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街道辦公樓及周邊區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)序號(hào)事項(xiàng)內(nèi)容1采購單位（加蓋公章）上海市虹口區(qū)人民政府歐陽路街道辦事處2項(xiàng)目名稱街道辦公樓及周邊區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)3采購預(yù)算金額324萬元（國庫資金：元）4項(xiàng)目屬性貨物口服務(wù)√5采購意向是否已公開2024年10月24日于上海政府采購網(wǎng)發(fā)布采購意向公示6采購標(biāo)的所屬行業(yè)(按工信部聯(lián)企業(yè)(2011)3006號(hào)和財(cái)庫﹝2020﹞46號(hào)文，用于中小企業(yè)聲明函)物業(yè)管理7特定資格要求無8是否專門面向中小企業(yè)是√否口9是否招一用三是口否√10合同履行期限365日歷天11質(zhì)保或免費(fèi)維護(hù)期無12是否允許聯(lián)合體投標(biāo)是口否√13是否允許采購進(jìn)口產(chǎn)品是口否√14是否現(xiàn)場(chǎng)踏勘是口否√15是否要求提供樣品是口否√16付款方式按季度支付17驗(yàn)收方式（履約驗(yàn)收后將材料交由政采中心電子歸檔保存）采購人驗(yàn)收18本項(xiàng)目詢問、質(zhì)疑受理委托授權(quán)范圍虹口區(qū)政府采購中心19本項(xiàng)目評(píng)審辦法綜合評(píng)分法√最低評(píng)標(biāo)價(jià)法口20按財(cái)政部22號(hào)令《政府采購需求管理辦法》第十一條要求，是否已完成需求調(diào)查工作是√否口21本項(xiàng)目是否涉及信創(chuàng)產(chǎn)品（包括軟、硬件）采購。（所有信創(chuàng)產(chǎn)品由采購單位按相關(guān)要求另行采購）是口否√一、服務(wù)范圍序號(hào)服務(wù)點(diǎn)位地址面積（㎡）工種人數(shù)備注1街道本部大樓四平路421弄21號(hào)690236項(xiàng)目經(jīng)理1水電維修1保安領(lǐng)班1保安8保潔領(lǐng)班1保潔4食堂保潔22社區(qū)事務(wù)受理中心曲陽路483弄2號(hào)72389保潔1保安13文化中心祥德路505弄21號(hào)后門51349保潔14社區(qū)學(xué)校保安25圖書館保潔16街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)四平路621弄113號(hào)（1-9月）39383保潔1保安1祥德路468號(hào)底層（10-12月）87858保潔2搬遷至新址保安27歐陽生活館祥德路302號(hào)270保潔18協(xié)稅辦公室譚家橋30號(hào)200保潔19舊改指揮部四平路421弄107號(hào)540保潔1二、服務(wù)內(nèi)容1、服務(wù)范圍專業(yè)物業(yè)的秩序維護(hù)、環(huán)境保潔、垃圾分類、會(huì)務(wù)支撐、防疫配合；2、服務(wù)范圍房屋的日常安全巡檢；3、服務(wù)范圍維修服務(wù)維修內(nèi)容具體為：（1）物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)和管理，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。（2）物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、電梯、供水供電、道路、污水處理設(shè)備、泵房、高配房值守、檢測(cè)等。（3）公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、污水處理設(shè)備、泵房、停車庫、通道等。（4）公共區(qū)域的保潔，包括公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位的日常清潔衛(wèi)生等。（5）公共區(qū)域的秩序維護(hù)，包括公共秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等事項(xiàng)的管理等。（6）治安消防管理，包括樓宇內(nèi)外的安全、保衛(wèi)、警戒、巡視、消防等以及對(duì)各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理。（7）管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料。（8）各管理點(diǎn)垃圾廂房管理；垃圾分類分揀并制作臺(tái)賬；環(huán)境消殺；病媒防治等。三、費(fèi)用組成序號(hào)項(xiàng)目備注1物業(yè)管理人員薪金福利包含在報(bào)價(jià)中2消防及消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)采購人承擔(dān)費(fèi)用，投標(biāo)人跟進(jìn)管理3空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)采購人承擔(dān)費(fèi)用，投標(biāo)人跟進(jìn)管理4電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)采購人承擔(dān)費(fèi)用，投標(biāo)人跟進(jìn)管理5環(huán)境消殺費(fèi)采購人承擔(dān)費(fèi)用，投標(biāo)人跟進(jìn)管理6垃圾清運(yùn)費(fèi)采購人承擔(dān)費(fèi)用，投標(biāo)人跟進(jìn)管理7外墻及水箱清洗費(fèi)外墻水箱根據(jù)需要清洗，采購人承擔(dān)費(fèi)用，投標(biāo)人跟進(jìn)管理8避雷檢測(cè)費(fèi)采購人承擔(dān)費(fèi)用，投標(biāo)人跟進(jìn)管理9高壓設(shè)備、安全用具檢測(cè)費(fèi)采購人承擔(dān)費(fèi)用，投標(biāo)人跟進(jìn)管理10零星保潔工具及耗材保潔工具費(fèi)用包含在報(bào)價(jià)中，日常耗材由采購人承擔(dān)11維修工具及零星維修材料個(gè)人工具費(fèi)用包含在報(bào)價(jià)中，大型工具及日常耗材由采購人承擔(dān)12開辦費(fèi)包含在報(bào)價(jià)中13管理費(fèi)用（物業(yè)管理酬金）包含在報(bào)價(jià)中14稅金（法定稅費(fèi)）包含在報(bào)價(jià)中特別說明轉(zhuǎn)讓與分包：本項(xiàng)目合同不得轉(zhuǎn)讓、合同主體部分不得分包，合同非主體部分經(jīng)采購人確認(rèn)需要委托專項(xiàng)服務(wù)單位實(shí)行服務(wù)的則允許分包。四、服務(wù)人員要求1、包件一服務(wù)人員要求（1）項(xiàng)目經(jīng)理1名：身體健康，55周歲及以下，具備物業(yè)管理師職業(yè)資格，具有同等崗位5年以上經(jīng)歷且豐富的物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)；（2）水電維修1名：男性，年齡60周歲及以下，維修專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)不少于5年，具有電工證書；（3）保安領(lǐng)班1名：年齡60歲及以下，無不良記錄；工作經(jīng)驗(yàn)不少于5年，必須持保安員證上崗，要求個(gè)人形象良好，反應(yīng)快，善于溝通，責(zé)任感強(qiáng)；（4）1-9月保安12名（10-12月保安13名）：年齡60歲及以下，無不良記錄；工作經(jīng)驗(yàn)不少于2年，所有安保人員必須持保安員證上崗，門崗保安要求個(gè)人形象良好，反應(yīng)快，善于溝通，責(zé)任感強(qiáng)；（5）保潔領(lǐng)班1名：女性，50周歲及以下，身體健康，工作經(jīng)驗(yàn)不少于5年，能吃苦耐勞；（6）1-9月保潔及食堂保潔13名（10-12月保潔及食堂保潔14名）：女性，50周歲及以下，身體健康，工作經(jīng)驗(yàn)不少于2年，能吃苦耐勞；（7）本項(xiàng)目建議配置總?cè)藬?shù)不低于31人，其它投標(biāo)方認(rèn)為需要增設(shè)的崗位可合理配置。該項(xiàng)目服務(wù)人員必須為簽訂勞動(dòng)合同或勞務(wù)協(xié)議的長(zhǎng)期用工。五、招標(biāo)服務(wù)期限本項(xiàng)目中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購人與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂2025年度合同。本項(xiàng)目物業(yè)管理合同期限為1年。中標(biāo)供應(yīng)商在本合同期限內(nèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供綜合服務(wù)。