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采購需求一、采購標(biāo)的項(xiàng)目名稱：北京市東城區(qū)人民檢察院2025年度物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)方式：公開招標(biāo)預(yù)算金額：263萬元服務(wù)地點(diǎn)：北京市東城區(qū)人民檢察院東城區(qū)珠市口東大街10-3號(hào)辦公場(chǎng)所所屬范圍。服務(wù)期限：自合同簽訂之日至2026年5月18日付款方式：按季度付款，每季度末5日之前付當(dāng)季度的費(fèi)用。二、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目建筑面積：總建筑面積22080平方米，其中地上18703平方米，地下3377平方米。2、建筑類型：框架結(jié)構(gòu)形式，建于2006年6月20日，2012年5月開始改造，2015年1月竣工。3、建筑層數(shù)、高度：地上5層、地下1層，建筑高度228m。4、停車位數(shù)量：地下機(jī)動(dòng)車位33個(gè)。5、主要設(shè)施設(shè)備情況(1）暖通系統(tǒng)：1）空調(diào)系統(tǒng)：智能變頻多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)（熱泵型），包括冷凍風(fēng)冷機(jī)組2臺(tái)、冷凍泵4臺(tái)、補(bǔ)水泵2臺(tái)、風(fēng)機(jī)盤管490臺(tái)。2）新風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)機(jī)組10臺(tái)。3）通風(fēng)系統(tǒng)：各類風(fēng)機(jī)27臺(tái)。油煙凈化器1臺(tái)，排氣扇若干。4）供暖系統(tǒng)：采暖熱媒為市政熱力集團(tuán)提供熱源，換熱站內(nèi)板換供熱。（2）給排水系統(tǒng)1）給水系統(tǒng)：三層以下為低區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供水；四層以上為高區(qū)，由設(shè)于地下1層的無負(fù)壓供水設(shè)備供水。設(shè)高區(qū)無負(fù)壓泵組1組（2臺(tái)泵）。2）熱水系統(tǒng)采暖熱媒為市政熱力集團(tuán)提供熱源，換熱站內(nèi)板換供熱。3）排水系統(tǒng)污廢分流，污水排入化糞池，廢水排入市政污水管線。4）消火栓系統(tǒng)：93套5）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴淋2800個(gè)、煙感報(bào)警等1650個(gè)（3）供電系統(tǒng)1）本工程供電等級(jí)為二級(jí)，1250kvA變壓器兩臺(tái),采用10KV雙路供電。2）本建筑防雷等級(jí)為二類。（4）弱電系統(tǒng)本工程消防控制室設(shè)在一層，并設(shè)有直接通往室外的出口。1）閉路監(jiān)視機(jī)房設(shè)在一層。2）本工程建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）采用直接數(shù)字控制技術(shù)，對(duì)全樓的供水、排水，系統(tǒng)及設(shè)備、公共區(qū)域照明、空調(diào)設(shè)備、新風(fēng)系統(tǒng)及送排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及節(jié)能控制。本系統(tǒng)監(jiān)控中心辦公室設(shè)在1層。(5)電梯：本項(xiàng)目設(shè)置電梯5部（承重1050公斤，載重14人）；（6）干式變壓器2臺(tái)（每臺(tái)功率1250千伏安）。三、物業(yè)服務(wù)范圍（一）房屋建筑及場(chǎng)地的日常保養(yǎng)、維修、安全巡檢（二）設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)1、供電系統(tǒng)運(yùn)行管理及維護(hù)；2、給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)；3、消防系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)；4、供暖系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)（不含熱力站內(nèi)和進(jìn)站管線）；5、電梯系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)；6、空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)；7、弱電系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)；8、大廳門禁及庭院入口伸縮大門日常運(yùn)行及維護(hù)；9、制定消防安全疏散圖，保證引路標(biāo)志齊全，消防通道暢通無雜物；10、其它服務(wù)項(xiàng)目。（三）環(huán)境保潔管理服務(wù)內(nèi)容服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(yùn)及"門前三包責(zé)任區(qū)"的管理（含掃雪）1、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)各種基礎(chǔ)設(shè)施的保潔、維修、維護(hù)、安全巡檢服務(wù)；2、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的保潔,衛(wèi)生間巡視保潔；3、地下車庫及停車場(chǎng)日常保潔；4、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)所有隱蔽空間的保潔；5、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)大理石結(jié)晶保養(yǎng)每年1次;6、外墻面每年清洗2次，衛(wèi)生間云臺(tái)做保養(yǎng)處理；7、門前三包、垃圾處理及清運(yùn)（含廚余垃圾）；8、清掏服務(wù)。（四）安全管理及秩序維護(hù)1、中控室24小時(shí)雙人雙崗值班；2、消防安全管理、消防設(shè)備檢查維護(hù)。（五）會(huì)議服務(wù)1、會(huì)前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；2、會(huì)議服務(wù)；3、其它委托事項(xiàng)。（六）物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案措施的制定（包括但不限于）1、發(fā)生火災(zāi)；2、發(fā)生水、電、氣、熱、電梯等設(shè)備事故；3、發(fā)生自然災(zāi)害；4、發(fā)生治安事件、交通安全等；5、突發(fā)事件。（七）其他服務(wù)事項(xiàng)1、報(bào)紙、信件分檢送閱；2、送水服務(wù)；3、布藝類物品洗滌工作；4、提供電話移機(jī)、號(hào)碼變更及日常維修；5、辦公家具拆裝、搬運(yùn)等工作；6、完成采購方交付的與物業(yè)相關(guān)的其他事項(xiàng)。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備安全巡檢、維修、養(yǎng)護(hù)要求：1、制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；2、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求；3、按照行業(yè)管理規(guī)定配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；4、保證正常供電，制定用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行；5、按照行業(yè)管理規(guī)定配備中控系統(tǒng)人員，確保中控室24小時(shí)雙崗人員值班，以防因處理其他事項(xiàng)中控?zé)o人值守，發(fā)生離崗、脫崗現(xiàn)象，中控值班人員對(duì)樓宇及院內(nèi)應(yīng)實(shí)時(shí)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題按管理規(guī)定及時(shí)處理，按規(guī)定期限保存監(jiān)控記錄，嚴(yán)禁刪除監(jiān)控記錄和無關(guān)人員進(jìn)入中控室；6、做好消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的日常檢查、維護(hù)與檢驗(yàn)工作，確保設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，發(fā)生火情時(shí)可即時(shí)啟用；7、組織物業(yè)人員開展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人，使大家明確消防設(shè)施設(shè)備的存放位置及使用方法，遇火情能及時(shí)處理；8、制定突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，在明顯處設(shè)立消防疏散示意圖，保證應(yīng)急照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好、緊急疏散通道暢通無阻；9、供暖設(shè)備運(yùn)行正常；供暖溫度符合國家的相關(guān)規(guī)定。管道、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患；10、限水、停水、倒閘停電，提前兩天書面通知采購人；11、排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水、浸泡