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1項目管理合同合同統(tǒng)一編號：11N69*2804合同內(nèi)部編號：委托方（甲方）：上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局受托方（乙方）：2甲方：上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局乙方：根據(jù)國家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況1、項目名稱：2025年靜安區(qū)一般片區(qū)彭浦鎮(zhèn)綠福公寓3220弄、場中路3308弄等15個小區(qū)雨污混接改造工程實施單位管理2、項目投資概算：1962820萬元(最終按實結(jié)算)3、建設(shè)地點：上海市靜安區(qū)4、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：2025年靜安區(qū)一般片區(qū)彭浦鎮(zhèn)綠福公寓3220弄、場中路3308弄等15個小區(qū)雨污水混接改造工程建設(shè)內(nèi)容主要包括室外地下雨污水管網(wǎng)混接改造、外立面立管混接改造和外水入侵修復(fù)、新建格柵檢測井、水封井；新建（翻建）污水井、雨水井；綠化、道路拆除及修復(fù)等，總投資估算1962820萬元，其中工程建安費1701446萬元，其他基本建設(shè)費167906萬元，預(yù)備費93468萬元。5、合同履約期限：自合同簽訂之日起至整個項目代建服務(wù)范圍內(nèi)各項目全部驗收完畢，并向采購人完整提供相關(guān)服務(wù)文檔之日止二、建設(shè)模式本合同采取全過程代建從開展辦理用地手續(xù)開始至項目竣工驗收、竣工決算、移交之日止的建設(shè)全過程代建統(tǒng)籌管理，包括在項目前期階段組織項目可研、工程勘察（物探）、初步設(shè)計管理工作、土地征用、拆遷、申報各項報建審查手續(xù)，辦理各種證照；在項目實施階段，進(jìn)行設(shè)計管理、招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理、施工管理、投資控制和竣工驗收等工作，并對工程項目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交等實施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。三、項目管理目標(biāo)1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算內(nèi)（項目的方案變更除外），并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)財政管理規(guī)定。2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次驗收合格率100%。33、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確保現(xiàn)場安全文明施工符合相關(guān)規(guī)定。4、進(jìn)度控制目標(biāo)：根據(jù)項目實施計劃，保證按時完成各類節(jié)點（政策調(diào)整因素或甲方原因造成的延期除外）。四、雙方義務(wù)1、甲方義務(wù)11甲方協(xié)調(diào)乙方在代建管理工作中的關(guān)系。對乙方在辦理各項報建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項目設(shè)計要求等進(jìn)行協(xié)商與協(xié)調(diào)。12甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并參與代建項目竣工驗收，組織資產(chǎn)移交等。13甲方按合同條款約定對項目代建服務(wù)費進(jìn)行審核。14甲方在雙方約定的時間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予答復(fù)（含書面答復(fù)）。2、乙方義務(wù)21乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護甲方和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。22乙方依照代建合同開展項目前期工作，并組織有資質(zhì)單位編制項目可行性研究報告，會同使用單位對項目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、方案和投資進(jìn)行論證后報甲方審核。23乙方根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織有資質(zhì)單位編制初步設(shè)計及概算。24乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保投資不超過初步設(shè)計概算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。25乙方組織有資質(zhì)單位編制及報審施工圖設(shè)計文件，報審之前須先經(jīng)甲方審查同意。26乙方按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，組織招標(biāo)代理對項目的勘察（物探）、設(shè)計、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備材料采購進(jìn)行招標(biāo)，并及時將招標(biāo)和中標(biāo)情況報甲方。乙方及與其有直接利害關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項目的勘察（物探）、設(shè)計、施工、設(shè)備材料供應(yīng)的工作。427乙方負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助辦理與代建項目有關(guān)的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林、綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。28乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談，接受使用單位專業(yè)意見,依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位。29乙方根據(jù)代建項目實際工作進(jìn)度和資金需求，向甲方提出費用申請并由甲方審核后支付。210乙方組織施工單位及監(jiān)理單位向建設(shè)行政主管等有關(guān)主管部門報告工程質(zhì)量安全情況。211乙方組織工程中間驗收；在代建項目建成后，按國家和地方的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定組織施工單位進(jìn)行竣工驗收，并將驗收結(jié)果報告甲方。212乙方在竣工驗收合格并完成項目移交接管后，配合甲方及投資監(jiān)理進(jìn)行項目竣工財務(wù)決算報告，經(jīng)甲方審查后配合投資監(jiān)理報市房管局審批，申請辦理相關(guān)財務(wù)決算手續(xù)。213乙方組織各專業(yè)單位收集、整理、歸檔項目建設(shè)各階段的文件資料。在向甲方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向甲方移交。214乙方負(fù)責(zé)督促相關(guān)單位在代建期間對項目已完工程的保護和照管工作；乙方須督促相關(guān)單位按甲方要求保持對施工現(xiàn)場和已完工程的整潔干凈。215乙方按時向甲方匯報代建工作進(jìn)展情況。全權(quán)處理項目建設(shè)過程中發(fā)生的一切事故、爭議、糾紛，或訴訟仲裁、或其他索賠等事項。216乙方嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確須進(jìn)行重大設(shè)計變更的，由項目設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方報甲方審查核準(zhǔn)。217乙方遵守涉及項目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。218乙方應(yīng)督促各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。219乙方采取措施做好項目的安全生產(chǎn)和文明施工。五、雙方權(quán)利