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第1頁共15頁（范本）第2頁共15頁合同當事人甲方出租人：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住所地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：微信號：乙方承租人（自然人）：居民身份證號碼：住所地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：微信號：乙方承租人（非自然人）：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人/負責人：住所地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：微信號：保證人（自然人）：居民身份證號碼：住所地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：微信號：保證人（非自然人）：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人/負責人：住所地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：微信號：第3頁共15頁第一條釋義11承租人：是指與出租人簽訂房屋租賃合同，按照合同使用租賃物并支付租金的當事人，即本合同的乙方。12轉租、分租：是指經(jīng)出租人書面同意，承租人在本合同約定的租賃期間，將承租房屋的部分或全部再出租的行為。承租人轉租分租的，應當簽訂書面的轉租合同、分租合同，并報出租人備案。13次承租人：是指與承租人簽訂房屋轉租合同、房屋分租合同的當事人。14市場培育期：是指出租人根據(jù)租賃期限給予承租人的租金優(yōu)惠期限，該租金優(yōu)惠期是附條件的。15最短租賃期：是指出租人與承租人約定最短租賃期限，該租賃期限是享有租金優(yōu)惠期的必要條件。實際租賃期限達到最短租賃期限的，可享受租金優(yōu)惠期；未達到最短租賃期限的，則相應縮短租金優(yōu)惠期。16履約保證金：是指承租人向出租人繳納的用于擔保其完全按本合同約定履行合同義務，包括但不限于保證承租期內的裝飾裝修、經(jīng)營使用符合約定，保證承擔安全生產(chǎn)等責任，保證租賃期間按時繳納租金及相關費用，沒有損害出租人聲譽的行為，保證租賃期間及退租時租賃物（包括公共區(qū)域）結構、設施、設備完好、齊全，保證租賃合同終止或解除時按約定騰房，且無欠繳租金及逾期利息、補繳市場培育期優(yōu)惠部分租金、違約金等。17房屋占用費：是指合同無效、終止或解除等特定情形下，因承租人或房屋實際使用人無合法依據(jù)，繼續(xù)占有、使用租賃房屋而應當向出租人支付的合理對價。18逾期利息：是指因承租人逾期交納租金，出租人向承租人收取該部分租金產(chǎn)生的資金占用費。19違約金：是指因承租人違反合同約定義務導致本合同提前解除，出租人要求承租人承擔重新啟動招租程序期間房屋空置的租金損失。110日：指按照公歷計算的自然日。111工作日：指除星期六、星期日和法律、行政法規(guī)規(guī)定的全體公民放假的法定節(jié)假日之外的任何一天。112元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣元。113書面形式：指合同、協(xié)議、信件、數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。第二條承租人21乙方為有配偶的自然人，其配偶應當作為《房屋租賃合同》中的擔保人并在“保證人”處簽字。212中標人如果是非自然人，該單位的負責人及其配偶（如有）應當作為擔保人并在“保證人”處簽字。第4頁共15頁22原則上租賃投標活動中標人應當作為簽約人與出租人簽訂合同。若簽約人與實際承租人不一致的，則應當提交書面說明，經(jīng)甲方同意的，實際承租人可以作為共同承租人或擔保人，享有合同權利、履行合同義務。23共同承租人、擔保人應當在本合同上簽字。24乙方主體發(fā)生實際變更的，由承接乙方權利、義務的繼受主體作為本合同的承租人，享有合同權利、履行合同義務。第三條租賃物31甲方所出租的房屋（以下簡稱“租賃區(qū)域”或“租賃物”）坐落于：，該房屋為整套出租?部分出租?，出租部位為，出租建筑面積為平方米。32租賃物使用范圍僅限租賃物專有部分的面積及其獨立的配套設施，公共區(qū)域及配套設備不屬于本合同項下的租賃范圍，占有使用租賃范圍之外的場所須另行協(xié)商簽訂租賃協(xié)議。33租賃物證載（或現(xiàn)狀）房屋（土地）使用性質為。乙方在簽訂本合同前已知曉租賃物使用性質及現(xiàn)狀，承諾將根據(jù)法律法規(guī)、政策及本合同的約定，合法、合規(guī)使用租賃物。乙方因經(jīng)營特殊行業(yè)，需按相關規(guī)定報批的，由乙方自行報批并承擔相應的費用。第四條租賃期限41經(jīng)甲乙雙方確認，租賃物已具備交付使用的條件，甲方于年月日將租賃物實際交付乙方。42租賃期限共年，自年月日起至年月日止。43市場培育期。甲方給予乙方1月的市場培育期。市場培育期內，乙方可享受租金優(yōu)惠，具體標準按本合同第512條執(zhí)行。乙方享受市場培育期優(yōu)惠后，應當接受最短租賃期限限制。44最短租賃期限限制441經(jīng)甲乙雙方確認，本合同最短租賃期為年，即乙方按正常租金標準應當承租的期限。442若乙方提前解除合同且租賃期限未達到合同441關于最短租賃期限，則甲方將根據(jù)乙方實際租賃期限，相應縮短乙方的市場培育期，乙方需補繳部分已享受的市場培育期優(yōu)惠租金。該補繳部分租金的計算標準及方式為：〔（合同約定租賃期限-乙方實際租賃期限）/合同約定租賃期限〕*合同約定市場培育期*合同解除當月月租金=需補繳租金。注：如合同解除當月的月租金為市場培育期優(yōu)惠租金的，合同解除當月的月租金按該優(yōu)惠期后正常租金月份的月租金計算。