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總金額(元):￥2,268,00000合同編號(hào)：[350582]JXCG[GK]2025011福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：晉江市磁灶鎮(zhèn)人民政府住所地：晉江市磁灶鎮(zhèn)延澤南街1號(hào)聯(lián)系人：柯先生聯(lián)系電話：0595-85880173傳真：電子郵箱：cizaozhen2014@163com乙方：晉江杰龍華物業(yè)管理有限公司住所地：晉江市羅山街道文景雅苑10號(hào)樓903聯(lián)系人：曾世欣聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：jjjlhwygs@163com根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350582]JXCG[GK]2025011的磁灶鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無(wú)二、合同標(biāo)的品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)-第1頁(yè)-采購(gòu)標(biāo)的磁灶鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)服務(wù)時(shí)間（單位）詳見投標(biāo)文件技術(shù)商務(wù)部分服務(wù)范圍詳見投標(biāo)文件技術(shù)商務(wù)部分服務(wù)要求詳見投標(biāo)文件技術(shù)商務(wù)部分服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見投標(biāo)文件技術(shù)商務(wù)部分合計(jì)金額人民幣（大寫）：貳佰貳拾陸萬(wàn)捌仟元整（￥2,268,00000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（貳佰貳拾陸萬(wàn)捌仟元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍321包括物業(yè)管理所需的人員工資、福利勞保費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)金、人身意外保險(xiǎn)費(fèi)、社保、醫(yī)保、加班費(fèi)、臺(tái)風(fēng)或臨時(shí)任務(wù)等突擊費(fèi)、過(guò)節(jié)費(fèi)、工作服裝費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用。322包括辦公通信費(fèi)、紙張、文具等日常辦公易耗用品費(fèi)用；辦公所需的辦公家具、電腦、打印設(shè)備等固定資產(chǎn)、設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)提供。323包括衛(wèi)生保潔、會(huì)務(wù)保潔所需的：洗地機(jī)、吸水機(jī)、掃地車、保潔車、斗車等設(shè)備費(fèi)用，以及掃把、拖把、清潔袋、洗滌消毒液、衛(wèi)生用紙、香球等低值易耗用品費(fèi)用。324包括綠化養(yǎng)護(hù)所需的修剪機(jī)械、工具，綠化養(yǎng)護(hù)所需的農(nóng)藥、化肥、燃油等費(fèi)用。325包括大樹修剪費(fèi)、化糞池清理費(fèi)及自然災(zāi)害受損清理費(fèi)。33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：331安全保衛(wèi)所需的監(jiān)控設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)提供；對(duì)講機(jī)、防暴棍等安全防范設(shè)施、用具由乙方負(fù)責(zé)提供。332本物業(yè)管理項(xiàng)目所需的辦公場(chǎng)所、值班人員宿舍、設(shè)備倉(cāng)庫(kù)由甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供。333水電設(shè)備更換所需的材料由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)提供，乙方負(fù)責(zé)安裝。334招標(biāo)文件所提供的保潔面積、綠化面積與實(shí)際數(shù)量可能有一定誤差，乙方應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察作出正確的判斷，誤差部分合同簽訂及服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)不予增補(bǔ)。335由于項(xiàng)目上存在服務(wù)內(nèi)容變更的可能性，因此應(yīng)允許甲方對(duì)服務(wù)范圍等方面的適度調(diào)整，乙方應(yīng)該充分估計(jì)和接受因上述調(diào)整，不得以任何理由拒絕。調(diào)整部分根據(jù)實(shí)際調(diào)整的服務(wù)內(nèi)容及人員增加情況相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格。336乙方在承包期限內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格按照《勞動(dòng)法》的規(guī)定用工，簽訂用工合同，并按規(guī)定為工人購(gòu)買人身意外保險(xiǎn)及相關(guān)的勞動(dòng)保險(xiǎn)，承包期間發(fā)生的一切安全責(zé)任事故及造成第三者傷害責(zé)任的，均由乙方承擔(dān)。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：磁灶鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)42服務(wù)范圍：磁灶鎮(zhèn)人民政府，大院總占地面積約14500平方米，建筑面積約15000平方米。乙方必須提供以上范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、會(huì)務(wù)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)及水電設(shè)備維護(hù)，包括以下管理內(nèi)容：421負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)關(guān)大院范圍內(nèi)及鎮(zhèn)屬福利樓，涉及公共事務(wù)及其他委托事項(xiàng)的業(yè)務(wù)。422負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)關(guān)大院的治安保衛(wèi)，人員引導(dǎo)，消防安全，突發(fā)事件的協(xié)助處理，交通秩序的管理及停車場(chǎng)（含停車庫(kù)）的車輛引導(dǎo)、停放及登記等管理工作。做好辦公大樓內(nèi)安保工作。423??-第2頁(yè)-負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)關(guān)大院會(huì)議室、黨政領(lǐng)導(dǎo)辦公室會(huì)務(wù)管理及服務(wù)工作。424負(fù)責(zé)本項(xiàng)目大院范圍內(nèi)的綠化美化及管養(yǎng)工作。425負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的辦公室、公共場(chǎng)地、樓內(nèi)通道、電梯、衛(wèi)生間、廣場(chǎng)、天臺(tái)及門窗等公共部位的衛(wèi)生保潔，樓外轄區(qū)的場(chǎng)地、道路、水溝、水池、化糞池的疏通、衛(wèi)生清潔等工作。426負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的水電設(shè)備維護(hù)工作。427負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)大院內(nèi)供水水塔的清洗消毒（每半年不少于1次，服務(wù)期限內(nèi)不少于2次）。428甲方賦予的與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的任務(wù)及其它伴隨服務(wù)（或義務(wù)）。43服務(wù)地點(diǎn)：晉江市磁灶鎮(zhèn)延澤南街1號(hào)磁灶鎮(zhèn)人民政府，包括但不僅限于辦公大樓A座5層，辦公樓B座5層（其中：1-4層為辦公區(qū)，5層為宿舍），文體活動(dòng)中心大樓3層，宿舍樓A座5層（其中1-2層為辦公區(qū)），宿舍樓B座4層（其中1層部分房間為辦公區(qū)），商會(huì)、司法辦公樓3層。44服務(wù)完成時(shí)間：36個(gè)月，從2025年9月3日起至2028年9月2日止。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：服務(wù)時(shí)間36個(gè)月，乙方的物業(yè)服務(wù)工作正式開始后每季度結(jié)算一次服務(wù)費(fèi)，每季度應(yīng)得物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為189000元，由基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)182500元和獎(jiǎng)金6500元組成。乙方每完成一季度的物業(yè)服務(wù)后，甲方按驗(yàn)收考核結(jié)果支付前一個(gè)季度的最終物業(yè)服務(wù)費(fèi)，達(dá)到付款條件起30日內(nèi)，支付每季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，12個(gè)季度支付完畢。乙方要求付款時(shí)應(yīng)提前將以下單據(jù)提交甲方，逾期未提交完整的，甲方有權(quán)延期付款:（1）正式稅務(wù)增值稅發(fā)票；（2）驗(yàn)收合格報(bào)告書(包含能夠證明該階段已經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件復(fù)印件）；（3）甲方要求的其他材料。52服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理作業(yè)要求1、目標(biāo)要求11質(zhì)量目標(biāo)：本項(xiàng)目是晉江市磁灶鎮(zhèn)人民政府對(duì)外的形象窗口。本項(xiàng)目往來(lái)辦事人員多，進(jìn)出車輛頻繁，衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)要求高。要求物業(yè)服務(wù)達(dá)到：服務(wù)熱情禮貌、值班盡心盡職、安全制度健全、道路暢通有序、衛(wèi)生清潔無(wú)染、綠化管理完善，達(dá)到政府機(jī)關(guān)大院“安全、順捷、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)美”高效運(yùn)轉(zhuǎn)的目標(biāo)要求。安全：人、財(cái)、物和保密的安全。順捷：人和車通行順暢、便捷。優(yōu)質(zhì)：服務(wù)熱情、主動(dòng)、禮貌、周到，做到“管理無(wú)盲點(diǎn)，服務(wù)無(wú)盲區(qū)”，達(dá)到四星級(jí)賓館的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)美：機(jī)關(guān)大院內(nèi)外整潔，窗明幾凈，空氣清新，綠樹蒼翠，綠化美化，環(huán)境舒適怡人。乙方需事先制定保潔服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案、綜合維修服務(wù)方案、綠化養(yǎng)護(hù)方案和人員培訓(xùn)計(jì)劃，并報(bào)甲方審核同意。2、安全要求21安全目標(biāo)：文明管理、無(wú)安全事故；22執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》；23乙方在服務(wù)本項(xiàng)目時(shí)發(fā)生的安全事故由乙方承擔(dān)。3、安保工作要求31在機(jī)關(guān)后勤管理處的領(lǐng)導(dǎo)下，開展各項(xiàng)工作。32防止和預(yù)防危及辦公及辦事人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)辦公樓正常的辦公秩序，預(yù)防和阻止各種犯罪行為，確保辦公樓安全、財(cái)產(chǎn)及附屬設(shè)施不受人為損壞，防止盜竊、火災(zāi)等事件發(fā)生。-第3頁(yè)-33門崗：門崗主要負(fù)責(zé)查驗(yàn)出入人員的證件，辦理登記手續(xù)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入；對(duì)出入的人員和車輛及其攜帶裝運(yùn)的物品進(jìn)行查驗(yàn)，防止公物流失及違禁物品進(jìn)入；指揮、疏導(dǎo)出入車輛，維護(hù)出入口的正常秩序；及時(shí)發(fā)現(xiàn)不法行為、截獲贓物，做好安全防范工作，協(xié)助做好來(lái)訪人員接待工作；協(xié)助做好處置突發(fā)事件的相關(guān)工作；嚴(yán)控外來(lái)車輛進(jìn)入大院停放等。34規(guī)范停車場(chǎng)管理，指揮、疏導(dǎo)車輛?？浚S護(hù)停車場(chǎng)秩序，確保公務(wù)車的專用車位不被占用。35大院辦公樓的安全保衛(wèi)及巡查。36設(shè)立應(yīng)急預(yù)案，設(shè)立24小時(shí)服務(wù)電話。4、停車庫(kù)（場(chǎng)）管理要求41制定完善的停車場(chǎng)管理制度，并遵照?qǐng)?zhí)行。42車場(chǎng)配置顯著的出入口指示牌、限高標(biāo)志、禁鳴標(biāo)識(shí)、限速標(biāo)志、車場(chǎng)管理須知等。43停車場(chǎng)內(nèi)無(wú)貨物堆積、道路阻塞現(xiàn)象。44停車場(chǎng)內(nèi)地面無(wú)水、無(wú)油、無(wú)污、無(wú)紙屑、無(wú)煙頭等雜物。45停車場(chǎng)道路平整無(wú)坑、無(wú)尖銳物、無(wú)金屬釘狀物。46停車場(chǎng)內(nèi)有明顯禁煙標(biāo)牌，且消防器械及設(shè)施配備齊全，使用功能完好率100%。5、停車庫(kù)（場(chǎng)）管理人員職責(zé)51停車場(chǎng)內(nèi)的所有車輛均納入物業(yè)公司管理范圍，做到車證齊全，見證（卡）放車。52物業(yè)工作人員熟知車主姓名、車型、車牌號(hào)、車位號(hào)。53進(jìn)出車輛有登記，完成率100%，準(zhǔn)確率100%，不發(fā)生丟失事故。53定期檢查消防器械、防火卷簾；物業(yè)工作人員對(duì)易燃易爆物品、煙火等涉及安全的一切事項(xiàng)嚴(yán)格把關(guān)，提高警惕性，杜絕隱患。54巡查管理停車場(chǎng)，引導(dǎo)車輛?？浚瑢?duì)進(jìn)入車場(chǎng)的車輛作適當(dāng)檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等現(xiàn)象，做好現(xiàn)場(chǎng)記錄并由車主簽字確認(rèn)，以減少不必要的糾紛；隨時(shí)巡查車輛停放情況，遇有門未鎖、燈未關(guān)、漏油、漏水、漏氣等現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，10分鐘內(nèi)通知車主；主動(dòng)有禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi)，同時(shí)阻止閑雜人員進(jìn)入車場(chǎng)。55凡裝有易燃、易爆、劇毒品或有污染物品車輛一律不準(zhǔn)放入。56駛?cè)胝笤旱能囕v均需減速，時(shí)速不超過(guò)5公里，無(wú)鳴笛現(xiàn)象發(fā)生（救護(hù)車、警車、消防車除外）。6、消防工作要求61熟練掌握各種消防設(shè)施和設(shè)備操作使用方法。62積極做好防火宣傳教育工作，深入開展消防安全檢查巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)報(bào)告，及時(shí)整改。63每月至少一次對(duì)消防設(shè)施和設(shè)備的檢查，使消防設(shè)施和設(shè)備處于完好狀態(tài)，一旦發(fā)生火警，即可投入使用。64在甲方的統(tǒng)一組織下，每年至少組織一次消防演練。7、保潔管理要求71制定完善的保潔管理制度，并遵照?qǐng)?zhí)行。保潔的工作范圍：大院內(nèi)的道路、場(chǎng)地、水溝、水池、化糞池的疏通、衛(wèi)生清潔；辦公樓內(nèi)辦公室、福利樓員工宿舍、公共通道、樓梯、衛(wèi)生間、廣場(chǎng)、食堂、噴水池、天臺(tái)、大樓內(nèi)外墻及門窗等公共部位的衛(wèi)生保潔、垃圾清運(yùn)等工作。72保潔衛(wèi)生作業(yè)時(shí)間夏令時(shí)早上7：00-12：00、下午14：30-18:00，冬令時(shí)早上7：00-12：00、下午14：00-17:30進(jìn)行保潔。每天上班時(shí)間前60分鐘各完成一次保潔，其他時(shí)間實(shí)行動(dòng)態(tài)保潔。8、各項(xiàng)場(chǎng)所衛(wèi)生要求81室外①綠化帶、花草盆：無(wú)垃圾、無(wú)臟雜物，花草葉無(wú)枯萎和明顯積塵，花草盆側(cè)面及槽邊無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)積水和異味，花草修剪整齊，擺放美觀。②道路和地面：無(wú)污跡、無(wú)口香糖膠跡、無(wú)積水、無(wú)堆放雜物。-第4頁(yè)-