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項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)合同項(xiàng)目名稱：廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)管理委托方：廣州從投城市更新有限公司咨詢方：簽訂日期：2025年月日2第一部分協(xié)議書委托方：廣州從投城市更新有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）咨詢方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)管理及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1、工程名稱：廣州從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目02地塊復(fù)建安置房建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)管理2、工程地點(diǎn)：廣州市從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目復(fù)建住宅02地塊。3、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目位于廣州市從化區(qū)東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目復(fù)建住宅02地塊，擬建設(shè)東風(fēng)村村民回遷安置住宅項(xiàng)目并配套建設(shè)保障房。主要建設(shè)內(nèi)容包括回遷安置住宅、保障房、公建配套設(shè)施、商鋪、幼兒園、架空層、公變變配電房、地下停車場(chǎng)，以及室外和配套工程等，一期具體工程量如下：總建設(shè)用地面積約25415m2，總建筑面積約94721m2，其中回遷安置住宅約47400m2，保障房約10200m2，公建配套設(shè)施約800m2，商鋪約2390m2，幼兒園6000m2，架空層約1415m2，公變變配電房約404m2，地下停車場(chǎng)約26113㎡。具體詳見建設(shè)方案，且以最終審批方案和建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。二、服務(wù)范圍及工作目標(biāo)1、服務(wù)范圍：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過程進(jìn)行建設(shè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)主要包括從項(xiàng)目拿地前的策劃到主體驗(yàn)收結(jié)算，各參建單位的協(xié)調(diào)管理；項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和成本、合同、信息統(tǒng)籌管理；報(bào)建報(bào)批管理等屬于項(xiàng)目建設(shè)管理范疇的工作。包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、成本、施工、驗(yàn)收、移交、保修等項(xiàng)目實(shí)施過程管理及項(xiàng)目建設(shè)管理過程中有關(guān)手續(xù)的報(bào)審工作；協(xié)助建設(shè)單位對(duì)施工方案、施工圖進(jìn)行內(nèi)審；協(xié)助建設(shè)單位申報(bào)設(shè)計(jì)方案審查工作；協(xié)助建設(shè)單位對(duì)規(guī)劃報(bào)建材料進(jìn)行技術(shù)審核；對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃放線、規(guī)劃條件核實(shí)和房屋預(yù)測(cè)繪工作進(jìn)行技術(shù)審核3。從組織編制初步設(shè)計(jì)文件開始至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過程項(xiàng)目統(tǒng)籌管理，包括但不限于在項(xiàng)目決策階段，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化工作；在項(xiàng)目實(shí)施階段，進(jìn)行設(shè)計(jì)管理（含初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等）、配合業(yè)主進(jìn)行報(bào)批報(bào)建管理（含獲得相關(guān)行政許可等）、配合業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理、施工建設(shè)管理、成本控制、稅費(fèi)規(guī)費(fèi)優(yōu)化管理和竣工驗(yàn)收等工作，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、合同、信息、檔案等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工結(jié)算、移交使用單位和保修期等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及報(bào)審管理工作。2、工作目標(biāo)（1）進(jìn)度控制目標(biāo)：按工期（含總工期、各階段工期等）要求。（2）質(zhì)量控制目標(biāo)：達(dá)到國(guó)家、廣東省和廣州市關(guān)于工程驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。（3）安全文明控制目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全與文明的法律法規(guī)和規(guī)章制度，確保不發(fā)生一般事故等級(jí)及以上的安全生產(chǎn)事故且死亡人數(shù)為零。（4）成本控制目標(biāo)：動(dòng)態(tài)的控制工程建設(shè)全過程，限額設(shè)計(jì)和施工，限額投資。初步設(shè)計(jì)的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得超過可行性研究報(bào)告批復(fù)的范圍，編制初步設(shè)計(jì)概算不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告總投資。編制施工圖預(yù)算不得超過初步設(shè)計(jì)概算和經(jīng)建設(shè)主管部門審批的項(xiàng)目概算，竣工圖結(jié)算不得超過施工圖預(yù)算。三、服務(wù)期限項(xiàng)目整體建設(shè)周期，從合同簽訂之日至竣備并移交安置房物業(yè)公司，且乙方收到項(xiàng)目建設(shè)管理尾款，本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本合同服務(wù)即終止。四、合同價(jià)款本項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)合同暫定總價(jià)為（含稅）人民幣（大寫）（小寫￥元），具體的服務(wù)費(fèi)用計(jì)取和支付方式詳見專用合同條款。乙方必須先行向甲方提供由乙方按核定擬付款金額開具的與合同內(nèi)容一致并符合稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的合法、有效增值稅專用發(fā)票，由于乙方提供的發(fā)票不規(guī)范、不合法引起稅務(wù)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于稅款、附加費(fèi)、滯納金、罰款及相關(guān)損失。乙方不能及時(shí)提供符合甲方要求的合法發(fā)票，4甲方有權(quán)順延直至乙方提供后付款且無需承擔(dān)任何責(zé)任。如給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的，致使合同無法繼續(xù)履行等情況，甲方有權(quán)終止合同。甲方按照聯(lián)合體成員約定付款比例，提交的付款申請(qǐng)及增值稅發(fā)票，及乙方提供有效的銀行賬戶進(jìn)行付款。乙方指定的有效銀行賬戶如下：項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)由以下銀行賬戶收款：主辦方單位：賬戶全稱：開戶銀行：賬戶賬號(hào)：甲方向上述賬號(hào)匯出款項(xiàng)即視為甲方已履行付款義務(wù)，在合同履行過程中，因乙方賬戶原因（包括但不限于賬號(hào)被注銷、被凍結(jié)等）導(dǎo)致乙方無法收取款項(xiàng)的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)后果。五、甲方代表與乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人甲方代表：乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：六、雙方承諾甲方向乙方承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。乙方向甲方承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)本協(xié)議雙方均應(yīng)保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方均不得對(duì)對(duì)方的資料及文件擅自修改、復(fù)制或向合同雙方外的第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同項(xiàng)目外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上的情況，泄密方承擔(dān)一切由此引起的后果并承擔(dān)賠償責(zé)任。本條的約定不因本合同的無效而免除。本合同項(xiàng)下的資料的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、素材及成果等均歸屬甲方所有。乙方承諾，在為甲方提供服務(wù)時(shí)，不得使用任何屬于他人的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密，亦不得實(shí)施可能侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)益