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一、項目屬性：服務(wù)類項目二、本項目采購標(biāo)的對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)：物業(yè)管理。三、本項目不接受進(jìn)口產(chǎn)品。四、項目基本情況1、項目名稱及采購內(nèi)容：本項目名稱為南蔡中心衛(wèi)生院物業(yè)服務(wù)采購項目，服務(wù)所需的崗位包含：管理人員、保潔人員、安保人員、日常維修人員。詳見人員配置清單及要求。2、服務(wù)期：合同簽訂之日起1年。采購合同簽訂后3日歷天內(nèi)，成交人安排工作人員入場。3、付款方式（1）付款：按月結(jié)算預(yù)付款：合同簽訂后，采購人在接到成交供應(yīng)商發(fā)票的10個工作日內(nèi)，支付合同金額的10%作為預(yù)付款；進(jìn)度款：服務(wù)費用由采購人按月支付。成交人按月根據(jù)實際發(fā)生的所有物業(yè)管理（考核后的）費用開具合法票據(jù)，采購人在接到成交人票據(jù)的10個工作日內(nèi)將上一個月實際發(fā)生的所有物業(yè)管理（考核后的）費用支付給成交人。成交人未按要求向采購人提供發(fā)票的，采購人有權(quán)不予付款，同時不免除成交人合同履行義務(wù)。且采購人有權(quán)從應(yīng)付款項中直接扣除應(yīng)由成交人承擔(dān)的違約金及其他相關(guān)款項。采購人按照成交人實際投入人員數(shù)量及總價人均單價并經(jīng)考核完成后據(jù)實結(jié)算。合同期間，如增減服務(wù)范圍，按實際增減的人員和總價人均單價調(diào)整服務(wù)價款。成交人當(dāng)月考核支付金額=(考核實際得分)/100]*（成交金額/12）；注：（1）成交金額/12：屬于每個月合同價付款金額；合同服務(wù)期內(nèi)，如有增減，據(jù)實考核支付，總增量原則上不得超過本項目合同成交價的10%。（2）當(dāng)月考核得分在95分及以上的，不予扣款，全額支付當(dāng)月服務(wù)費用。注：在簽訂合同時，供應(yīng)商明確表示無需預(yù)付款或者主動要求降低預(yù)付款比例的，采購人可不適用前述預(yù)付款規(guī)定；預(yù)付款應(yīng)在下一次支付進(jìn)度款中扣除。五、人員配置清單及服務(wù)崗位要求（一）物業(yè)服務(wù)人員崗位清單要求物業(yè)服務(wù)人員配置清單及要求序號崗位人數(shù)具體要求1管理人員項目負(fù)責(zé)人1年齡25-45周歲，大專及以上學(xué)歷，具有醫(yī)院物業(yè)管理工作經(jīng)驗。負(fù)責(zé)整個項目日常運行管理。2保潔、護(hù)理陪護(hù)保潔人員41、全面負(fù)責(zé)運營管理范圍內(nèi)的保潔服務(wù)，原則上，全面服從采購人事務(wù)安排。2、身體健康、形象良好、責(zé)任心強(qiáng)、工作主動、熱情、積極，有相關(guān)的經(jīng)驗。3工程維修水電及綜合維修11、負(fù)責(zé)全院水、電零星維修工作。2、持有高低壓電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證書。4安保人員秩序維護(hù)員5身體健康，形象良好，初中以上文化。消防監(jiān)控員2持證上崗。合計：13人（二）人員年齡等配備要求1、總?cè)藬?shù)：13人。2、具體人員：（1）管理人員：項目經(jīng)理（★持有物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理崗位培訓(xùn)合格證書）：1人，駐場。具有管理業(yè)經(jīng)驗，專職；性別不限，有較強(qiáng)組織協(xié)調(diào)能力，主要負(fù)責(zé)物業(yè)相關(guān)人員的管理、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核和協(xié)調(diào)工作。備注：成交后，項目經(jīng)理不經(jīng)采購單位同意不得擅自更換；采購人有權(quán)要求更換不稱職經(jīng)理，項目經(jīng)理試用期為3個月，試用期滿后采購人視項目經(jīng)理試用期表現(xiàn)決定是或留用。（2）水電維修人員：持有電工上崗證等相關(guān)證書。全面負(fù)責(zé)醫(yī)院與電相關(guān)的所有事務(wù)及維修。（3）消防監(jiān)控員：人員須具備國家相關(guān)部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書，項目實施過程中保證持證上崗。（4）安保人員：持有保安證，身體健康，五觀端正，形象良好，并嚴(yán)格履行保安服務(wù)范圍規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守采購人規(guī)定的各項規(guī)章制度（5）保潔人員：身體健康，五觀端正，形象良好，并嚴(yán)格履行保安服務(wù)范圍規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守采購人規(guī)定的各項規(guī)章制度注：（1）本項目所有人員須：男性60周歲以內(nèi)，女性50周歲以內(nèi)。五官端正，身心健康，品行良好，遵守醫(yī)院的各項規(guī)章制度和員工行為規(guī)范；有吃苦耐勞精神和高度的責(zé)任感，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)。報到時必須持身份證、健康證、上崗證原件到采購人處核對信息后方可上崗。（2）投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)明細(xì)報價中為項目組所有成員（合計13人）填報、購買意外險（或雇主責(zé)任險），否則，按無效標(biāo)處理。（3）投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)明細(xì)報價中為項目負(fù)責(zé)人和符合繳納社保年齡的項目組成員（合計13人）足額填報、購買社保，否則，按無效標(biāo)處理。下表為宿遷市社保最低繳納標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)人應(yīng)按不低于此標(biāo)準(zhǔn)報價。社保繳納應(yīng)當(dāng)符合行政主管部門相關(guān)規(guī)定。如遇政策調(diào)整，投標(biāo)人自行承擔(dān)。序號名稱計算公式1單位社保繳納標(biāo)準(zhǔn)及費用4879（基數(shù)）*【16%（養(yǎng)老保險）＋05%(失業(yè)險)＋7%（醫(yī)療保險）＋1%（生育險）+04%（工傷險）】+5為保證服務(wù)隊伍的整體素質(zhì)和相對穩(wěn)定性，投標(biāo)人應(yīng)充分考慮管理和服務(wù)人員的工資待遇。投標(biāo)人要綜合考慮宿遷勞動市場因素，激發(fā)員工積極性，不同崗位合理分配工資。人員工資不得低于宿遷市目前最低工資標(biāo)準(zhǔn)，即按《關(guān)于調(diào)整全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宿人社發(fā)〔2024〕1號）政策執(zhí)行，否則按無效標(biāo)處理。六、工具設(shè)備要求1、全自動洗地機(jī)1臺；2、多功能保潔車5輛；3、榨水車5輛；4、吸塵吸水器1輛；5、警棍、防爆叉、盾牌及基本維修工具。七、項目服務(wù)內(nèi)容及要求服務(wù)范圍包括：醫(yī)院服務(wù)范圍內(nèi)所有室內(nèi)（含電梯）、室外衛(wèi)生保潔，水電綜合維修；其他全面服從醫(yī)院工作安排及要求，確保符合院感規(guī)范要求。（一）保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求1、室內(nèi)日常保潔工作內(nèi)容（1）樓內(nèi)各區(qū)域天花、高處燈具、通風(fēng)口（出風(fēng)口）、標(biāo)識、內(nèi)墻（含墻面掛件、附件）、室內(nèi)家俱、窗戶、地面等日常清潔及消毒處理；（2）樓內(nèi)（掛壁、立式）空調(diào)的表面、電器設(shè)備、醫(yī)用器材、辦公設(shè)備、公共設(shè)施（含衛(wèi)生間、消防設(shè)施等）、公用設(shè)備的表面清潔；（3）住院病人床單元的終末處理；（4）被污染的物體表面的消毒清潔處理；（5）生活垃圾和醫(yī)療垃圾的內(nèi)部收集、暫存、稱重、登記、運送，與處理單位的稱重、登記、交接、月度統(tǒng)計報表的上報，垃圾房（含醫(yī)療廢物垃圾房）的環(huán)境清潔、消毒；（6）配合醫(yī)院控?zé)?勸阻在本區(qū)域吸煙者;（7）配合醫(yī)院做好節(jié)能工作；（8）提供設(shè)備、設(shè)施損壞報修維修。2、室外保潔工作內(nèi)容（1）院內(nèi)所有道路、臺階、坡道及平臺的鋪掃、涮洗；地面、綠化綠地的循環(huán)保潔；