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競爭性磋商文件項目名稱：如東縣第一高級中學(xué)2025年物業(yè)社會化服務(wù)項目（第三次）項目編號：JSZC-320623-JZCG-C2025-0056（全流程電子化，適用蘇采云系統(tǒng)）如東縣公共資源交易中心2025年10月1總目錄第一章磋商邀請2第二章供應(yīng)商須知5第三章合同文本18第四章采購需求24第五章評審方法與評審標(biāo)準(zhǔn)36第六章響應(yīng)文件格式402第一章磋商邀請受[如東縣第一高級中學(xué)]的委托，如東縣公共資源交易中心就[如東縣第一高級中學(xué)2025年物業(yè)社會化服務(wù)項目（第三次）]([JSZC-320623-JZCG-C2025-0056])進(jìn)行競爭性磋商采購，歡迎符合條件的供應(yīng)商參加磋商。項目概況(如東縣第一高級中學(xué)2025年物業(yè)社會化服務(wù)項目（第三次）)競爭性磋商項目的潛在供應(yīng)商可在“江蘇政府采購網(wǎng)”自行免費下載磋商文件，并于2025年10月21日8點30分（北京時間）前遞交響應(yīng)文件。一、項目基本情況1項目編號：JSZC-320623-JZCG-C2025-00562項目名稱：如東縣第一高級中學(xué)2025年物業(yè)社會化服務(wù)項目（第三次）3采購方式：競爭性磋商4項目類型：服務(wù)5所屬行業(yè)：物業(yè)管理6預(yù)算金額：468萬最高限價（如有）：/7采購需求（簡介）：（詳細(xì)內(nèi)容見本磋商文件第四章）8合同履行期限：自合同簽訂正式派駐入場服務(wù)起三年，本次采購預(yù)算為一年費用，合同一年一簽。在下一年度采購資金下達(dá)且成交供應(yīng)商在合同期內(nèi)服務(wù)質(zhì)量好，達(dá)到考核要求（年度綜合考核滿意度95分以上），在價格等所有條款不發(fā)生變化的情況下，經(jīng)學(xué)校黨委會審議同意后可以續(xù)簽合同，續(xù)簽合同一年一簽，最多續(xù)簽二年，具體以采購人的書面通知為準(zhǔn)。9本項目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否。10本項目是否接受分包：否。二、申請人的資格要求：（一）通用資格要求1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定（按附件2格式進(jìn)行聲明，響應(yīng)文件中無需提供其他證明材料）；2在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）查詢，無被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的信用記錄。（響應(yīng)文件中無需提供證明材料）3落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向中小微型企業(yè)采購。殘疾人福利性單位、監(jiān)獄和戒毒企業(yè)（簡稱監(jiān)獄企業(yè)）視同小型、微型企業(yè)。（供應(yīng)商按要求填寫并提供《中小企業(yè)聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》，或提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。）（二）本項目的特定資格要求：無。3三、獲取磋商文件1時間：自本公告發(fā)布之日起5個工作日。2地點：“江蘇政府采購網(wǎng)”3方式：凡有意參與投標(biāo)的供應(yīng)商須登錄江蘇政府采購網(wǎng)首頁點擊“蘇采云”→通過CA鎖進(jìn)行響應(yīng)確認(rèn)，并自行在磋商文件有效獲取期內(nèi)及時下載獲取。4售價：免費四、響應(yīng)文件提交1截止時間：2025年10月21日8點30分（北京時間）。逾時，系統(tǒng)將拒絕接受上傳響應(yīng)文件電子文檔。2地點：“蘇采云”政府采購一體化平臺。五、公告期限自本公告發(fā)布之日起3個工作日。六、其他補充事宜1項目磋商活動模式：不見面遠(yuǎn)程磋商模式。2供應(yīng)商（含潛在供應(yīng)商）對采購方式、采購需求、供應(yīng)商資格條件、評審方法與評審標(biāo)準(zhǔn)、合同文本等應(yīng)當(dāng)由采購人答復(fù)的詢問、質(zhì)疑，請向采購人提出，由采購人負(fù)責(zé)答復(fù)。供應(yīng)商對其他事項的詢問、質(zhì)疑請向交易中心提出，由交易中心負(fù)責(zé)答復(fù)。對在“蘇采云”系統(tǒng)操作階段的詢問請向交易系統(tǒng)軟件維護(hù)人員提出。3供應(yīng)商應(yīng)依照規(guī)定提交各類聲明函、承諾函，不再同時提供原件備查或提供有關(guān)部門出具的相關(guān)證明文件。但成交供應(yīng)商，應(yīng)做好提交聲明函、承諾函相應(yīng)原件的核查準(zhǔn)備；核查后發(fā)現(xiàn)虛假或違背承諾的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。4開標(biāo)當(dāng)天響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)及時登錄“蘇采云”政府采購一體化平臺，并在規(guī)定時間內(nèi)自行實施遠(yuǎn)程解密。響應(yīng)供應(yīng)商解密時間限定為響應(yīng)文件解密指令發(fā)出后30分鐘（供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)充分考慮網(wǎng)絡(luò)延時造成的本地網(wǎng)絡(luò)計時不一致風(fēng)險，提前完成解密動作）。投標(biāo)供應(yīng)商因網(wǎng)絡(luò)、電源、瀏覽器不穩(wěn)定、未按要求配置軟硬件環(huán)境，解密鎖用錯或其他物理故障、操作熟練程度等自身原因，導(dǎo)致響應(yīng)文件在規(guī)定時間內(nèi)未能解密、解密失敗或解密超時，相應(yīng)責(zé)任由供應(yīng)商