1次/日干凈無沙粒轎箱內(nèi)燈飾及排氣扇清潔1次/月干凈無塵電梯口、墻面清潔1次/日干凈明亮電梯間上不銹鋼保養(yǎng)1次/周干凈明亮衛(wèi)生間開水間門隔板、窗臺(tái)清潔1次/周干凈明亮洗手間、洗面盆、便盆清洗2次/日無異味無污垢小便器、地漏清洗2次/日無異味無污垢地面、通道、開水間清洗2次/日干凈明亮鏡面抹擦2次/日干凈明亮墻面、電器盒抹擦1次/周干凈明亮-第4頁(yè)-