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上海市政府采購物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：11N00242041220252601合同項目名稱：關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的框架協(xié)議合同合同雙方：甲方（委托人）：上海市民政局地址：世博村路300號6號樓郵政編碼：電話：021-23111543傳真：聯(lián)系人：丁桂華乙方（受托人）：上海寶威保安服務(wù)有限公司地址：上海上海市寶山區(qū)上海市寶山區(qū)顧南路135號、137號、139號郵政編碼：電話：*傳真：聯(lián)系人：楊靜蕾開戶銀行：民生銀行上海市南支行帳號：693319286根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《物業(yè)管理條例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，在本項目經(jīng)過政府采購的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、定義本合同中的下列詞語應(yīng)按以下內(nèi)容進(jìn)行解釋：11“合同”系指采購人和中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽訂的載明雙方當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議，并包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其他文件。12“合同金額”系指（1）根據(jù)合同約定，成交供應(yīng)商在完全履行合同項下全部義務(wù)后，采購人應(yīng)支付給成交供應(yīng)商的服務(wù)對價。（2）根據(jù)成交供應(yīng)商按照合同實際完成的服務(wù)工作量，以其響應(yīng)文件中的單價為基準(zhǔn)計算的，采購人應(yīng)當(dāng)支付的服務(wù)對價。13“物業(yè)管理服務(wù)”系指中標(biāo)（成交）供應(yīng)商根據(jù)合同約定應(yīng)向采購人履行對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。14“甲方”系指與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商簽署合同的采購人。15“乙方”系指根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的中標(biāo)（成交）供應(yīng)商；兩個以上的自然人、法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體，以一個供應(yīng)商的身份共同參加政府采購的，聯(lián)合體各方均應(yīng)為乙方或者與乙方相同地位的合同當(dāng)事人，并就合同約定的事項對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。二、合同主要要素21項目服務(wù)內(nèi)容及范圍1/9序號采購編號貨物名稱規(guī)格描述數(shù)量單價(元)合計(元)10025-00012261上海寶威保安服務(wù)有限公司保安服務(wù)（不包括專業(yè)化保安等安全防范服務(wù)）-1(件)0000002-【服務(wù)項】不足45歲-58(人*月)4*003-【服務(wù)項】管理人員-16(人*月)6000009600000總價（元）33670000其中國庫資金支付（元）33670000自籌資金支付（元）000211物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項目征集文件和乙方的響應(yīng)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運營需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費用由雙方另行約定。212服務(wù)范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實際驗收交接清單為準(zhǔn)。22合同金額：人民幣336700元整（￥叁拾叁萬陸仟柒佰元整）。23服務(wù)期限：2025年7月1日至2026年6月30日24服務(wù)地點：虹橋路637號25履約保證金：/26其它：61虹橋路637號“番禺綠地”正在與屬地籌備開展改造工作，后續(xù)如出現(xiàn)經(jīng)營管理主體變化，則本合同自經(jīng)營管理主體變化之日終止，乙方確認(rèn)甲方無需承擔(dān)違約責(zé)任。62安保服務(wù)要求：621對上海市虹橋路637號的虹橋番禺公共綠地區(qū)域內(nèi)實施安全、消防、保衛(wèi)等安保服務(wù)。622安保服務(wù)人員為男性，年齡在50周歲以下，身體健康，無不良嗜好，無明顯外露紋身，無違法犯罪記錄，同時具有本市公安局安保人員相關(guān)備案證明。623本項目配備安保人員不得少于6人，著制服持證上崗，全年全天候24H提供門衛(wèi)、安全巡邏等安保服務(wù)。門崗在8:00-9:30,17:00-18:00早晚高峰時間段雙人執(zhí)勤，其中1人必須立崗，保證立崗姿勢端正。2/9624門衛(wèi)保安服務(wù)：包括人員進(jìn)出管理、物資進(jìn)出管理、治安管理、車輛管理（機(jī)動車和非機(jī)動車）、場所管理（開關(guān)大門）、防火防盜、疫情防控管理。625巡邏保安服務(wù)：包括清除外來人員，制止打架斗毆、防火防盜、疫情防控、配合采購人處理有關(guān)突發(fā)事件，根據(jù)現(xiàn)場實際情況和《保安服務(wù)管理條例》進(jìn)行巡邏。626派駐的保安人員應(yīng)按采購人確定的要求排班上崗，崗位班次排定后不得隨意更換，如遇特殊情況需要臨時換班需經(jīng)采購人主管人員同意。627根據(jù)安保服務(wù)要求，應(yīng)配置相關(guān)安保服務(wù)需要的各類器具。63其它要求：631供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家、上海市和上級勞動保護(hù)、勞動監(jiān)察、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)、消防工作等有關(guān)方針、政策，嚴(yán)格執(zhí)行勞動保護(hù)法規(guī)、條例規(guī)定。632供應(yīng)商應(yīng)健全安全管理組織網(wǎng)絡(luò)，主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)抓好安全生產(chǎn)，并配備好各級專職和兼職安全負(fù)責(zé)人。做到“誰主管、誰負(fù)責(zé)”。建立健全各工種相應(yīng)的安全操作規(guī)程，服務(wù)人員的審證考核制度及各級安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制，持證上崗。633供應(yīng)商必須認(rèn)真定期對本單位職工進(jìn)行安全生產(chǎn)安全技術(shù)及知識教育，增強(qiáng)法制觀念，提高職工的安全生產(chǎn)思想意識和自我保護(hù)能力，督促職工遵守安全生產(chǎn)紀(jì)律、制度和法規(guī)。634供應(yīng)商必須嚴(yán)格執(zhí)行和遵守安全生產(chǎn)、防火管理的各項規(guī)定，接受政府各級主管部門及采購人的檢查、督促和指導(dǎo)。635供應(yīng)商應(yīng)經(jīng)常督促有關(guān)人員自覺穿戴好防護(hù)用品，對操作人員所在的作業(yè)區(qū)域、作業(yè)環(huán)境、操作設(shè)施設(shè)備、工具等必須認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)立即停止作業(yè)，落實整改措施后方可作業(yè)。636供應(yīng)商在登高作業(yè)時，工作人員應(yīng)在作業(yè)前注意充分休息，作業(yè)前應(yīng)檢查其體力、精神狀態(tài)、身體健康等情況良好，對患有高血壓、心臟病等不宜從事高處作業(yè)人員嚴(yán)禁參加；不得酒后及宿醉狀態(tài)下從事高處作業(yè)；有惡劣大風(fēng)、雨、霧、冰凍天氣及夜間不得進(jìn)行高處作業(yè)。如因此產(chǎn)生任何人員傷亡或財產(chǎn)損失均由供應(yīng)商承擔(dān)全部責(zé)任。637在活動中致使人身傷亡或其他損失均由供應(yīng)商負(fù)直接責(zé)任，同時必須及時如實報告及配合政府職能部門相應(yīng)的調(diào)查處理工作，不得有任何隱瞞行為。64保密條款641本合同雙方在洽談、協(xié)商及項目履行過程中，受托人獲得的包括但不限于會議記要、人員信息、技術(shù)知識、調(diào)查、報告、解釋、預(yù)測、設(shè)計構(gòu)思和規(guī)劃、發(fā)展研討、說明書、設(shè)計圖、圖表、范例、項目進(jìn)度、網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)、設(shè)備資料、價格資料、技術(shù)參數(shù)和信息、客戶和供應(yīng)商資料和信息、內(nèi)部決策、商業(yè)信息、集成服務(wù)方案，以及以任何方式反映出來的有關(guān)委托人及其所屬機(jī)構(gòu)、單位不向公眾公開的信息和資料等屬于秘密信息。642受托人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，禁止以任何形式對外披露、公布或泄露，對委托人提供的保密信息均實行嚴(yán)格保密。受托人保證保密信息僅可在其從事本合同所涉項目的負(fù)責(zé)人和雇員范圍內(nèi)知悉。在上述人員知悉保密信息前，受托人應(yīng)向其提示保密信息的保密性和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，并保證上述人員同意接受本合同保密條款的約束，確保上述人員承擔(dān)保密責(zé)任的程度不低于本合同規(guī)定的程度。643本合同項下的保密期限，自合同簽訂生效之日起至保密信息被委托人依法公開披露或成為公開信息之日止。644不論以何種方式解除或終止委托人和受托人雙方之間的合作事宜已經(jīng)及/或?qū)⒁炇鸬暮贤颈Ｃ軛l款仍然有效，直至相關(guān)保密信息被委托人依法公開披露或成為公開信息。65上海市民政局公務(wù)員、機(jī)關(guān)工作人員及下屬單位領(lǐng)導(dǎo)班子成員不得以任何形式在此項目經(jīng)費內(nèi)開支任何費用。本合同期滿(或履行完畢)后，合同雙方對合同履行情況進(jìn)行書面確認(rèn)驗收。甲方由項目經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)本合同的具體履行。3/9三、合同文件的組成和解釋順序如下31本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補充與修正文件及雙方確認(rèn)的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的會談紀(jì)要；32本合同書；33本項目中標(biāo)或成交通知書；34乙方的本項目響應(yīng)文件；35本項目征集文件或征集文件中的采購需求；36其他合同文件（需列明）。上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準(zhǔn)。同一層次合同文件有矛盾的，以時間較后的為準(zhǔn)。四、管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、檢查與考核41管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)411乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在征集文件中提出的、乙方在響應(yīng)文件中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方監(jiān)督及檢查、考核。412征集文件規(guī)定的規(guī)范及要求明確的，乙方所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)符合征集文件規(guī)定的規(guī)范及要求，且應(yīng)不低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。413征集文件規(guī)定的規(guī)范及要求不明確的，乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)按照最新的國家、地方標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，均有標(biāo)準(zhǔn)的以高者（嚴(yán)格者）為準(zhǔn)。沒有國家、地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定。414乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)還應(yīng)符合上海市之有關(guān)規(guī)定。415乙方應(yīng)建立和完善履行合同的內(nèi)部質(zhì)量保證體系，并依照甲方要求提供其相關(guān)內(nèi)部規(guī)章制度，便于甲方的監(jiān)督檢查。416乙方應(yīng)保證履行合同的人員數(shù)量和素質(zhì)、軟件和硬件設(shè)備的配置等符合其在響應(yīng)文件中所作的響應(yīng)及承諾，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。42權(quán)利瑕疵擔(dān)保421乙方保證對其提供的服務(wù)享有合法的權(quán)利，甲方接受乙方服務(wù)不會因此而侵犯任何人的合法權(quán)益。422乙方保證其提供服務(wù)沒有侵犯任何第三人的物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利。423如所提供服務(wù)構(gòu)成上述侵權(quán)的，則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。43檢查與考核431甲方有權(quán)在其認(rèn)為必要時，對乙方是否能夠按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行履約檢查，以確保乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)能夠依約滿足甲方之項目需求，但不得因履約檢查妨礙乙方的正常工作，乙方應(yīng)予積極配合。432乙方按照合同文件中的約定，定期向甲方提交服務(wù)報告，甲方按照合同文件中的相關(guān)約定進(jìn)行定期考核，甲方將根據(jù)考核結(jié)果決定是否支付費用及續(xù)簽合同。433合同履行期間，甲方有權(quán)將履行過程中出現(xiàn)的問題反饋給乙方，雙方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式約定需要完善和改進(jìn)的內(nèi)容。434合同期滿或者履行完畢后，甲方有權(quán)（包括依法邀請國家認(rèn)可的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)參加）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，組織對乙方履約情況的考核。五、物業(yè)管理服務(wù)費的支付51合同金額本合同項目物業(yè)管理服務(wù)費用金額見本合同主要要素，除按合同文件規(guī)定的暫列金額部分按實際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算外，與達(dá)到本合同文件規(guī)定要求與標(biāo)準(zhǔn)完成本物業(yè)服務(wù)項目有關(guān)的所有費用應(yīng)包含在合同金額中，委托人不再另行支付任何費用。52付款方式：4/9