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第1頁(yè)共22頁(yè)工程項(xiàng)目采購(gòu)需求采購(gòu)品目R修繕工程□裝修工程一、項(xiàng)目基本信息采購(gòu)單位南方醫(yī)科大學(xué)第三附屬醫(yī)院工程名稱2025年度3萬(wàn)元以下的零星維修工程項(xiàng)目聯(lián)系人王巧辦公電話020-62784136工程地點(diǎn)廣州市天河區(qū)中山大道西183號(hào)南方醫(yī)科大學(xué)第三附屬醫(yī)院預(yù)算金額1500000元報(bào)價(jià)方式單價(jià)包干按既定單價(jià)的費(fèi)率報(bào)價(jià)（工程量清單及單價(jià)詳見(jiàn)附件）付款方式合同簽訂生效后，若施工單位為中小企業(yè)則預(yù)付款30%；工程施工完畢后，收到承包人驗(yàn)收申請(qǐng)后7日內(nèi)組織項(xiàng)目驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后，承包人備齊竣工資料等文件的紙質(zhì)版、電子版與擬支付金額等額的合法有效發(fā)票，采用按季度結(jié)算的方式，審核確認(rèn)后支付工程價(jià)款的80%；工程竣工驗(yàn)收后，承包人需提交結(jié)算書、竣工圖紙、增項(xiàng)簽證等結(jié)算資料，并經(jīng)發(fā)包人委托的第三方造價(jià)咨詢單位完成結(jié)算審核，承包人、發(fā)包人、造價(jià)咨詢單位三方確認(rèn)后15日內(nèi)，承包人向發(fā)包人交足工程結(jié)算價(jià)的3%作為質(zhì)保金后，承包人提出付款申請(qǐng)及提供與擬支付金額等額的合法有效發(fā)票后，審核確認(rèn)后向承包人付清結(jié)算余款。質(zhì)保期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)至2年保期滿時(shí)止（防水工程5年），質(zhì)保期滿，工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，承包人提交書面申請(qǐng)，發(fā)包人審核后將質(zhì)保金無(wú)息退還。每次工程款均需開具相應(yīng)金額的發(fā)票，核對(duì)無(wú)誤后，支付相應(yīng)的款項(xiàng)給承包人。雙方確認(rèn)，本合同與甲方同【另一區(qū)域服務(wù)商名稱】就本項(xiàng)目所簽訂的系列合同，其累計(jì)總結(jié)算金額上限為人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,500,00000）。一旦系列合同的累計(jì)實(shí)際結(jié)算金額達(dá)到此上限，無(wú)論本合同項(xiàng)下的服務(wù)是否履行完畢，甲方均有權(quán)立即終止本合同且無(wú)需再支付任何后續(xù)費(fèi)用，乙方亦無(wú)權(quán)再要求甲方支付任何款項(xiàng)。爭(zhēng)議處理方式向采購(gòu)單位所在地的人民法院提交訴訟解決二、需求明細(xì)（一）需求描述1、本項(xiàng)目分為二個(gè)區(qū)域零星維修，區(qū)域一：內(nèi)科樓、外科樓、實(shí)驗(yàn)室、科技大樓、及行政樓旁車閘口以北室外公共區(qū)域零星維修工程，區(qū)域二：門診樓、骨科大樓、行政樓及行政樓旁車閘口以南室外公共區(qū)域零星維修工程，本次遴選兩個(gè)承包人，分別承接區(qū)域一和區(qū)域二工程。第2頁(yè)共22頁(yè)2、承包人必須嚴(yán)格按照已經(jīng)確認(rèn)的施工方案組織施工，并接受采購(gòu)人或其委托的監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量、工期、安全、文明施工、環(huán)保及工地紀(jì)律的監(jiān)督和管理。3、承包人派駐現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)人員必須持有工程師證或上崗證，可隨時(shí)維修，最遲不得超30分鐘維修。4、承包人節(jié)假日必須留人員值班、保障及時(shí)維修和其他緊急搶修等各項(xiàng)工作。5、承包人在工程施工期間，須嚴(yán)格遵守發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)章制度，由于管理不善，導(dǎo)致發(fā)包人的罰款和停工整改，由其發(fā)生的費(fèi)用與損失由承包人自行承擔(dān)，且發(fā)包人保留暫緩支付工程款的權(quán)利，以確保文明施工有效實(shí)行。6、承包人在工程施工期間，必須配備專職安全員，建立健全安全制度。7、承包人在施工期間，必須建立施工安全用電制度，確保施工用電設(shè)備的完好無(wú)損，并設(shè)置漏電保護(hù)裝置。8、承包人必須指派固定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在服務(wù)周期內(nèi)應(yīng)是固定的，如需更換項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人，必須經(jīng)得發(fā)包人同意。9、承包人收到發(fā)包人委托時(shí)，必須在3天內(nèi)把方案及報(bào)價(jià)反饋給發(fā)包人。10、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中如有變更，承包人必須取得發(fā)包人基建人員和科室同意方能實(shí)施。否則，增項(xiàng)部分不予以結(jié)算，相關(guān)費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)。11、附件：服務(wù)質(zhì)量考評(píng)規(guī)則、主要材料設(shè)備表（二）服務(wù)描述1、承包范圍：①修繕及裝修金額三萬(wàn)元以內(nèi)（不含三萬(wàn)元）的施工服務(wù)，內(nèi)容基本包括：門窗維修、水電設(shè)施維修安裝、辦公用房、業(yè)務(wù)用房、宿舍普通維修及裝飾裝修、供排水、排污管道疏通、危房搶險(xiǎn)、防水維修，零星修繕，其他緊急搶修以及日常維護(hù)等。②辦理本項(xiàng)目所有工程驗(yàn)收手續(xù)，包竣工圖紙、驗(yàn)收、包竣工資料收集整理，確保通過(guò)驗(yàn)收。③發(fā)包人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由承包人完成而更有利于項(xiàng)目的其它工作。2、是否需要報(bào)價(jià)前勘查現(xiàn)場(chǎng)：是3、是否需要項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：是4、是否需要專職安全管理人員：是三、商務(wù)需求1、報(bào)價(jià)要求：按費(fèi)率進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)費(fèi)率不高于100%，該費(fèi)率與單項(xiàng)工程款（以醫(yī)院委托的造價(jià)咨詢單位核價(jià)后的結(jié)算為準(zhǔn)）的乘積作為該項(xiàng)工程的結(jié)算價(jià)，即結(jié)算總價(jià)=（工程量×固定綜合單價(jià)±變更洽商費(fèi)用+措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅費(fèi)）*（成交費(fèi)率）-罰款。2、服務(wù)期限：服務(wù)期為1年或服務(wù)期限內(nèi)兩個(gè)區(qū)域零星維修費(fèi)用結(jié)算金額累計(jì)達(dá)到150萬(wàn)元；第3頁(yè)共22頁(yè)以先達(dá)到者為準(zhǔn)。服務(wù)期滿后，發(fā)包人可根據(jù)服務(wù)質(zhì)量考評(píng)（見(jiàn)附件）結(jié)果分年度續(xù)簽。續(xù)期的合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不得改變，且與原合同累計(jì)服務(wù)期不得超過(guò)3年（含）。若某一承包人違約或滿意度調(diào)查不及格，則該承包人負(fù)責(zé)的區(qū)域零星維修施工服務(wù)由另一承包人負(fù)責(zé)。3、質(zhì)量要求：符合《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。4、安全文明施工要求：按現(xiàn)行國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)包方要求。5、保修期（含保修期售后服務(wù)要求）：按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。6、每項(xiàng)修繕工程發(fā)包人不給予預(yù)審，工程結(jié)算按照合同固定單價(jià)。工程結(jié)算按照最新修繕定額計(jì)價(jià)方式執(zhí)行，材料價(jià)格按廣州市造價(jià)管理站施工期間發(fā)布的《廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價(jià)格》（以下簡(jiǎn)稱綜合價(jià)）計(jì)算，綜合價(jià)沒(méi)有的材料單價(jià)則參考《廣州地區(qū)建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價(jià)格信息》（以下簡(jiǎn)稱信息價(jià)）計(jì)算，綜合價(jià)及信息價(jià)都沒(méi)有的材料單價(jià)則由發(fā)包人與承包人根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定；按定額計(jì)價(jià)的有關(guān)按費(fèi)率計(jì)取的取系數(shù)的上限計(jì)算；零星計(jì)日工的價(jià)格對(duì)應(yīng)按各工種勞務(wù)日工資價(jià)格的上限計(jì)?。还こ探Y(jié)算價(jià)款以醫(yī)院第三方造價(jià)咨詢單位出具最終結(jié)算書為準(zhǔn)。7、每項(xiàng)零星維修工程報(bào)價(jià)按本合同單價(jià)為固定綜合單價(jià)，發(fā)包人有權(quán)視為承包人在報(bào)價(jià)前已充分進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及工期提前等所有風(fēng)險(xiǎn)，在綜合單價(jià)內(nèi)已充分考慮，發(fā)包人不予調(diào)整。8、每項(xiàng)零星維修工程報(bào)價(jià)包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、燃油費(fèi)、措施費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)（含不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）、檢測(cè)試驗(yàn)費(fèi)（水沖洗及打壓）、規(guī)費(fèi)(預(yù)算包干費(fèi)費(fèi)率0)、保險(xiǎn)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、辦理施工及驗(yàn)收手續(xù)等為完成本工程所應(yīng)發(fā)生的全部費(fèi)用。9、工程量清單主按《廣東省房屋建筑和市政修繕工程綜合定額（2012）》、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》執(zhí)行，借用GB50500-2013清單、土建裝修工程執(zhí)行《廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額（2018）》及配套使用的2018費(fèi)用定額一般土建工程標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)。安裝工程執(zhí)行《廣東省通用安裝工程綜合定額（2018）》及配套使用的2018費(fèi)用定額。由承包人結(jié)合自身實(shí)力、市場(chǎng)行情自主合理報(bào)價(jià)，編制工程預(yù)算（按照最新修繕定額計(jì)價(jià)方式執(zhí)行，材料價(jià)格按廣州市造價(jià)管理站施工期間發(fā)布的《廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價(jià)格》（以下簡(jiǎn)稱綜合價(jià)）計(jì)算，綜合價(jià)沒(méi)有的材料單價(jià)則參考《廣州地區(qū)建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價(jià)格信息》（以下簡(jiǎn)稱信息價(jià)）計(jì)算，綜合價(jià)及信息價(jià)都沒(méi)有的材料單價(jià)則由發(fā)包人與承包人根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定；按定額計(jì)價(jià)的有關(guān)按費(fèi)率計(jì)取的取系數(shù)的上限計(jì)算；零星計(jì)日工的價(jià)格對(duì)應(yīng)按各工種勞務(wù)日工資價(jià)格的上限計(jì)??；），經(jīng)發(fā)包人審核同意后辦理結(jié)算。10、工程項(xiàng)目主要施工材料進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人人員檢查驗(yàn)收，材料品牌等級(jí)按照雙方約定（附件2），如進(jìn)行品牌的更換需經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可，檢查驗(yàn)收合格者方可用于項(xiàng)目中。隱蔽工程開始前應(yīng)通報(bào)發(fā)包人到現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)包人查收合格后，方可進(jìn)行隱蔽工程?？⒐ず髴?yīng)通知發(fā)包人組織專項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后，雙方在驗(yàn)收單據(jù)上簽字確認(rèn)。第4頁(yè)共22頁(yè)11、工程質(zhì)量需同時(shí)滿足符合國(guó)家基本質(zhì)量要求合格基礎(chǔ)和使用科室在驗(yàn)收表中簽字確認(rèn)。否則，工程不予以驗(yàn)收和結(jié)算。12、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，采用按季度結(jié)算的方式，提供工程結(jié)算書及相關(guān)資料統(tǒng)一送發(fā)包人審核，確認(rèn)后辦理結(jié)算手續(xù)。承包人按規(guī)定整理提供完整的技術(shù)檔案資料，包括但不限于竣工驗(yàn)收表、工程項(xiàng)目圖紙（變更圖紙、竣工圖紙）、竣工結(jié)算書（含軟件及電子版）與工程價(jià)款結(jié)算有關(guān)的事項(xiàng)說(shuō)明等資料、與該工程項(xiàng)目審計(jì)有關(guān)的其他文件資料。結(jié)算審核報(bào)告書作為工程款結(jié)算依據(jù)。13、（1）結(jié)算總價(jià)=（工程量×固定綜合單價(jià)±變更洽商費(fèi)用+措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅費(fèi)）*（成交費(fèi)率）-罰款；（2）計(jì)價(jià)原則：結(jié)算時(shí)工程量以甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)核定并簽字確認(rèn)的實(shí)際工程量作為結(jié)算依據(jù)，單價(jià)按本合同約定的固定單價(jià)執(zhí)行，如有工程變更，費(fèi)用按本合同商務(wù)需求第8、9條執(zhí)行；14、違約：（1）發(fā)包人在施工過(guò)程中的日常工程質(zhì)量檢查，檢查發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量存在不合格時(shí)，在發(fā)包人或監(jiān)理發(fā)出2次整改通知書后，承包人仍未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改達(dá)到合格要求，則發(fā)包人可視情節(jié)輕重，每次處以承包人不少于1000元違約處罰金，且工程質(zhì)量還必須無(wú)條件返工達(dá)到合格要求。（2）承包人在施工過(guò)程中，必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做成品保護(hù)，如有損壞，承包人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。施工區(qū)域外的其他病區(qū)均在正常使用，承包人必須嚴(yán)格管理、文明施工、做好防塵、降噪、防火措施，減少對(duì)病區(qū)的影響。施工期間，因承包人原因造成第三方人員傷害、消防火災(zāi)等有較大的安全影響，承包人每次向發(fā)包人支付違約金2000元。造成發(fā)包人或者第三方的損害，由承包人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)作好各項(xiàng)安全防護(hù)，由此造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由承包人承擔(dān)。（3）嚴(yán)格遵守建設(shè)工程余泥渣土運(yùn)輸與排放管理制度，施工期間垃圾余泥渣土運(yùn)送至合法堆放點(diǎn)，發(fā)生費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)，若遇投訴的，每投訴一次扣款500元。（4）承包人未按承諾在醫(yī)院周邊駐點(diǎn)安排維修人員或者30分鐘內(nèi)到達(dá)維修地點(diǎn)，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（5）承包人以各種理由拒絕或拖延發(fā)包人安排的施工任務(wù)，累計(jì)達(dá)到三次者，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；發(fā)包人將委托第三方公司接收承包人的施工任務(wù)，并在承包人未付的工程款扣除本次未承接項(xiàng)目50%的款作為補(bǔ)償?shù)⒄`損失。（6）承包人工程項(xiàng)目得到使用科室不滿意評(píng)價(jià)或投訴累計(jì)達(dá)到三次者，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。15、雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，并約定本工程的質(zhì)量保修期如下:（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；