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1合同編號(hào)：DJWY-XS-202508-001物業(yè)服務(wù)合同甲方：中國(guó)共產(chǎn)黨烏魯木齊市天山區(qū)委員會(huì)政法委員會(huì)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1*01615U法定代表人：王新偉住址：天山區(qū)花兒溝街316號(hào)聯(lián)系電話：0991-2631100乙方：新疆東聚物業(yè)服務(wù)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91650102MA78WMAB5R法定代表人：張宇豪住址：新疆烏魯木齊市天山區(qū)新華南路251號(hào)5樓511室聯(lián)系電話：0991-8871005根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，中國(guó)共產(chǎn)黨烏魯木齊市天山區(qū)委員會(huì)政法委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），通過(guò)三方詢價(jià)，確定由新疆東聚物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）承接此物業(yè)服務(wù)。甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況一、物業(yè)基本情況天山區(qū)綜治中心項(xiàng)目位于天山區(qū)花兒溝街316號(hào)，項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為2二層框架結(jié)構(gòu)，其中二層為辦公區(qū)，室內(nèi)總建筑面積約為1803㎡。第二條合同價(jià)格保安、保潔、維修等物業(yè)服務(wù)詳見本合同條款，合同總價(jià)：22083055元（大寫：貳拾貳萬(wàn)零捌佰叁拾元伍角伍分），不含稅金額為￥20833071元，稅額為￥1249984元。第三條付款方式甲方自2025年8月6日起對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行按月支付制，以轉(zhuǎn)賬方式支付到乙方指定賬戶：開戶銀行：新疆天山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司天山區(qū)支行開戶賬號(hào)：802040012010108990856開戶名稱：新疆東聚物業(yè)服務(wù)有限公司支付日期為每月10日前支付上月物業(yè)費(fèi)，即3680509元（大寫：人民幣叁萬(wàn)陸仟捌佰零伍元零玖分）。乙方需提供相應(yīng)的普票，如乙方不提供相應(yīng)的發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付。如支付日期最后1日為國(guó)家法定節(jié)假日公休日，則節(jié)假日、公休日后的第1個(gè)工作日為支付期限。如因財(cái)政審批原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)財(cái)政局相關(guān)部門盡快進(jìn)行審批，因該原因延遲付款并不免除甲方相應(yīng)的任何違約責(zé)任。第四條服務(wù)期限委托管理期限為半年，自2025年8月6日起至2026年2月5日止。本合同期限屆滿前1個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后33個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，乙方在同等條件下優(yōu)先獲得物業(yè)管理權(quán)，續(xù)服期間甲方按原標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的所有物業(yè)管理和服務(wù)。包括樓內(nèi)的公共區(qū)域保潔、水電暖保養(yǎng)維修、室內(nèi)綠植一般養(yǎng)護(hù)服務(wù)等，必須達(dá)到甲方的相關(guān)要求。2、物業(yè)具體維修范圍、技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)及使用器件等必須符合國(guó)家要求和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括公共區(qū)域物業(yè)管理工作的全部費(fèi)用(不包括室內(nèi)費(fèi)用)，如公共區(qū)域的電力維修：照明設(shè)備、更換易損易耗設(shè)備（如燈管、燈泡、閥門、龍頭、管件等）；公共區(qū)域保潔及保潔耗材、工具、運(yùn)輸車輛費(fèi)用均含在物業(yè)費(fèi)中。單次維修所產(chǎn)生的材料費(fèi)用在300元以內(nèi)的由乙方承擔(dān)，超出300元以上的由物業(yè)公司向甲方提出申請(qǐng)，甲方查驗(yàn)批準(zhǔn)后全部由甲方承擔(dān)，甲方拒絕承擔(dān)的，乙方無(wú)須進(jìn)行更換，因此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。低壓配電設(shè)備每年至少一次全面停電檢修，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、物業(yè)服務(wù)單位在進(jìn)行物業(yè)管理工作時(shí)如因乙方原因?qū)е挛锲窊p壞的，物業(yè)管理單位照價(jià)賠償。二、技術(shù)要求1、人員要求11乙方應(yīng)根據(jù)辦公樓的具體情況和合同約定，設(shè)置相適應(yīng)的辦公樓物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備服務(wù)人員。412物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)取得崗位相應(yīng)專業(yè)技術(shù)證書或職業(yè)技能資格證書。13物業(yè)服務(wù)人員在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保持良好的精神狀態(tài)；表情自然、舉止大方、文明用語(yǔ)；對(duì)待進(jìn)出本辦公樓的人員要主動(dòng)、熱情、耐心、周到。14物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按規(guī)定統(tǒng)一著裝、著裝整齊清潔，儀表儀容整潔端莊；在指定位置佩戴標(biāo)志，站姿端正，坐姿穩(wěn)重，行為規(guī)范。15物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)及時(shí)、認(rèn)真做好工作日志、交接班記錄等，做到字跡清晰，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。16物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)接受過(guò)崗位相關(guān)專業(yè)技能的培訓(xùn)，掌握物業(yè)服務(wù)基本法律法規(guī)，熟悉辦公樓的基本情況，能正確使用相關(guān)專用設(shè)備。2、服務(wù)要求21房屋建筑、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)，保持完好和正常運(yùn)行。22結(jié)合本辦公樓實(shí)際，充分考慮制定合適、有效的節(jié)約能源方案，并付諸實(shí)施。23按時(shí)完成規(guī)定的環(huán)境保潔服務(wù)，為業(yè)主提供整潔、衛(wèi)生、安全、美觀的工作環(huán)境。24對(duì)室內(nèi)擺放的綠植定期進(jìn)行每周澆水2次，每月修剪1次，枯萎植株24小時(shí)內(nèi)更換，保持綠植的良好生長(zhǎng)。25對(duì)自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件和社會(huì)安全事件等突發(fā)公共事件建立應(yīng)急預(yù)案，并定期組織實(shí)施培訓(xùn)、演習(xí)、評(píng)價(jià)和改進(jìn)，事發(fā)時(shí)按規(guī)定途徑及時(shí)報(bào)告甲方、物業(yè)管理企業(yè)和有關(guān)部門，并采取相應(yīng)措施。