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總金額(元):￥878,00000合同編號：[350582]FJXC[GK]2025012-1福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：晉江市第二中學(xué)住所地：晉江市池店鎮(zhèn)池店村鳳西區(qū)200號聯(lián)系人：黃永軍聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：fjjjez@163com乙方：泉州瑞航城市管理有限公司住所地：福建省晉江市和平中路118號聯(lián)系人：楊天才聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：kgwy@qzaircom根據(jù)項(xiàng)目編號為[350582]FJXC[GK]2025012-1的晉江市第二中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購(二次)項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無。二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)服務(wù)采購服務(wù)時間（單位）24個月服務(wù)范圍完全響應(yīng)招標(biāo)文件內(nèi)容及要求。服務(wù)要求完全響應(yīng)招標(biāo)文件內(nèi)容及要求。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全響應(yīng)招標(biāo)文件內(nèi)容及要求。合計(jì)金額人民幣（大寫）：捌拾柒萬捌仟元整（￥878,00000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（捌拾柒萬捌仟元）。?其他方式。32合同價款包含范圍所有員工工資、員工繳納的社會保險（包括養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、生育、醫(yī)療和公積金）、津補(bǔ)貼、夜班費(fèi)、節(jié)日福利費(fèi)、加班費(fèi)（包括執(zhí)行國家法規(guī)所有法定節(jié)假日的加班費(fèi)）、夏季高溫費(fèi)、行政辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、工具、設(shè)備購置及維護(hù)費(fèi)用、保潔耗材、服裝與裝具費(fèi)、管理費(fèi)、營業(yè)利潤、應(yīng)繳的稅費(fèi)、學(xué)校重大或者臨時性活動服務(wù)費(fèi)用以及服務(wù)項(xiàng)目中與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的所有費(fèi)用等。33其他需說明的事項(xiàng)：無。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時間41項(xiàng)目名稱：晉江市第二中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購(二次)42服務(wù)范圍：晉江市第二中學(xué)學(xué)校占地總面積5878127㎡,全校師生總數(shù)近4000人（截止2025年秋）,學(xué)校現(xiàn)有辦公樓一幢、科技實(shí)驗(yàn)大樓一幢、祖蔭教學(xué)樓一幢、圖書館一幢、教學(xué)藝術(shù)樓一幢、鋼結(jié)構(gòu)體育館一幢、學(xué)生公寓二幢、食堂一幢、教工宿舍3幢，由乙方負(fù)責(zé)保潔、水電維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)（花工）服務(wù)，不含電梯維保及年檢服務(wù)、消防專業(yè)維保服務(wù)、垃圾清運(yùn)。43服務(wù)地點(diǎn)：晉江市池店鎮(zhèn)池店村鳳西區(qū)200號。44服務(wù)完成時間：24個月，即2025年10月1日——2027年9月30日。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按招標(biāo)文件內(nèi)容及要求執(zhí)行。52服務(wù)內(nèi)容：1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本項(xiàng)目合同的約定，乙方提供物業(yè)管理方案、制定物業(yè)管理制度并組織實(shí)施。乙方服從甲方的工作安排，接受甲方的監(jiān)督檢查。2乙方要制訂針對甲方特點(diǎn)的突發(fā)事件應(yīng)急處理方案，制訂對重大設(shè)備事故、自然災(zāi)害的應(yīng)急處理方案和安全防范措施等。當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)事件或發(fā)生案情時，給予果斷、及時、妥善地加以處理，努力將損失和影響降至最低點(diǎn)，同時要立即報(bào)告甲方并協(xié)助甲方和相關(guān)部門處理。3乙方須根據(jù)甲方需求做好各崗位工作時間安排，有條不紊保質(zhì)保量完成各項(xiàng)工作。4乙方做好設(shè)備年度、季度、月度保養(yǎng)計(jì)劃并報(bào)送甲方，若需維修，應(yīng)作出維修方案提請甲方審批。??-第2頁-5乙方設(shè)立報(bào)修服務(wù)熱線，24小時保持暢通，對于水、電供應(yīng)不正常，公共管道發(fā)生堵漏等物業(yè)問題，接到通知后，快速到達(dá)現(xiàn)場搶修，做到小問題處理不過夜。6乙方要嚴(yán)格落實(shí)人員招聘、政審制度。人員上崗前必須報(bào)甲方備案。加強(qiáng)人員檔案管理，確保人員應(yīng)聘、政審、錄用、離職等管理檔案規(guī)范、手續(xù)齊全，相應(yīng)資料必須報(bào)甲方備案。7為保持人員管理工作的穩(wěn)定性及服務(wù)質(zhì)量，人員經(jīng)雙方確定后，乙方不得隨意更換，若因特殊原因（主要為甲方要求更換或發(fā)生重大疾病、傷亡或其他不可抗力因素）確需更換的應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，且更換的人員素質(zhì)不得低于乙方響應(yīng)時承諾的條件，否則甲方有權(quán)終止合同。經(jīng)甲方同意更換的人員，乙方應(yīng)于人員更換當(dāng)月將更換名單報(bào)甲方備案。否則，按未經(jīng)同意擅自更換人員的約定處理。乙方擅自更換人員的，按照原崗位人員工資總額從當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)中扣除。服務(wù)人員未履行職責(zé)，如安排工作未做到位，服務(wù)態(tài)度差、出現(xiàn)窩工、工效低下或遲到早退等，甲方有權(quán)要求乙方予以更換相關(guān)人員，乙方未配合更換或者更換兩次仍沒有整改效果的將參照擅自更換人員的扣除標(biāo)準(zhǔn)，從當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)中扣除費(fèi)用。8甲方提供必要的管理用房給乙方服務(wù)人員辦公及值班人員使用，但乙方不得改變其用途。9遇臺風(fēng)、防汛、突發(fā)性事件等乙方應(yīng)服從管理部門調(diào)配全員到崗到位待命并配合做好相關(guān)工作。10協(xié)助處理突發(fā)事件：當(dāng)出現(xiàn)自然災(zāi)害、火災(zāi)、外部沖擊等突發(fā)事件時，乙方必須協(xié)助甲方和相關(guān)部門處理。11寒暑假、節(jié)假日或其他停課期間，乙方須根據(jù)甲方要求安排人員在校值班。12乙方無條件接受甲方及使用人對服務(wù)質(zhì)量的抽檢、監(jiān)督、考核。13因乙方嚴(yán)重違約、收到有效投訴多、達(dá)不到所承諾的管理目標(biāo)或重大管理失誤，操作失當(dāng)，造成甲方損失，甲方有權(quán)單方面解除合同并追究乙方的違約責(zé)任，所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。14服務(wù)期滿或合同終止，乙方須積極協(xié)助在更換服務(wù)單位期間的交接和配合工作。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：1主管：與學(xué)校相關(guān)部門做好工作對接，負(fù)責(zé)整體校區(qū)環(huán)境衛(wèi)生巡查、進(jìn)駐人員的調(diào)配、管理。（1）全面統(tǒng)籌校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作，負(fù)責(zé)制定周、月度、年度工作計(jì)劃。（2）負(fù)責(zé)管理體系的有效運(yùn)作和持續(xù)改進(jìn)。（3）對因管理不當(dāng)導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量降低、造成大面積師生投訴、嚴(yán)重?fù)p壞學(xué)校聲譽(yù)的情況負(fù)責(zé)。（4）對所轄物業(yè)發(fā)生重大質(zhì)量事故（如火災(zāi)、刑事案件）負(fù)責(zé)，制定各類應(yīng)急預(yù)案，并組織培訓(xùn)、落地。（5）完成校方領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。2保潔人員：（1）辦公樓：①衛(wèi)生間每日一次徹底清洗，上下午各一次的巡查；②公共區(qū)域蛛絲及灰塵的巡視清理；③大廳及公共樓道每周至少兩次的拖洗；④大廳沙發(fā)、座椅每日擦拭，確保無灰塵；⑤防盜網(wǎng)每周擦拭一次；⑥會議室、接待室、二樓辦公室每日清理，兩天地板拖洗一次；所有科室垃圾桶每天至少清理一次并更換垃圾袋，每周地板至少拖洗一次。（2）科技實(shí)驗(yàn)大樓：①公共區(qū)域及地下車庫做好每日巡視，確保地面無垃圾，樓面無蛛絲；②衛(wèi)生間每日清掃，至少2天要拖洗一次，三樓、四樓8間衛(wèi)生間需要每日拖洗；③整棟樓的鋁合金扶手要做好巡查，保持干凈，一至三樓的防盜網(wǎng)一周至少擦拭一次；④整棟樓的公共區(qū)域一個月至少要拖洗一次，一樓大廳兩天拖洗一次。（3）祖蔭教學(xué)樓：①衛(wèi)生間每日一次徹底清洗；至少上下午各一次的巡查；②公共區(qū)域蛛絲及灰塵的巡視清理；③飲水機(jī)每日擦拭，鋁合金扶手至少兩日擦拭一次；④公共樓道一周至少拖洗一次。（4）圖書館：①衛(wèi)生間每日清掃，至少2天要拖洗一次；②公共區(qū)域蛛絲及灰塵的巡視清理；③飲水機(jī)每日擦拭，鋁合金扶手至少兩日擦拭一次；④公共樓道一周至少拖洗一次。（5）教學(xué)藝術(shù)樓：①衛(wèi)生間每日一次徹底清洗；至少上下午各一次的巡查；②公共區(qū)域蛛絲及灰塵的巡視清理；③飲水機(jī)-第3頁-每日擦拭，鋁合金扶手至少兩日擦拭一次；④公共樓道一周至少拖洗一次。（6）教工宿舍：①公共樓道的衛(wèi)生巡查及定期拖洗（每2個月至少1次），公共區(qū)域蛛絲及灰塵的巡視清理（每月至少1次）；②寒暑假期間對教工宿舍進(jìn)行深度清掃。（7）公共區(qū)域：①做好日常巡查，有色垃圾及時清理；②公共區(qū)域垃圾桶每日清理及進(jìn)行桶面擦拭，并做好巡查；③垃圾桶存放點(diǎn)的衛(wèi)生保潔和垃圾桶清洗及整理；④宣傳欄的衛(wèi)生保潔，至少兩日擦拭一次，定期清理積塵積灰（每月至少1次）。（8）標(biāo)準(zhǔn)要求：①衛(wèi)生間垃圾袋要及時清理，小便池及蹲位要使用清潔劑進(jìn)行清洗，避免衛(wèi)生間出現(xiàn)異味；②洗手臺要保持清潔，鏡面用玻璃刮水器清潔；③清潔工具要規(guī)范放置；④做好學(xué)校的日常防疫消殺工作；⑤配合學(xué)校做好各項(xiàng)防疫工作及各類活動的防疫保潔工作。（9）完成校方交辦的臨時性工作任務(wù)。（10）保潔作業(yè)時，對學(xué)生活動密集區(qū)域（如教學(xué)樓走廊、操場）使用的清潔劑需為安全級產(chǎn)品，且避免在課間、午休等高峰時段進(jìn)行大規(guī)模作業(yè)。（11）期中考試、期末考試及大型考試期間，教學(xué)樓內(nèi)保潔實(shí)行‘靜音作業(yè)’（如暫停拖地、移動物品）。3水電工：負(fù)責(zé)學(xué)校水電設(shè)備的檢查和維修，及門、窗、桌椅等零星維修。水電工的工具由中標(biāo)人提供，維修所需耗材由采購人承擔(dān)。水電工要求駐校，方便做好各類零星維修，出現(xiàn)緊急事件能做到及時到位處理。投入人員須持有特種作業(yè)操作證（準(zhǔn)操項(xiàng)目：低壓電工作業(yè)）。在學(xué)校處于中考、學(xué)考、高考期間，公司必須免費(fèi)按學(xué)校要求增派具有高壓電工作業(yè)資格證的電工來校配合電力后勤保障。設(shè)施設(shè)備正常損耗的零配件及維修材料等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。水電維修時必須設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化安全警示標(biāo)識（含反光條、隔離帶），并安排專人旁站監(jiān)護(hù)，防止學(xué)生觸碰。4、花工：負(fù)責(zé)學(xué)校綠化的日常養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、澆水、除雜草、松土、殺蟲、雜物清除、垃圾清運(yùn)等。（1）植物生長健康，無病蟲害，無枯黃葉，無黃土裸露。（2）定期修剪，及時修補(bǔ)和扶持，保持花木形態(tài)常美。（3）每日對綠植物澆水、除雜草、清潔等。（4）每年兩次施肥和除蟲害（春、冬兩季）。（5）根據(jù)情況除病蟲害。綠化養(yǎng)護(hù)工作所需的工具由乙方負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)除蟲害的費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)所需肥料由甲方負(fù)責(zé)。乙方每季度指派一名專業(yè)綠化技工現(xiàn)場指導(dǎo)、巡檢校區(qū)綠化一次，提出可行性養(yǎng)護(hù)方案。（2）服務(wù)人員組成：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人，保潔員5人，水電工1人，花工1人。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按招標(biāo)文件內(nèi)容及要求執(zhí)行。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。-第4頁-