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慈惠街余氏墩南片搬遷項目第三方評估服務采購需求項目名稱：慈惠街余氏墩南片搬遷項目第三方評估服務編制單位：武漢市東西湖區(qū)人民政府慈惠街道辦事處編制時間：2025年7月采購需求一、項目基本情況11項目名稱：慈惠街余氏墩南片搬遷項目第三方評估服務12預算金額776萬元，最高限價：7372萬元13建施地點：慈惠街沙咀路以東、朝陽街以南、舵港路以西、漢江堤路以北區(qū)域14合同履行期限：合同簽訂之日起至本項目完成全部征收工作為止15采購項目的介紹及需實現的功能或者目標：本項目服務內容主要為余氏墩南片搬遷征收工作評估服務。位于慈惠街沙咀路以東、朝陽街以南、舵港路以西、漢江堤路以北區(qū)域，征收總戶數103戶，其中住宅100戶，企業(yè)3戶，房屋征收范圍內的土地面積約38800平方米各片區(qū)的總征收戶數和總征收面積詳見下表。具體數據以實際調查結果為準。項目實際啟動時間根據項目籌備情況確定。類型總征收戶數總征收面積（萬方）住宅100戶約20973企業(yè)3戶約17827完成評估工作，按照評估結果，對余氏墩南片搬遷房屋作出相應補償。16預算績效目標：按照采購人委托的服務要求，完成慈惠街余氏墩南片搬遷項目第三方評估服務工作。二、采購需求（一）服務內容1、中標人應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并歸檔管理。★2、中標人應在采購人規(guī)定的時間節(jié)點內向采購人提供分戶房屋征收價值的初步評估數據（包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工交倉等類型房屋的評估價值，臨時安置補償費評估價值等），并將分戶房屋征收價值的初步評估數據上傳至信息化系統(tǒng)，依托系統(tǒng)出具項目資金測算報告。（投標人提供相關承諾并加蓋公章，否則視為無效投標）3、中標人應在采購人規(guī)定的時間節(jié)點內向采購人提供評估報告。4、房屋征收評估業(yè)務完成后，中標人應當將評估報告及相關資料立卷、歸檔保管。5、采購人對評估報告有疑問的，中標人應當作出解釋和說明。6、在房屋征收評估活動中，中標人和其房地產估價師有違法違規(guī)行為的，應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產估價機構管理辦法》、《注冊房地產估價師管理辦法》等規(guī)定承擔法律責任?！?、按采購人需求進行相關數據的收集和匯總統(tǒng)計。（投標人需提供相關承諾并加蓋公章，否則視為無效投標）★8、本項目據實結算，根據投標人的投標單價*實際評估面積進行結算。（投標人需提供相關承諾并加蓋公章，否則視為無效投標）（二）評估報告交付時間及方式中標人應在采購人要求的時間內向采購人提供委托范圍內被征收房屋的征收補償正式報告。（三）違約責任中標后根據與采購人簽訂的具體協(xié)議約定。（四）人員要求1、本項目要求總投入人員不少于4人（項目負責人1名、其他團隊成員不少于3人）。2、項目負責人1名，須為注冊房地產估價師，為投標人單位正式員工。3、項目負責人具有5年及以上從業(yè)經驗。4、除項目負責人外，至少2人為注冊房地產估價師。（五）報價要求和取費標準根據《關于進一步規(guī)范東西湖區(qū)國有土地上房屋征收第三方機構管理若干問題的通知（試行）》東西湖區(qū)房屋征收第三方機構取費標準中房屋征收正式評估服務費20元／㎡。，本項目按照此標準計算預算金額為776萬元，攔標價按照預算金額95%計取，金額為7372萬元，投標人的投標報價超過該項目最高限價的，其投標報價無效。（六）其他要求1、投標人應針對本項目實際，結合采購需求和自身情況，在投標文件中提供項目理解、重難點分析、實施方案和具體措施、應急服務、進度保障、管理制度、服務承諾及相應處罰措施等。2、因為項目實際情況比較復雜，目前預算金額和數據均為預估金額，具體數據以實際調查結果為準，按最終調查數據據實結算；投標人應充分考慮投標風險，無條件完全接受最終調查數據和結算總金額與現有預估數據出入較大的風險。3、付款方式：甲方按項目搬遷進度進行結算（已簽約建筑面積與項目總建筑面積的比例）。乙方提供評估成果分戶報告送達及審計通過完成30%時，甲方驗收合格后向乙方支付合同總金額的20%；乙方提供評估成果分戶報告送達及審計通過完成60%時，甲方驗收合格后向乙方支付合同總金額的30%（累計50%）；乙方提供評估成果分戶報告送達及審計通過完成90%時，甲方驗收合格后向乙方支付合同總金額的30%（累計80%）；項目搬遷完畢后，甲方根據審計結果向乙方支付尾款。（七）、適用本項目管理的法規(guī)政策參考目錄1《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）