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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號(hào)：11NSZ00004342025801甲方：上海市寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心乙方：上海復(fù)瑞物業(yè)管理有限公司地址：寶山區(qū)楊泰路239號(hào)地址：上海市寶山區(qū)滬太路1717號(hào)1-2樓郵政編碼：郵政編碼：201949電話：*電話：*傳真：傳真：021-36526201聯(lián)系人：王愛娣聯(lián)系人：陳曙華根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，本合同當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1、乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供以下服務(wù)：1．1乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)其來源應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定，服務(wù)的內(nèi)容、要求、服務(wù)質(zhì)量等詳見本項(xiàng)目上海市寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)管理采購文件。采購文件是指招標(biāo)文件、競爭性談判文件、競爭性磋商文件、詢價(jià)文件、單一來源談判文件。22合同價(jià)格、服務(wù)地點(diǎn)和服務(wù)期限2．1合同價(jià)格本合同價(jià)格為3895000元整（叁佰捌拾玖萬伍仟元整）。乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均應(yīng)包含在合同價(jià)中，甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用。2．2服務(wù)地點(diǎn):詳見采購文件《采購需求》2．3服務(wù)期限:詳見采購文件《采購需求》2．4合同簽訂后至合同規(guī)定服務(wù)內(nèi)容全部完成3一般規(guī)定（一）遵守法律31甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得，并且在合同期間保證前述許可、證照的有效性，及相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)不降低。32乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)（如雇主責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等），依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。（二）保密責(zé)任33甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。（三）廉政責(zé)任334甲乙雙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。4物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍一般是指物業(yè)建筑紅線標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。具體詳見招標(biāo)文件采購需求，如與采購需求矛盾的，以招標(biāo)文件采購需求為準(zhǔn)。5物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項(xiàng)目招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費(fèi)租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。46．專項(xiàng)服務(wù)分包（本項(xiàng)目不適用）61甲方在招標(biāo)文件中明確允許采用分包方式履行合同的部分，乙方在投標(biāo)文件中明確說明分包并載明分包承擔(dān)主體的，可進(jìn)行專項(xiàng)服務(wù)分包。除上述情形外，乙方一律不得進(jìn)行對(duì)外分包。62乙方所選定的專業(yè)分包單位，必須具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。乙方所簽訂的分包合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專業(yè)分包單位的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)包。63分包合同不能免除乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)分包服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)監(jiān)督管理，保證合同的履行。7管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。詳見招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。8合同期限81本項(xiàng)目實(shí)行一次招標(biāo)三年沿用，分三個(gè)年度分別簽訂合同。82本合同到期前一個(gè)月，甲方對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行考核。考核通過的，在合同服務(wù)內(nèi)容不變的條件下，甲方與乙方就下一年度服務(wù)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后雙方續(xù)簽下一年度合同。在