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項(xiàng)目服務(wù)要求一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱(chēng)：漢陽(yáng)大道與龍陽(yáng)湖東路交叉口東南角地塊（磨山村B、C地塊）用地和空間規(guī)劃論證等2個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃論證2預(yù)算金額：183萬(wàn)元★3最高限價(jià)（如有）：183萬(wàn)元（其中：漢陽(yáng)大道與龍陽(yáng)湖東路交叉口東南角地塊（磨山村B、C地塊）用地和空間規(guī)劃論證最高限價(jià)：114萬(wàn)元；鋼絲繩廠二期地塊用地規(guī)劃條件優(yōu)化論證最高限價(jià)：69萬(wàn)元。投標(biāo)人各分項(xiàng)報(bào)價(jià)及總報(bào)價(jià)，不得超過(guò)最高限價(jià)，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。）二、服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)要求（一）漢陽(yáng)大道與龍陽(yáng)湖東路交叉口東南角地塊（磨山村B、C地塊）用地和空間規(guī)劃論證1項(xiàng)目概況漢陽(yáng)大道與龍陽(yáng)湖東路交叉口東南角地塊（磨山村B、C地塊）位于漢陽(yáng)區(qū)王家灣片，臨近軌道交通4號(hào)線王家灣站。為加快閑置地塊供地、集約節(jié)約利用土地、盤(pán)活利用地塊資源，特開(kāi)展本次用地和空間規(guī)劃論證工作。2服務(wù)內(nèi)容及要求（1）工作目標(biāo)按照武漢市漢陽(yáng)區(qū)土地儲(chǔ)備事務(wù)中心的要求，開(kāi)展?jié)h陽(yáng)大道與龍陽(yáng)湖東路交叉口東南角地塊（磨山村B、C地塊）用地和空間規(guī)劃論證工作。（2）規(guī)劃范圍磨山村B、C地塊位于主城區(qū)A180109管理單元內(nèi)（管理單元面積約4408公頃），北至漢陽(yáng)大道，西至龍陽(yáng)湖東路，東至武漢市公安局交通管理局特勤大隊(duì)，用地面積約153公頃。（3）工作任務(wù)一是梳理項(xiàng)目用地及周邊土地出讓與建設(shè)情況及區(qū)政府招商需求等內(nèi)容；二是相關(guān)政策與上位規(guī)劃要求梳理，包括國(guó)土空間規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃情況等，提煉管控要點(diǎn)；三是綜合區(qū)域定位、城市功能等內(nèi)容，結(jié)合區(qū)域城市設(shè)計(jì)開(kāi)展用地空間規(guī)劃論證，形成意向總平面方案，重點(diǎn)結(jié)合高度強(qiáng)度、空間形態(tài)等方面提出規(guī)劃建議。3時(shí)間安排依照要求在120個(gè)日歷天內(nèi)完成漢陽(yáng)大道與龍陽(yáng)湖東路交叉口東南角地塊（磨山村B、C地塊）用地和空間規(guī)劃論證編制，形成正式成果。（二）鋼絲繩廠二期地塊用地規(guī)劃條件優(yōu)化論證1項(xiàng)目概況鋼絲繩廠二期項(xiàng)目因容積率較高、商業(yè)配比量較大等原因不能滿(mǎn)足現(xiàn)有市場(chǎng)主體拿地需求，也不能滿(mǎn)足群眾購(gòu)買(mǎi)要求，該項(xiàng)目已先后三次申請(qǐng)了撤牌。為推進(jìn)土地順利供應(yīng)，結(jié)合漢陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際與招商反饋，經(jīng)區(qū)政府專(zhuān)題會(huì)議研究，擬對(duì)本項(xiàng)目用地規(guī)劃條件進(jìn)行合理優(yōu)化。2服務(wù)內(nèi)容及要求（1）工作目標(biāo)依據(jù)漢陽(yáng)區(qū)政府相關(guān)會(huì)議精神，結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)趨勢(shì)與招商訴求，系統(tǒng)開(kāi)展鋼絲繩廠二期地塊的規(guī)劃條件優(yōu)化論證，形成科學(xué)可行的調(diào)整方案。（2）規(guī)劃范圍鋼絲繩廠二期地塊位于四新會(huì)展商務(wù)區(qū)內(nèi),其核心區(qū)外圍。具體區(qū)位為四新北路與晴川大道交匯處以北,用地面積為354公頃。（3）工作任務(wù)一是系統(tǒng)梳理原地塊用地規(guī)劃條件；二是分析當(dāng)前的市場(chǎng)行情與招商訴求；三是結(jié)合區(qū)域城市設(shè)計(jì)及市場(chǎng)需求開(kāi)展用地空間規(guī)劃論證，形成意向總平面方案，重點(diǎn)結(jié)合高度強(qiáng)度、空間形態(tài)、用地功能、公服配套等方面提出規(guī)劃建議。3時(shí)間安排依照要求在120個(gè)日歷天內(nèi)完成鋼絲繩廠二期地塊用地規(guī)劃條件優(yōu)化論證編制，形成正式成果。三、付款方式1合同生效后十五個(gè)工作日內(nèi)，支付總設(shè)計(jì)費(fèi)的50％。2初步方案完成后，支付總設(shè)計(jì)費(fèi)的30％。3設(shè)計(jì)方完成最終成果，支付總設(shè)計(jì)費(fèi)的20％，收到尾款后十五個(gè)工作日內(nèi)提交正式設(shè)計(jì)成果。4采購(gòu)人以轉(zhuǎn)賬或匯款等方式向中標(biāo)人支付款項(xiàng)，付款前中標(biāo)人開(kāi)具合法等額增值稅發(fā)票。★四、報(bào)價(jià)要求以固定總價(jià)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、車(chē)輛使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等履行本項(xiàng)目的所有費(fèi)用，且后期不再增加的任何費(fèi)用。對(duì)在合同實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生的其他費(fèi)用（如：人員工資、五險(xiǎn)因國(guó)家政策調(diào)整等因素），采購(gòu)人將不予支付。五、服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員要求（商務(wù)要求）★1投標(biāo)人擬派項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員至少6人（其中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人）。2投標(biāo)人擬派人員在服務(wù)中必須嚴(yán)格遵守職業(yè)規(guī)則，對(duì)資料及數(shù)據(jù)嚴(yán)格保密。3如采購(gòu)人認(rèn)為投標(biāo)人投入的工作人員數(shù)量、業(yè)務(wù)水平、專(zhuān)業(yè)配置等不能滿(mǎn)足項(xiàng)目實(shí)際工作需要時(shí)，有權(quán)要求投標(biāo)人及時(shí)調(diào)配或增加符合資格要求的人員，所增加人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、加班費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、管理費(fèi)等所有費(fèi)用已包含在報(bào)價(jià)中。六、成果要求（商務(wù)要求）1、成果及相關(guān)內(nèi)容分別整體成冊(cè)，并配合采購(gòu)人完成上級(jí)單位審查及相關(guān)的技術(shù)服務(wù)性工作。2、成果形式及要求規(guī)劃文本及圖紙編制應(yīng)規(guī)范，清楚表達(dá)規(guī)劃意圖和主要規(guī)劃內(nèi)容。具體要求包括但不限于以下內(nèi)容：（1）工作成果（文本、規(guī)劃圖紙）應(yīng)包括紙質(zhì)成果及相關(guān)成果資料；（2）書(shū)面成果的文字說(shuō)明和文字標(biāo)注均須采用中文版本，設(shè)計(jì)圖紙和文本文件必須清晰完整、尺寸齊全準(zhǔn)確，同類(lèi)圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，并符合有關(guān)規(guī)劃成果報(bào)批和管理的格式要求。七、成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（商務(wù)要求）1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2、其他國(guó)家、省、市、區(qū)法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；3、招標(biāo)文件描述未盡內(nèi)容，由雙方在簽訂合同時(shí)補(bǔ)充完善。