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第四章技術(shù)需求書(shū)1、采購(gòu)內(nèi)容采購(gòu)人中國(guó)科協(xié)學(xué)會(huì)服務(wù)中心根據(jù)單位工作需要，擬租賃不低于870平方米辦公區(qū)作為辦公用房使用。2、采購(gòu)要求21擬租賃房屋具備適宜機(jī)關(guān)單位環(huán)境，有獨(dú)立辦公室。辦公環(huán)境條件良好，可承租辦公樓空間整體、連續(xù)，房屋相對(duì)集中，面積不低于870平方米。設(shè)置財(cái)務(wù)室（防盜門(mén)窗）、檔案室、文印室、機(jī)房、會(huì)議室等特殊功能區(qū)，會(huì)議室需獨(dú)立隔音，避免與辦公區(qū)互相干擾。22擬租賃房屋需交通便利，方便車(chē)輛出入，周邊有便捷的公共交通線(xiàn)路者優(yōu)先。23投標(biāo)人如中標(biāo)應(yīng)提供所出租房屋的所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等可合法出租的資料。24辦公環(huán)境安全、整潔、安靜，辦公氛圍良好，停車(chē)位充足（可為采購(gòu)人提供不低于20個(gè)車(chē)位或車(chē)證），滿(mǎn)足正常辦公需要。25擬租賃房屋滿(mǎn)足相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)安全隱患。安保服務(wù)較好，24小時(shí)保安，技防監(jiān)控完善，消防設(shè)施齊備，有消防應(yīng)急疏散通道，且辦公區(qū)域符合國(guó)家消防安全規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。26根據(jù)保密要求及辦公需求，辦公區(qū)房間需處在同一樓層，且南北通透、采光良好，方便辦公，無(wú)地下室辦公區(qū)域。辦公場(chǎng)所具備保密安全設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公網(wǎng)絡(luò)，可布設(shè)互聯(lián)網(wǎng)，與采購(gòu)人主管單位中國(guó)科協(xié)之間具備光纖鏈路接入條件、電話(huà)等弱電設(shè)備設(shè)施齊全者優(yōu)先。27擬租賃房屋基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和規(guī)劃用途以及建筑、消防、水電、排水、排污等配套設(shè)施符合采購(gòu)人使用條件。所在辦公樓上下水設(shè)施齊全，主要辦公區(qū)所在樓層應(yīng)具備衛(wèi)生間，如多層建筑需要每層有公共衛(wèi)生間（每層≥2處）。28投標(biāo)人能提供辦公房間裝修、空間改造、搬遷等便利條件?？稍诓挥绊懼黧w承重結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行內(nèi)部裝修改造，能配合對(duì)裝飾裝修施工管理優(yōu)先。29物業(yè)服務(wù)齊全、統(tǒng)一管理，物業(yè)服務(wù)由出租方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用包含在本項(xiàng)目合同總價(jià)中，如涉及供應(yīng)商（出租方）聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司服務(wù)整個(gè)樓宇或園區(qū)的，請(qǐng)?jiān)谕稑?biāo)文件中列明物業(yè)公司名稱(chēng)及相關(guān)資質(zhì)、價(jià)格，以分包形式體現(xiàn)。其他設(shè)施費(fèi)用包含在租賃費(fèi)中，投標(biāo)人應(yīng)在服務(wù)方案中列明水、電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。210物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容：（1）電力運(yùn)行維護(hù)管理，包括配電室值班、配電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、線(xiàn)路巡查檢修等；（2）給排水運(yùn)行維護(hù)管理，包括自來(lái)水、生活熱水、熱力管線(xiàn)、暖氣片、循環(huán)泵的巡查檢修維護(hù)、化糞池清掏、中水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、飲用水水質(zhì)檢驗(yàn)證明、供水衛(wèi)生許可證、污水排放證辦理和更新等；（3）共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)管理，包括空調(diào)、電梯、通風(fēng)機(jī)、強(qiáng)弱電間、集水井等；（4）公共區(qū)域衛(wèi)生保潔服務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)范圍樓宇外圍地面、樓宇外墻、樓頂平臺(tái)、樓內(nèi)大堂、樓道、樓梯、電梯、公共洗手間、地下車(chē)庫(kù)等清潔衛(wèi)生及耗材補(bǔ)充，生活垃圾分類(lèi)收集、清運(yùn)及雨污水管道疏通；（5）辦公環(huán)境綠化管理，包括樓宇外圍區(qū)域草坪、花卉、樹(shù)木等綠植修剪、澆灌、驅(qū)蟲(chóng)養(yǎng)護(hù)等；（6）樓宇智能自控系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)和消防監(jiān)控系統(tǒng)日常運(yùn)行管理，包括監(jiān)控值守、設(shè)備維修保養(yǎng)等；（7）安防消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理，包括防爆防恐安防器材配備、滅火器阻燃袋等消防器材配備及年檢、消防泵、消火栓檢修保養(yǎng)等；（8）停車(chē)運(yùn)行維護(hù)管理，包括機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域停放秩序管理、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施維護(hù)、地面停車(chē)位和地下車(chē)庫(kù)機(jī)械車(chē)位的維修保養(yǎng)和運(yùn)行、值守等；（9）公共安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門(mén)衛(wèi)值守、治安巡邏等；（10）裝飾裝修施工配合管理。211擬租賃房屋本身及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，屬于合法資產(chǎn)，無(wú)相關(guān)法律糾紛。212投標(biāo)人能提供員工食堂早午餐服務(wù)，員工食堂需可容納不低于120人用餐，早午餐質(zhì)量安全、衛(wèi)生，價(jià)格符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。3、租賃時(shí)間房屋租賃期：一年。4、付款條件41中標(biāo)人應(yīng)于合同簽訂前，向采購(gòu)人出具擬租賃房屋權(quán)屬相關(guān)證明文件。42中標(biāo)人應(yīng)于合同約定租期開(kāi)始前，將擬租賃房屋按規(guī)定服務(wù)要求交付。租賃費(fèi)按半年以轉(zhuǎn)賬形式支付，2026年5月1日前支付第一期總租金的50%，履約驗(yàn)收合格后，2026年12月31日前支付總租金的50%（含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)）。5、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)人在合同服務(wù)期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為采購(gòu)需求所要求的標(biāo)準(zhǔn)，如不滿(mǎn)足采購(gòu)需求相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)則采購(gòu)人有權(quán)解除合同，不予支付租賃費(fèi)。