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30第一章采購需求采購需求中均為實質(zhì)性要求，不允許偏離。一、物業(yè)概況及要求：（一）項目基本概況物業(yè)服務(wù)單位及地點：濰坊市疾病預(yù)防控制中心位于濰坊市高新區(qū)惠賢路4801號，辦公大樓于2011年5月26日正式啟用。中心占地面積22563㎡，總建筑面積19227㎡，其中主樓11層10429㎡,檢驗樓5層4587㎡，展覽大廳1030㎡，連廊及附屬部分1138㎡，室外場地保潔約8085㎡，綠化面積約12880㎡（含天井）。院內(nèi)綠化樹木主要有法桐、銀杏、雪松、國槐、女貞、龍爪槐、廣玉蘭、紫葉李、桃樹、杏樹、梨樹、海棠、鵝掌楸、冬青、麥冬及少量草坪等。（二）濰坊市疾病預(yù)防控制中心辦公建筑公共部分及配套設(shè)施面積：1公共部分總體分布情況(單位:平方米)一、主樓，公共部分保潔總面積5136㎡一層，單層1310㎡1、公共場所門廳（含東門廳、北門廳及連廊）過道、走廊樓梯間(東西兩頭各一個)電梯廳1個31電梯橋廂2個2、衛(wèi)生間（2個）二層，單層966㎡1、公共場所走道、走廊電梯廳1個樓梯間(東西兩頭各一個)2、衛(wèi)生間（2個）3、東頭向南通一層大廳過道、樓梯，向南與培訓(xùn)中心相接連廊。三至十層及負(fù)一層，單層286㎡，負(fù)一層無廁所，合計2860㎡1、公共場所各層走道、走廊各層樓梯各層電梯廳2、衛(wèi)生間（每層2個）二、檢驗樓，公共部分保潔總面積1000㎡一、二層，單層260㎡，合計520㎡1、公共場所各層走道、大廳及與主樓連廊每層樓梯電梯廳每層1個電梯橋廂1個2、衛(wèi)生間（每層2個）323、一層二層?xùn)|側(cè)露天走廊各一條三、四、五層，單層160㎡，合計480㎡1、公共場所各層走道、大廳電梯廳每層1個各層樓梯2、衛(wèi)生間（每層2個）三、公共衛(wèi)生安全中心，公共部分保潔總面積約1000㎡四、主辦公樓七樓1個接待室、1個會議室，八樓1個會議室，公共衛(wèi)生安全中心3個會議室日常衛(wèi)生保潔等，保潔總面積約500㎡。主樓保潔面積為:5136㎡，檢驗樓保潔面積為：1000㎡，公共衛(wèi)生安全中心保潔面積約為：1000㎡，會議室、接待室保潔面積約為：500㎡，辦公建筑內(nèi)部保潔面積合計7636㎡。2配套設(shè)備：21消防監(jiān)控報警系統(tǒng)及安保監(jiān)控系統(tǒng)室1處；22東大門傳達(dá)室及車牌自動識別車輛管理系統(tǒng)1處；23辦公大樓東大廳門禁及崗?fù)?處。3配套場地：31室外場地（含配套道路、廣場）保潔面積約8085㎡；32綠化面積約12880㎡（含天井）。二、物業(yè)管理的主要服務(wù)范圍及內(nèi)容（包括但不限于）：331、辦公環(huán)境的維護(hù)，公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔和所有物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的除“四害”以及下水道、化糞池的定期清理；辦公大樓、實驗樓內(nèi)公共區(qū)域、衛(wèi)生間、電梯、乘客電梯廳、展區(qū)、露臺、窗簾、樓梯、玻璃幕墻、公共走廊等的衛(wèi)生保潔；物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的設(shè)施（包括排水、綠化、水池、停車場等）的養(yǎng)護(hù)管理。2、公共環(huán)境的衛(wèi)生清掃、垃圾收集、院落花草樹木綠化養(yǎng)護(hù)、枯枝雜葉的清理與轉(zhuǎn)運。3、負(fù)責(zé)辦公樓及院落內(nèi)的安全保衛(wèi)、車輛停放及秩序維護(hù)。4、東大門值班室、一樓大廳崗?fù)ね鈦砣藛T、車輛登記及電話通知等。5、監(jiān)控室、消防控制室值守。6、控?zé)煟罕締挝粸闊o煙單位，要保證單位內(nèi)所有區(qū)域無煙蒂，同時做好辦公區(qū)域禁煙勸導(dǎo)工作，提示本單位工作人員和外來人員本區(qū)域內(nèi)禁止吸煙。7、物業(yè)檔案資料、各類設(shè)備設(shè)施資料的保管。三、物業(yè)管理服務(wù)要求：乙方應(yīng)有積極向上的服務(wù)理念，提出清晰明確的質(zhì)量目標(biāo)，并制定有效措施保證理念的貫徹和目標(biāo)的實現(xiàn)。1、具有合理人員配置組織結(jié)構(gòu)服務(wù)人員要統(tǒng)一著裝，崗位職責(zé)公開公布，品行端正，政