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采購(gòu)需求書(shū)一、項(xiàng)目背景及概況依據(jù)滬房保障〔2024〕120號(hào)《關(guān)于本市保障房配建的實(shí)施意見(jiàn)》的文件精神，為進(jìn)一步優(yōu)化保障性住房供給，推進(jìn)區(qū)域職住平衡，統(tǒng)籌好市場(chǎng)和保障、增量和存量之間的關(guān)系，提升招商競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化住宅小區(qū)品質(zhì)，更好助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)施貨幣化配建的商品住房地塊內(nèi)5%配建保障房進(jìn)行貨幣化配建的價(jià)值評(píng)估。二、項(xiàng)目概述根據(jù)土地出讓計(jì)劃，本次涉及貨幣化配建評(píng)估的商品住房地塊如下：序號(hào)地塊名稱住宅建筑面積（㎡）1青浦區(qū)朱家角未來(lái)城市樣板區(qū)47-04地塊58572302青浦區(qū)朱家角未來(lái)城市樣板區(qū)49-01地塊40113223青浦區(qū)朱家角未來(lái)城市樣板區(qū)50-01地塊36111734青浦區(qū)夏陽(yáng)街道盈港路北側(cè)75-04地塊14827235青浦區(qū)香花橋街道外青松公路東側(cè)61-06地塊24406806青浦區(qū)QPPO-0101單元17-05地塊54824007青浦區(qū)QPPO-0101單元18-05地塊83666008青浦區(qū)練塘QPS3-0101單元21-01單元39065259青浦區(qū)練塘QPS3-0101單元22-01單元460330510青浦區(qū)香花橋街道外青松公路東側(cè)52-04地塊277562411青浦區(qū)香花橋街道新達(dá)路南側(cè)63-15地塊101712012青浦區(qū)香花橋街道新達(dá)路南側(cè)63-16地塊202796013青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)D21-04地塊272556014青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)C61-02地塊184932015青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)D21-05地塊244251016青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)C61-09A地塊1978410三、服務(wù)內(nèi)容青浦區(qū)住房保障和房屋管理局委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)出讓的16幅商品住房地塊內(nèi)5%配建保障房實(shí)施貨幣化配建價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照與委托方約定的時(shí)間、方式開(kāi)展以下工作：1對(duì)涉及評(píng)估的商品住房項(xiàng)目地塊的區(qū)域狀況（位置、交通、外部配套、周圍環(huán)境）、實(shí)物狀況（土地、建筑物）、權(quán)益狀況、市場(chǎng)背景（經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況、住宅用途房地產(chǎn)市場(chǎng)）進(jìn)行客觀描述及分析。選取科學(xué)的估價(jià)方式確定5%配建保障房（含車位）貨幣化配建價(jià)值，評(píng)估同地段同品質(zhì)住房的房地產(chǎn)價(jià)值。2出具速算表：要求根據(jù)地塊控規(guī)情況及計(jì)劃樓板價(jià)，提供每幅地塊出讓前速算表，速算表應(yīng)列明出讓地塊基本信息、價(jià)格水平、配建價(jià)值和占比。3出具預(yù)評(píng)估說(shuō)明函：要求依據(jù)一地一卡資料出具預(yù)評(píng)估說(shuō)明函，說(shuō)明函包括保障房及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)車位貨幣化配建總價(jià)和保障房及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)車位貨幣化配建單價(jià)。4出具正式報(bào)告：土地完成出讓后，依據(jù)地塊成交資料，調(diào)整貨幣化配建最終價(jià)值，出具正式報(bào)告，提供紙質(zhì)報(bào)告2份。四、服務(wù)要求1、在履行合同的過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)提供、接觸、知悉的委托方的相關(guān)數(shù)據(jù)和有關(guān)文件應(yīng)做到保密，不得外泄。需保密的內(nèi)容包括但不限于書(shū)面、電子數(shù)據(jù)等各種形式。2、評(píng)估機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，均有標(biāo)準(zhǔn)的以高者（嚴(yán)格者）為準(zhǔn)。沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定。3、評(píng)估機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)還應(yīng)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定。4、服務(wù)過(guò)程中如因招商情況影響土地出讓時(shí)間而無(wú)法年內(nèi)出具正式評(píng)估報(bào)告的地塊，可結(jié)轉(zhuǎn)次年履行。五、服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限自合同簽訂之日起至16幅地塊正式報(bào)告全部驗(yàn)收通過(guò)為止。六、付款方式合同簽訂，評(píng)估方完成全部地塊的速算表且采購(gòu)人收到收款憑證后15個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)款的40%；評(píng)估方完成全部地塊的預(yù)評(píng)估說(shuō)明函且采購(gòu)人收到收款憑證后15個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)款的20%；評(píng)估方完成相應(yīng)地塊正式報(bào)告并驗(yàn)收通過(guò)后30個(gè)工作日內(nèi)按每完成一本正式報(bào)告就支付合同25%價(jià)款的1/16；16幅地塊全部出讓評(píng)估方完成全部評(píng)估報(bào)告并驗(yàn)收通過(guò)后支付剩余15%合同價(jià)款。備注：在合同簽訂的當(dāng)年度財(cái)政預(yù)算關(guān)賬前,甲方按項(xiàng)目完成情況向乙方支付已完成部分的款項(xiàng)；如項(xiàng)目中部分分項(xiàng)未能在當(dāng)年度完成的，待次年度剩余分項(xiàng)全部完成后支付剩余款項(xiàng)。六、企業(yè)要求1、具有商品住宅項(xiàng)目5%配建保障房貨幣化配建價(jià)值評(píng)