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麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目全過程工程咨詢服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)序號(hào)：麗建招A[2025]號(hào)招標(biāo)人（蓋章）麗水三航建設(shè)發(fā)展有限公司法定代表人（簽字或蓋章）：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（蓋章）浙江大興建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司法定代表人（簽字或蓋章）：編制時(shí)間：2025年5月日麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目全過程工程咨詢服務(wù)招標(biāo)文件第2頁招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江大興建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司電話：0578-2153353傳真：0578-2121173目錄第一章招標(biāo)公告3一、招標(biāo)條件3二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍3三、資格要求3四、招標(biāo)文件的獲取4五、投標(biāo)文件的遞交4六、發(fā)布公告的媒介4七、聯(lián)系方式5第二章投標(biāo)人須知前附表6一、總則16二、招標(biāo)文件18三、投標(biāo)文件18四、投標(biāo)21五、開標(biāo)21六、評(píng)標(biāo)22七、合同授予23八、重新招標(biāo)和不再招標(biāo)24九、紀(jì)律和監(jiān)督25十、需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容25第三章評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)26第一節(jié)評(píng)標(biāo)辦法26第二節(jié)定標(biāo)辦法30第四章合同主要條款32第五章技術(shù)資料和服務(wù)要求68第六章投標(biāo)文件格式71一、投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)格式71二、投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)格式75三、投標(biāo)文件資信標(biāo)格式78麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目全過程工程咨詢服務(wù)招標(biāo)文件第3頁招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江大興建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司電話：0578-2153353傳真：0578-2121173第一章招標(biāo)公告招標(biāo)序號(hào)：麗建招A[2025]號(hào)一、招標(biāo)條件11麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目已由麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展改革部以浙江省企業(yè)投資項(xiàng)目備案（賦碼）信息表批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目代碼：2503-331151-04-01-874010，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%，項(xiàng)目業(yè)主（招標(biāo)人）為麗水三航建設(shè)發(fā)展有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為浙江大興建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司，行政監(jiān)督部門為麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的全過程工程咨詢服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍21項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目工程總投資約200584萬元，建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積約139716㎡，容積率20，擬建住宅26棟，總建筑面積約350000㎡，其中，地上建筑面積約240000㎡（含住宅、商業(yè)及配套）；地下建筑面積約110000㎡，其中人防面積約22000㎡；綠地率30%。建設(shè)內(nèi)容：住宅，商業(yè)、地下車庫，配套社區(qū)鄰里中心、物業(yè)用房、養(yǎng)老服務(wù)中心、規(guī)劃支路、公共通道等。22招標(biāo)范圍及內(nèi)容全過程工程咨詢服務(wù)，主要工作內(nèi)容包括：221綜合性咨詢“1”[即項(xiàng)目管理（建設(shè)管理）服務(wù)]：在招標(biāo)人的授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助開展項(xiàng)目管理工作，包括為項(xiàng)目實(shí)施總體方案、項(xiàng)目進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全環(huán)境管理提供咨詢方案。協(xié)助招標(biāo)人咨詢、處理、落實(shí)行政管理部門、相關(guān)行業(yè)管理單位要求、規(guī)定，協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收、交付。根據(jù)國家、地方政府相關(guān)政策及政策文件，為項(xiàng)目建設(shè)全過程提出咨詢建議，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，從招投標(biāo)、合同簽訂、項(xiàng)目管理制度、政策處理等方面進(jìn)行為招標(biāo)人提供咨詢意見及相關(guān)服務(wù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目各階段、重大節(jié)點(diǎn)、重大事件的影像拍攝、編輯、歸檔。222專項(xiàng)咨詢管理“N”：施工監(jiān)理、設(shè)計(jì)管理（設(shè)計(jì)咨詢）。①施工監(jiān)理，工作內(nèi)容包括：施工準(zhǔn)備階段和施工階段各工序、各部位的監(jiān)理，包括對(duì)該工程、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、工程量審核、建設(shè)安全監(jiān)管及文明施工的有效管理、組織協(xié)調(diào)，并進(jìn)行工程合同管理和信息管理等方面工作。以及在工程備案驗(yàn)收證書取得至簽發(fā)缺陷責(zé)任終止證書期間對(duì)工程的修理、維修、計(jì)量的監(jiān)理和服務(wù)工作。協(xié)助招標(biāo)人、建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目前期管理、報(bào)批報(bào)建管理、項(xiàng)目實(shí)施過程中的技術(shù)管理、進(jìn)度管理、安全管理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及項(xiàng)目竣工備案、移交管理、協(xié)調(diào)質(zhì)保維修。②設(shè)計(jì)管理（設(shè)計(jì)咨詢），工作內(nèi)容包括：包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作計(jì)劃統(tǒng)籌，為設(shè)計(jì)方案的合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)性、適應(yīng)性提出咨詢意見和建議。協(xié)助招標(biāo)人、設(shè)計(jì)單位處理人防、消防、園林綠化、測(cè)繪、規(guī)劃、通訊市政配套等專項(xiàng)的設(shè)計(jì)的審查、協(xié)調(diào)、管理工作。為項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)提出優(yōu)化建議等服務(wù)。23咨詢服務(wù)期：自合同正式簽訂之日起至工程通過竣工驗(yàn)收、備案、項(xiàng)目交付及缺陷責(zé)任期滿之日止。24咨詢服務(wù)（包括項(xiàng)目管理（建設(shè)管理）和專業(yè)咨詢）目標(biāo)：達(dá)到國家規(guī)定的合格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保“九龍杯”優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。三、資格要求麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目全過程工程咨詢服務(wù)招標(biāo)文件第4頁招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江大興建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司電話：0578-2153353傳真：0578-212117331投標(biāo)人同時(shí)具有以下資格：①具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)；②具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)。32項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)管理（設(shè)計(jì)咨詢）負(fù)責(zé)人：①項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人須具有注冊(cè)監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)）或注冊(cè)一級(jí)建造師（建筑工程專業(yè)）或注冊(cè)一級(jí)建筑師或注冊(cè)一級(jí)結(jié)構(gòu)師或一級(jí)造價(jià)工程師（或2018年及以前取得的注冊(cè)造價(jià)工程師）證書，注冊(cè)在投標(biāo)人單位且在有效期內(nèi)，同時(shí)具備高級(jí)工程師及以上技術(shù)職稱；②項(xiàng)目總監(jiān)理工程師須具有國家注冊(cè)房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師資格證書，注冊(cè)在投標(biāo)人單位且在有效期內(nèi)，同時(shí)具備高級(jí)工程師及以上技術(shù)職稱；③設(shè)計(jì)管理（設(shè)計(jì)咨詢）負(fù)責(zé)人須具有國家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或一級(jí)注冊(cè)建筑師證書，注冊(cè)在投標(biāo)人單位且在有效期內(nèi)，同時(shí)具備高級(jí)工程師及以上技術(shù)職稱；④項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人可兼任項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，但不可兼任設(shè)計(jì)管理（設(shè)計(jì)咨詢）負(fù)責(zé)人；項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)管理（設(shè)計(jì)咨詢）負(fù)責(zé)人均需獨(dú)立配備，互相不得兼任。各負(fù)責(zé)人由投標(biāo)人委派（聯(lián)合體投標(biāo)的，按分工各自委派）。33其他要求：本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體組成單位不超過2家。聯(lián)合體牽頭人必須具備以上兩項(xiàng)資質(zhì)中的一項(xiàng)；若聯(lián)合體投標(biāo)的，須提供聯(lián)合體協(xié)議書并明確責(zé)任分工；聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨(dú)投標(biāo)或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段中投標(biāo)；聯(lián)合體出現(xiàn)上述情況者，其投標(biāo)和與此有關(guān)的聯(lián)合體的投標(biāo)都將被拒絕。同一專業(yè)由兩個(gè)單位共同承擔(dān)的，按照資質(zhì)等級(jí)低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。四、招標(biāo)文件的獲取41本項(xiàng)目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放在麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://lssggzylishuigovcn/）；422025年月日起潛在投標(biāo)人登錄“麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://lssggzylishuigovcn/）”下載；43潛在投標(biāo)人應(yīng)自行關(guān)注網(wǎng)站招標(biāo)公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內(nèi)容，招標(biāo)人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標(biāo)人必須下載最新答疑澄清文件并導(dǎo)入投標(biāo)文件制作工具，否則制作的電子投標(biāo)文件將無法開標(biāo)。投標(biāo)人因自身貽誤行為導(dǎo)致投標(biāo)失敗的，責(zé)任自負(fù)。44未取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書的潛在投標(biāo)人，應(yīng)先辦理交易主體注冊(cè)手續(xù)，取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書，具體登記辦法請(qǐng)登錄“麗水市公共資源交易網(wǎng)→辦事指南”欄目進(jìn)行查看。主體庫注冊(cè)咨詢電話：400-9980000；CA鎖辦理咨詢電話：40008781980578-2292759。五、投標(biāo)文件的遞交51投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2025年月日09時(shí)00分，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過“麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://lssggzylishuigovcn/）”上傳加密電子投標(biāo)文件。六、發(fā)布公告的媒介