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總金額(元):￥1,597,67600合同編號：[350501]BWZ[CS]2025002福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福建省泉州海外交通史博物館住所地：福建省泉州市豐澤區(qū)東湖街425號聯(lián)系人：吳燕玲聯(lián)系電話：0595-22100939傳真：0595-22100931電子郵箱：qzhjgbgs@163com乙方：福建省遠(yuǎn)宏物業(yè)管理有限公司住所地：福建省泉州市豐澤區(qū)溫陵路遠(yuǎn)太大廈1208室聯(lián)系人：王小紅聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：8212279@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號為[350501]BWZ[CS]2025002的泉州海外交通史博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：141物業(yè)類型：公建類（含辦公樓、展覽區(qū)等）142建筑面積：17300平方米二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的泉州海外交通史博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（兩年度）服務(wù)時(shí)間（單位）服務(wù)期限為2年（2026—2027年度）。服務(wù)范圍泉州海外交通史博物館位于泉州市東湖街425號和鯉城區(qū)大開元寺內(nèi)及其他未明確列出但屬于海交館區(qū)域的也屬于本次招標(biāo)服務(wù)范圍。服務(wù)要求完全響應(yīng)并滿足磋商文件的服務(wù)要求。1環(huán)境維護(hù)，包括館區(qū)所有場地的衛(wèi)生保潔與定期消殺、綠化養(yǎng)護(hù)及景觀維護(hù)；2設(shè)備設(shè)施管理，包括水電系統(tǒng)巡檢維修、零星修繕、辦公與展廳設(shè)備保養(yǎng)維修、空調(diào)及電梯定期檢修與應(yīng)急維修；3綜合服務(wù)支持，包括會務(wù)服務(wù)、延時(shí)開放服務(wù)等，并履行安全保密責(zé)任。通過標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)海交館環(huán)境整潔、設(shè)施安全、運(yùn)轉(zhuǎn)高效，助力海交館長期可持續(xù)發(fā)展。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面規(guī)范負(fù)責(zé)泉州海交館的各個(gè)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、所有場地的保潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)，提供優(yōu)質(zhì)的規(guī)范化物業(yè)管理服務(wù)。成交供應(yīng)商在日常物業(yè)管理工作中，應(yīng)具有集中統(tǒng)一的企業(yè)理念、管理結(jié)構(gòu)、著裝標(biāo)識、應(yīng)急預(yù)案、巡查制度、維保制度、運(yùn)行管理制度、處置應(yīng)急事件制度等，使泉州海交館物業(yè)管理更優(yōu)質(zhì)親和，能夠全面提升海交館的整體品牌形象。基于泉州海交館物業(yè)管理應(yīng)有其明顯的專業(yè)性、品牌性和特殊性，成交供應(yīng)商承諾進(jìn)行信息化管理，保證博物館的各個(gè)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、所有場地的保潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)，提供優(yōu)質(zhì)的規(guī)范化物業(yè)管理服務(wù)，防止安全責(zé)任事故發(fā)生，并確保各個(gè)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安全穩(wěn)定運(yùn)行，作為物業(yè)管理服務(wù)工作的重中之重。合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰伍拾玖萬柒仟陸佰柒拾陸元整（￥1,597,67600）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（壹佰伍拾玖萬柒仟陸佰柒拾陸元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍合同價(jià)款包括項(xiàng)目所涉及的人員工資、“五險(xiǎn)一金”、各種福利補(bǔ)貼、獎勵(lì)績效、住宿費(fèi)、伙食費(fèi)、勞保費(fèi)、工會費(fèi)、工具、物料費(fèi)、保險(xiǎn)、稅費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用等所涉及的相關(guān)費(fèi)用。33其他需說明的事項(xiàng)：無。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：泉州海外交通史博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目42服務(wù)范圍：按照磋商文件要求。43服務(wù)地點(diǎn)：泉州海外交通史博物館位于泉州市東湖街425號和鯉城區(qū)大開元寺內(nèi)，其中東湖館區(qū)位于泉州市豐澤區(qū)東湖街425號，包括8層高主體樓和4層高伊斯蘭文化陳列館，“泉州灣古船陳列館”位于泉州市鯉城區(qū)西街大開元寺內(nèi)(下文中統(tǒng)一用“泉州海交館”指代東湖館和開元寺內(nèi)古船館兩區(qū)域)。44服務(wù)完成時(shí)間：項(xiàng)目服務(wù)期2年,自2026年1月1日起至2027年12月31日止。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：甲方組織考核小組，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)工作考評細(xì)則》，每季度考核一次，密切跟進(jìn)乙方的服??-第2頁-務(wù)質(zhì)量，采取定期檢查與隨機(jī)抽查相結(jié)合的方法對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考評登記，巡查中發(fā)現(xiàn)工作不到位先告誡并提出整改，整改不到位予以計(jì)分。甲方對乙方員工到崗情況可進(jìn)行不定期抽查，對乙方人員缺崗超過半個(gè)月的，甲方有權(quán)在當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)中扣除相應(yīng)人員當(dāng)月的費(fèi)用。52服務(wù)內(nèi)容：1環(huán)境維護(hù)，包括館區(qū)所有場地的衛(wèi)生保潔與定期消殺、綠化養(yǎng)護(hù)及景觀維護(hù)；2設(shè)備設(shè)施管理，包括水電系統(tǒng)巡檢維修、零星修繕、辦公與展廳設(shè)備保養(yǎng)維修、空調(diào)及電梯定期檢修與應(yīng)急維修；3綜合服務(wù)支持，包括會務(wù)服務(wù)、延時(shí)開放服務(wù)等，并履行安全保密責(zé)任。通過標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)海交館環(huán)境整潔、設(shè)施安全、運(yùn)轉(zhuǎn)高效，助力海交館長期可持續(xù)發(fā)展。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：乙方需要全面規(guī)范負(fù)責(zé)泉州海交館的各個(gè)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、所有場地的保潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)，提供優(yōu)質(zhì)的規(guī)范化物業(yè)管理服務(wù)。乙方在日常物業(yè)管理工作中，應(yīng)具有集中統(tǒng)一的企業(yè)理念、管理結(jié)構(gòu)、著裝標(biāo)識、應(yīng)急預(yù)案、巡查制度、維保制度、運(yùn)行管理制度、處置應(yīng)急事件制度等，使泉州海交館物業(yè)管理更優(yōu)質(zhì)親和，能夠全面提升海交館的整體品牌形象?；谌莺＝火^物業(yè)管理應(yīng)有其明顯的專業(yè)性、品牌性和特殊性，乙方承諾進(jìn)行信息化管理，保證博物館的各個(gè)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、所有場地的保潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)，提供優(yōu)質(zhì)的規(guī)范化物業(yè)管理服務(wù)，防止安全責(zé)任事故發(fā)生，并確保各個(gè)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安全穩(wěn)定運(yùn)行，作為物業(yè)管理服務(wù)工作的重中之重。（2）服務(wù)人員組成：崗位數(shù)量職能備注項(xiàng)目經(jīng)理1人年齡50周歲（含）以下，要求具有高中及以上學(xué)歷，2年（含）以上的物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)管理、聯(lián)絡(luò)溝通、相關(guān)文書資料整理歸檔等工作，對物業(yè)服務(wù)中心整體工作的運(yùn)行管理負(fù)責(zé)。具有較高的政治思想素質(zhì)和服務(wù)水平，善于溝通協(xié)調(diào)，服從業(yè)主管理，政治面貌清白，無劣跡，無犯罪前科。常駐，經(jīng)業(yè)主（采購人）同意方可離崗。乙方負(fù)責(zé)全部費(fèi)用綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3人年齡55周歲（含）以下。對園林綠化護(hù)養(yǎng)服務(wù)的運(yùn)行管理，每天日班的值班，綠化護(hù)養(yǎng)必須配備的服務(wù)人員不能少于3名（含1名組長）。乙方負(fù)責(zé)人工費(fèi)、工具和材料費(fèi)等完成綠化養(yǎng)護(hù)工作所需全部費(fèi)用。水電服務(wù)（含零星修繕）2人年齡55周歲（含）以下，持有電工職業(yè)資格證書，同時(shí)持有高壓、低壓電工操作證。對本館設(shè)施設(shè)備及水電設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理，負(fù)責(zé)單位轄區(qū)房屋小范圍漏雨、破損修補(bǔ)、窗戶玻璃更換、門鎖維修、廁所、下水管道堵塞疏通等基礎(chǔ)的零星修繕。每天日班值班（包含日常開放、延時(shí)開放及未開放時(shí)間），東湖館區(qū)和古船館區(qū)必須各配備員工1名。乙方負(fù)責(zé)人工費(fèi)、工具費(fèi)等。對于零星工程維修，若單次維修的總費(fèi)用在100元以內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。若單次維修的總費(fèi)用預(yù)計(jì)超過100元，由乙方事先向甲方提交書面申請及費(fèi)用清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行。維修完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，相關(guān)費(fèi)用由甲方直接承擔(dān)，乙方需提供配件清單及正式發(fā)票。每年對大樓避雷系統(tǒng)安全性進(jìn)行一次測試。-第3頁-保潔服務(wù)8人年齡55周歲（含）以下，對衛(wèi)生保潔服務(wù)的運(yùn)行維護(hù)管理，每天日班值班（包含日常開放、延時(shí)開放及未開放時(shí)間），保潔服務(wù)值班中心必須配備的服務(wù)人員不能少于8名（含領(lǐng)班1人）。乙方負(fù)責(zé)人工費(fèi)、工具和材料費(fèi)等完成衛(wèi)生保潔所需全部費(fèi)用。每年底應(yīng)全面清理一次化糞池。多媒體設(shè)備維護(hù)2人年齡55周歲以下，遇需要檢查或維修情況，必須及時(shí)到場完成。負(fù)責(zé)全館電梯設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)、分體式空調(diào)機(jī)等制冷設(shè)備設(shè)施、辦公室設(shè)備、展廳多媒體設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)和維修管理。乙方負(fù)責(zé)人工費(fèi)、工具費(fèi)等，電梯保養(yǎng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。電梯保養(yǎng)維護(hù)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)提供的工作人員應(yīng)當(dāng)遵守采購人的規(guī)章制度，不得損害甲方形象，盡職盡責(zé)做好本職工作，嚴(yán)重失職有損甲方形象的必須更換，并賠償甲方損失，不可抗力因素除外。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1勞保用品配備和其他要求甲方免費(fèi)提供1間房間用于存放雜物，勞保用品、工具和器具、食宿均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再提供保潔服務(wù)所需的所有設(shè)備和耗材。具體要求如下：設(shè)備或物料名稱要求掃地或洗地機(jī)器人、保潔車不強(qiáng)制要求，乙方自行安排鋁梯乙方負(fù)責(zé)伸縮桿乙方負(fù)責(zé)玻璃刮乙方負(fù)責(zé)高壓水槍和水管乙方負(fù)責(zé)塵推、玻璃刮條、涂水器、毛巾（抹布）、雞毛撣子、拖把、掃把和畚斗、作業(yè)手套（含棉手套、膠手套等）、玻璃清潔劑、強(qiáng)力去污粉、潔廁劑、84消毒水、洗衣粉、洗潔精、便池刷、鋼絲球、不銹鋼保養(yǎng)劑、水桶、水瓢、垃圾袋（所有規(guī)格）、口罩（勞務(wù)口罩等）、雨衣雨靴雨傘等乙方負(fù)責(zé)，配備必須足以保證保潔工作和單位事務(wù)運(yùn)行正常開展空氣清新劑乙方負(fù)責(zé)，常設(shè)保證洗手間無異味洗手液、大盤紙乙方負(fù)責(zé)，放置在公共洗手間位置，保證常設(shè)擦手紙乙方負(fù)責(zé)，常設(shè)。重大接待或會議活動保證充足-第4頁-