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第1頁共12頁江蘇省淮北中學(xué)2025年物業(yè)服務(wù)采購項目政府采購合同甲方：江蘇省淮北中學(xué)乙方：江蘇愛濤城市運營管理服務(wù)有限公司合同簽訂時間：2025年4月23日第2頁共12頁江蘇省淮北中學(xué)2025年物業(yè)服務(wù)采購項目政府采購合同采購單位（全稱）：江蘇省淮北中學(xué)（簡稱甲方）成交供應(yīng)商（全稱）：江蘇愛濤城市運營管理服務(wù)有限公司（簡稱乙方）依照《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典（第三編合同）》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就采購編號為：JSZC-321324-JZCG-C2025-0007的江蘇省淮北中學(xué)2025年物業(yè)服務(wù)采購項目相關(guān)事項協(xié)商一致，達成如下合同條款：一、乙方向甲方提供總價值為捌拾玖萬玖仟叁佰貳拾捌元肆角貳分（￥89932842）的標(biāo)的（服務(wù)）。二、服務(wù)期、服務(wù)地點：1、合同履行期限：一年。具體自2025年4月24日至2026年4月23日止。2、服務(wù)地點：江蘇省淮北中學(xué)。三、付款方式：預(yù)付款：合同金額的10%，合同簽訂后按規(guī)定支付；進度款：剩余款項根據(jù)考核情況，按月?lián)嵔Y(jié)算，成交供應(yīng)商按月根據(jù)上月（考核后的）實際發(fā)生的所有物業(yè)管理費用開據(jù)合法票據(jù)，采購人自收到成交供應(yīng)商發(fā)票后10個工作日內(nèi)將上一月實際發(fā)生的所有物業(yè)管理（考核后的）費用支付給成交供應(yīng)商。注：(1)可以采用數(shù)字人民幣支付。(2)資金支付的時間:收到供應(yīng)商發(fā)票后10個工作日內(nèi)。(3)資金支付的條件:滿足相應(yīng)階段的要求且收到供應(yīng)商發(fā)票。(4)在簽訂合同時，供應(yīng)商明確表示無需預(yù)付款或者主動要求降低預(yù)付款比例的，采購人可不適用前述規(guī)定?？铐椫Ц断嚓P(guān)要求1、采購人按照成交供應(yīng)商實際投入人員數(shù)量及各單項人均費用并經(jīng)考核完成后據(jù)實結(jié)算。合同期間，如增減服務(wù)范圍，按實際增減的人員和單項人均單價調(diào)整服務(wù)價款。成交供應(yīng)商未按要求向采購人提供發(fā)票的，采購人有權(quán)不予付款，第3頁共12頁直至發(fā)票按要求提供正確為止。采購人有權(quán)從應(yīng)付款項中直接扣除應(yīng)由成交供應(yīng)商承擔(dān)的違約金及其他相關(guān)款項。2、每次付款前依據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)，扣除應(yīng)扣款項后支付應(yīng)付費用，每月對已開展的服務(wù)情況進行考核，根據(jù)考核結(jié)果據(jù)實支付?；痉?wù)費=當(dāng)月服務(wù)費×90%考核費用=當(dāng)月服務(wù)費×10%（1）成交供應(yīng)商當(dāng)月考核成績在95分以上(含95分)的，全額支付當(dāng)月服務(wù)費用；（2）成交供應(yīng)商當(dāng)月考核成績在95—90分(含90分)之間的，當(dāng)月支付金額=基本服務(wù)費用+[(實際得分)/100]*考核費用；（3）成交供應(yīng)商當(dāng)月考核成績在90—80分(含80分)之間的，當(dāng)月支付金額=基本服務(wù)費用+[1-2*(100-實際得分)/100]*考核費用；（4）成交供應(yīng)商當(dāng)月考核成績在80-70分之間的，當(dāng)月支付金額為當(dāng)月的基本服務(wù)費用。（5）成交供應(yīng)商當(dāng)月考核成績在70以下的，考核成績?yōu)椴缓细?，?dāng)月基本服務(wù)費扣除一半。（6）采購人有權(quán)對成交供應(yīng)商服務(wù)情況進行督查和考核。履約期間，成交方發(fā)生連續(xù)3個月或連續(xù)12個月內(nèi)有5個月考核成績?yōu)?0分以下的，采購人有權(quán)單方終止合同。（7）合同履行期內(nèi)，如遇最低工資標(biāo)準(zhǔn)和社會保險繳費基數(shù)調(diào)整，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進行協(xié)商，對保潔服務(wù)費用給予相應(yīng)的調(diào)整。四、物業(yè)服務(wù)職責(zé)范圍，包括但不限于下列各項：（一）人員配備序號項目分項內(nèi)容人數(shù)月數(shù)年齡/性別1人員工資（基本工資+績效工資）核算項目經(jīng)理11250歲/不限2保潔領(lǐng)班11250歲/不限3保潔員1612男65歲/女55歲第4頁共12頁4垃圾轉(zhuǎn)運212男65歲/女55歲5綠化管養(yǎng)112男55歲/女45歲6綠化養(yǎng)護112男65歲/女55歲7男宿管512男65歲8女宿管412女55歲9水電工112男55歲（二）服務(wù)要求員工崗位責(zé)任制--工作內(nèi)容序號名稱區(qū)域劃分人數(shù)工作內(nèi)容1項目經(jīng)理所有衛(wèi)生區(qū)域1負(fù)責(zé)全面管理工作。1、全面主持日常物業(yè)管理工作，根據(jù)學(xué)校各時期的實際狀況，提出改進和提高物業(yè)管理工作水平的意見措施:2、按時向?qū)W校提交工作計劃和小結(jié)，聽取學(xué)校的意見和要求，并在規(guī)定期限內(nèi)落實執(zhí)行；3、負(fù)責(zé)召集員工每月例會，檢查工作落實情況，布置工作任務(wù)，協(xié)調(diào)員工關(guān)系，就項目物業(yè)管理執(zhí)行中的問題提出解決方案。若發(fā)生重大事件或超出崗位職責(zé)權(quán)限的應(yīng)立即向公司和學(xué)校匯報；4、負(fù)責(zé)進行巡視，對設(shè)備運行保養(yǎng)、保潔、電工、消防和綠化等方面的服務(wù)情況進行了解，每天檢查各個重點環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；5、發(fā)生緊急事件時，立即組織相關(guān)責(zé)任人員進行處理，按應(yīng)急方案制定的措施執(zhí)行。對發(fā)生的緊急事件應(yīng)在事后組織相關(guān)責(zé)任人員總結(jié)、學(xué)習(xí)，分析原因并寫出報告向?qū)W校匯報；6、統(tǒng)一協(xié)調(diào)各部門的工作，并檢查員工工作狀況和工作進展落實情況；7、負(fù)責(zé)外部的溝通和聯(lián)系，及時處理投訴，并向當(dāng)事人通報處理意見和結(jié)果。8、組織全員：1、校園季節(jié)性排澇及清理積雪；2、全校區(qū)消毒防疫；3、可上人屋面、屋頂雨水管口清理，保持雨水管排水暢通。（遇特大暴雨和暴雪前的預(yù)防清理）保潔領(lǐng)班所有衛(wèi)生區(qū)域1負(fù)責(zé)校園保潔管理工作。1、人員安排與調(diào)配；2、工作執(zhí)行與監(jiān)督；3、培訓(xùn)與教育；4、物資管理；5、安全管理；6、溝通協(xié)調(diào)；7、收集意見和建議；8、其他應(yīng)盡任務(wù)：負(fù)責(zé)實驗樓兩棟樓公共走道、樓道、