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遼源市結(jié)核病防治研究所物業(yè)外包采購項目競爭性談判文件采購計劃-[2025]-00181號-LYZC2025-039第一章競爭性談判邀請書根據(jù)遼源市政府采購管理工作辦公室下達政府采購實施計劃，遼源市政府集中采購中心就遼源市結(jié)核病防治研究所物業(yè)外包采購項目進行國內(nèi)競爭性談判采購，現(xiàn)邀請合格的供應(yīng)商提交報價文件一、采購項目編號：采購計劃-[2025]-00181號-LYZC2025-039二、采購項目名稱：遼源市結(jié)核病防治研究所物業(yè)外包采購項目三、采購項目內(nèi)容、數(shù)量：物業(yè)外包1項四、采購預(yù)算：陸拾陸萬元整五、供應(yīng)商資格要求：1、具有獨立承擔民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；3、具有履行合同所需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、參加政府采購活動前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6、具備國家有關(guān)主管部門批準從事物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理的合法資格。六、供應(yīng)商的禁止情形：1、供應(yīng)商名稱不同但法定代表人為同一個自然人的兩個或兩個以上的供應(yīng)商不得參加同一采購項目的談判；2、存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一采購項目的談判；3、同一個供應(yīng)商分別授權(quán)委托兩個或兩個以上的代理人不得參加同一采購項目的談判；4、已被列入不良記錄名單禁止參加政府采購活動期限未滿的；5、雖未被列入不良記錄,但在我市政府采購中曾有圍標、串標等違法、違約行為未超過1年的。七、供應(yīng)商注冊、報名、談判文件獲取時間及方式1、注冊報名：供應(yīng)商在電子化平臺參與政府采購項目前，應(yīng)在電子化平臺完成信息注冊（如已注冊遼源市政府采購電子商城則無需重復(fù)注冊），注冊鏈接：https://middlezcygovcn/v-settle-front/registry。投標客戶端及CA驅(qū)動下載地址：https://customerzcygovcn/CA-driver-download?utm=web-login-front52cebfa20004df4040034511edaac705fda12edb43。如遇CA方面問題時請撥打：0437-33380152、談判文件獲取時間及方式：時間：2025年11月11日至2025年11月13日（北京時間）地點：政采云平臺線上獲取方式：網(wǎng)上免費獲取，潛在供應(yīng)商自行登錄政府采購云平臺（網(wǎng)址：http://wwwzcygovcn）網(wǎng)上注冊(https://middlezcygovcn/v-settle-front/registry)并下載談判文件（操作路徑：登錄“政采云”平臺-項目采購-獲取談判文件-找到本項目-點擊“申請獲取談判文件”），其他途徑獲取的談判文件開啟時一律按無效投標處理。3、答疑、澄清文件獲取方式：請領(lǐng)取談判文件的潛在供應(yīng)商在投標之前隨時關(guān)注交易平臺，通過“投標單位登錄”進入相應(yīng)頁面，點擊“答疑文件下載”下載答疑文件。談判文件的答疑、澄清文件一經(jīng)公告即視為已告知了所有領(lǐng)取談判文件的潛在供應(yīng)商，且潛在供應(yīng)商也已經(jīng)收到并明確了答疑、澄清文件的全部內(nèi)容，默示即視為同意和接受談判文件的答疑、澄清。4、在注冊或獲取談判文件過程中，如遇到技術(shù)方面問題時請撥打：95763八、遞交談判響應(yīng)文件截止日期：2025年11月26日，截止時間：上午9：00時。九、談判響應(yīng)文件遞交截止時間及談判預(yù)備會議時間：1、談判響應(yīng)截止時間（談判預(yù)備會議時間）：2025年11月26日上午9：00時。逾期送達或不符合規(guī)定的談判響應(yīng)文件恕不接受。十、遞交談判響應(yīng)文件地點及談判預(yù)備會議地點：遼源市政府集中采購中心（遼源市齊寧路655號，遼源市公共資源交易中心六樓開標室3）。十一、遼源市政府集中采購中心聯(lián)系方式：地址：遼源市齊寧路655號，遼源市公共資源交易中心六樓項目聯(lián)系人：崔城郡聯(lián)系電話：0437-5220009郵政編碼：136200采購單位項目聯(lián)系人：林秋聯(lián)系電話：*第二章供應(yīng)商須知1、適用法律：本次采購的適用法律法規(guī)為《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購非招標采購方式管理辦法》及政府采購其它相關(guān)法規(guī)。2、采購組織者和采購人：本項目由遼源市政府集中采購中心（以下簡稱集中采購中心）負責(zé)組織；采購人為負責(zé)采購項目的整體規(guī)劃、采購需求設(shè)計和可行性論證，作為合同的需方，承擔質(zhì)疑答復(fù)，合同履行、驗收、評價等義務(wù)。3、合格供應(yīng)商資格條件要求：見第一章競爭性談判邀請書供應(yīng)商的符合談判資格以談判會議審核為有效，不以獲取談判文件為由而具有合格供應(yīng)商資格。31、凡有意參加本次采購談判的供應(yīng)商務(wù)必到政采云平臺注冊、登記和報名，否則，無法獲取談判文件，更不能進入談判程序進行有效談判，由此引起的一切后果均由供應(yīng)商自行負責(zé)。32、供應(yīng)商注冊、報名和獲取談判文件，接受、承認、履行談判文件的各項約定；一旦供應(yīng)商進行談判響應(yīng)，則視為同意接受、承認、履行談判文件的全部約定，任何有悖于談判文件約定要求的談判響應(yīng)文件均屬無效。33、本采購項目不接受聯(lián)合體投標。以上各款關(guān)于合格供應(yīng)商資格條件的要求均須提供中文文本，否則無效，供應(yīng)商應(yīng)按第四章《報價文件構(gòu)成、要求及格式》的相關(guān)規(guī)定提交。4、本項目（不）組織踏查現(xiàn)場。（現(xiàn)場踏查要求）5、談判費用：供應(yīng)商應(yīng)自行承擔所有與編寫和提交競爭性談判報價文件（以下簡稱報價文件）有關(guān)的費用，無論談判的結(jié)果如何，集中采購中心和采購人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔這些費用。6、禁止一標多投：每個供應(yīng)商只能提交一套談判響應(yīng)文件。參與提交了一套以上談判響應(yīng)文件的供應(yīng)商將使其參與提交的全部談判響應(yīng)文件無效。7、競爭性談判文件（以下簡稱談判文件）：71、談判文件的構(gòu)成：第一章競爭性談判邀請書；第二章供應(yīng)商須知；第三章服務(wù)需求及要求；第四章報價文件構(gòu)成、要求及格式；第五章政府采購合同書格式；第六章附件。72、供應(yīng)商應(yīng)認真閱讀談判文件中所有的事項、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等要求。如果供應(yīng)商沒有按照談判文件要求提交全部文件資料或者報價文件沒有對談判文件在各方面都做出實質(zhì)性響應(yīng)，為無效談判響應(yīng)。8、談判文件的澄清和修改81、任何要求對談判文件進行澄清或?qū)φ勁形募|(zhì)疑的供應(yīng)商，均應(yīng)在其領(lǐng)取談判文件后，在法律規(guī)定期限內(nèi)通過政采云平臺提交給集中采購中心，超過這個規(guī)定期限提出的澄清要求或質(zhì)疑將不予受理。集中采購中心對收到的澄清要求將視所提問題的具體情況在7個工作日內(nèi)答復(fù)提出疑問或質(zhì)疑的供應(yīng)商，并在發(fā)布談判公告的媒體上公告，請領(lǐng)取談判文件的潛在供應(yīng)商在投標之前隨時關(guān)注交易平臺賬號相關(guān)欄目查詢澄清事宜，一經(jīng)公告即視為已告知了所有領(lǐng)取談判文件的潛在供應(yīng)商，且潛在供應(yīng)商也已經(jīng)收到并明確了澄清文件的全部內(nèi)容，默示即視為同意和接受談判文件的澄清。答復(fù)中可以包括所提的問題，但不包括問題的來源。82、集中采購中心可在首次遞交談判響應(yīng)文件截止日期前的任何時候?qū)φ勁形募M行修改、補充。談判文件的修改、補充文件將在發(fā)布談判公告的媒體上公告，請領(lǐng)取談判文件的潛在供應(yīng)商在投標之前隨時關(guān)注交易平臺賬號相關(guān)欄目查詢修改、補充事宜，一經(jīng)公告即視為已告知了所有領(lǐng)取談判文件的潛在供應(yīng)商，且潛在供應(yīng)商也已經(jīng)收到并明確了修改、補充文件的全部內(nèi)容，默示即視為同意和接受談判文件修改、補充的約定。83、談判文件的澄清、修改、補充文件均構(gòu)成談判文件的組成部分，對所有參加談判的供應(yīng)商具有約束力，而無論其是否已經(jīng)實際收到該澄清、修改、補充文件（包括答疑會紀要）。84、為使供應(yīng)商有充分的時間對談判文件的澄清、修改、補充部分進行研究，首次遞交談判文件截止自澄清、修改、補充文件發(fā)出之日起順延3個工作日。延長投標截止時間的公告將在發(fā)布談判公告的媒體上公告，請領(lǐng)取談判文件的潛在供應(yīng)商在投標之前隨時關(guān)注交易平臺賬號相關(guān)欄目查詢延長投標截止時間事項，一經(jīng)公告即視為已告知了所有領(lǐng)取談判文件的潛在供應(yīng)商，且潛在供應(yīng)商也已經(jīng)收到并明確了延長投標截止時間的約定。在這種情況下，集中采購中心和供應(yīng)商受首次遞交談判響應(yīng)文件截止日期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均相應(yīng)延長至新的首次遞交談判響應(yīng)文件截止時間。9、談判響應(yīng)文件構(gòu)成：供應(yīng)商提交的談判響應(yīng)文件應(yīng)包括以下部分：91、談判響應(yīng)文件分為商務(wù)部分和技術(shù)部分。商務(wù)部分是供應(yīng)商提交的證明其具有合格資格和成交后有能力履行合同的文件。技術(shù)部分是能夠證明供應(yīng)商所提供貨物和服務(wù)的合格性和符合談判文件規(guī)定的文件。92、供應(yīng)商應(yīng)提交本談判文件第四章《談判響應(yīng)文件構(gòu)成、要求及格式》規(guī)定的全部商務(wù)文件和技術(shù)文件，若有缺失、無效或者不符合談判文件要求，將導(dǎo)致其談判響應(yīng)被拒絕。10、談判響應(yīng)文件的編制101、談判響應(yīng)貨幣：所有報價均以人民幣元為計算單位。102、談判響應(yīng)語言：談判響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與集中采購中心就有關(guān)提交談判的來往函電均使用中文。103、計量單位：中華人民共和國法定計量單位。104、為便于評標，技術(shù)文件中的各項表格應(yīng)按照談判文件規(guī)定的格式制作。105、供應(yīng)商在談判響應(yīng)文件以及在提交報價、談判、合同簽訂、履行過程中所簽署的相關(guān)文件中所加蓋的公章，均須按照談判文件的規(guī)定加蓋與響應(yīng)供應(yīng)商名稱全稱相一致的標準公章，不得使用彩噴或者彩印的印章，否則將被視為無效。11、報價方式111、談判前首次報價方式：供應(yīng)商在提交的談判響應(yīng)文件中進行第一次報價。112、每次談判報價方式：須按談判文件確定的報價次數(shù)，提前準備好每次報價的報價表，可按每次談判確定的需求，填寫每次報價。113、在根據(jù)談判小組要求對所有繼續(xù)參加談判的供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價，提交最后報價的供應(yīng)商不得少于3家。最終報價要求供應(yīng)商按照談判要求報出單價和總價。每輪報價時只允許有一個報價，任何有選擇的報價將不予接受。114、報價均應(yīng)報出驗收合格并交付的全部價格。供應(yīng)商最終報價的價格在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更，以可調(diào)整的價格提交的響應(yīng)文件將作為非響應(yīng)性報價文件予以拒絕。12、談判保證金：根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》第二十二條有關(guān)規(guī)定，經(jīng)“信用中國”和“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站查詢，誠信記錄良好的投標人不收取投標保證金。13、談判響應(yīng)文件有效期：131、談判響應(yīng)文件有效期為自公開報價之時起30天。談判響應(yīng)文件在這個規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)保持有效。132、在特殊情況下，集中采購中心可與響應(yīng)供應(yīng)商協(xié)商延長談判響應(yīng)文件有效期。同意延長談判響應(yīng)文件有效期的供應(yīng)商除按照集中采購中心要求修改談判響應(yīng)文件的有效期外，不能修改談判響應(yīng)文件的其他內(nèi)容。133、成交供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件有效期等同于合同履行期。14、談判響應(yīng)文件的式樣和簽署141、供應(yīng)商應(yīng)按照本須知的要求編制響應(yīng)文件，逐項逐條響應(yīng)談判文件并使用下載的政采云投標客戶端制作并上傳。142電子響應(yīng)文件中須加蓋供應(yīng)商公章部分均采用CA簽章，并根據(jù)“政府采購項目電子交易管理操作指南-服務(wù)商（政采云）”及本采購文件響應(yīng)文件格式規(guī)定的格式和順序編制電子響應(yīng)文件并進行關(guān)聯(lián)定位，以便評審小組在評審時，點擊評分項可直接定位到該評分項內(nèi)容。如對采購文件的某項要求，供應(yīng)商的電子響應(yīng)文件未能關(guān)聯(lián)定位提供相應(yīng)的內(nèi)容與其對應(yīng)，則評審小組在評審時如做出對供應(yīng)商不利的評審由供應(yīng)商自行承擔。電子響應(yīng)文件如內(nèi)容不完整、編排混亂導(dǎo)致響應(yīng)文件被誤讀、漏讀，或者在按采購文件規(guī)定的部位查找不到相關(guān)內(nèi)容的，由供應(yīng)商自行承擔。143供應(yīng)商法定代表人或主要負責(zé)人或其委托代理人持有政采云個人CA簽章的，應(yīng)在響應(yīng)文件中涉及到簽字的位置使用個人CA簽章，沒有辦理政采云個人CA簽章的可在響應(yīng)文件中涉及到簽字的位置手寫簽字后掃描或者拍照做成PDF的格式上傳即可。144響應(yīng)文件不得涂改，若有修改錯漏處，須法定代表人或主要負責(zé)人或其委托代理人簽字（或個人CA簽章）。文件加蓋CA簽章時，請勿遮擋文件中關(guān)鍵信息。響應(yīng)文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由供應(yīng)商負責(zé)。15、談判響應(yīng)文件的修改和撤回151、供應(yīng)商在遞交談判響應(yīng)文件后，在提交最后報價之前，可以根據(jù)談判情況退出談判。152、供應(yīng)商的修改或撤回通知應(yīng)按對談判響應(yīng)文件的規(guī)定一樣進行編制和遞交，并標明“修改”或“撤回”字樣。153、在最終報價截止時間之后，供應(yīng)商不得對其談判響應(yīng)文件做任何修改。16、談判響應(yīng)文件的遞交161供應(yīng)商必須在規(guī)定的響應(yīng)文件提交截止時間前提交電子版響應(yīng)文件。電子響應(yīng)文件應(yīng)在制作完成后，在響應(yīng)文件提交截止時間前通過有效數(shù)字證書（CA認證鎖）進行電子簽章、加密，然后通過網(wǎng)絡(luò)將加密的電子響應(yīng)文件遞交至政采云平臺（https://wwwzcygovcn/）。未在規(guī)定時間內(nèi)提交或者未按照采購文件要求簽章、加密的電子響應(yīng)文件，政采云平臺（https://wwwzcygovcn/）將拒收。162采購代理機構(gòu)將在政采云平臺（https://wwwzcygovcn/）向通過資格性、符合性審查的供應(yīng)商發(fā)出談判邀請；供應(yīng)商在收到采購代理機構(gòu)或政采云平臺（https://wwwzcygovcn/）推送的通知后才可以在政采云平臺（https://wwwzcygovcn/）進行最后報價。供應(yīng)商必須對其提交談判響應(yīng)文件資料的真實性、有效性、完整性負責(zé)，并保證無不誠信記錄，任何虛假的談判響應(yīng)文件資料將導(dǎo)致談判響應(yīng)文件無效或成交、簽約無效，并承擔相關(guān)責(zé)任，集中采購中心保留追究其損失賠償?shù)臋?quán)利。163、集中采購中心將拒絕接受在首次遞交談判響應(yīng)文件截止時間以后上傳的談判響應(yīng)文件。164、首次遞交談判響應(yīng)文件截止時間結(jié)束后，如果提交談判響應(yīng)文件的供應(yīng)商不足三家或最后報價的供應(yīng)商不足三家的，終止本次談判采購活動。17、談判預(yù)備會議171、集中采購中心將在《競爭性談判邀請書》規(guī)定的時間和地點召開談判預(yù)備會議。172、談判預(yù)備會議由集中采購中心組織并主持，開啟時間后60分鐘內(nèi)，由供應(yīng)商持制作該電子響應(yīng)文件的同一數(shù)字證書（CA鎖）及電腦進行遠程解密（各服務(wù)商在開始前及網(wǎng)上開評標系統(tǒng)公布服務(wù)商名單前，不要提前進行遠程解密，用“項目采購-開標評標-進入開標大廳-解密（插入CA）-確定”功能進行解密響應(yīng)文件）若供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)無法解密或解密失敗，視為響應(yīng)無效。173、集中采購中心將做會議記錄。18、談判和評審過程的保密性：從遞交文件截止時間起，直至向成交供應(yīng)商授予合同時止，除按談判文件規(guī)定予以公開的評審結(jié)果外，凡與談判有關(guān)的資料以及授予合同的意見等，均不得向供應(yīng)商及與談判項目無關(guān)的其他人透露。19、談判程序191、談判小組：談判工作由集中采購中心負責(zé)組織，具體談判和評審工作由依法組建談判小組負責(zé)。談判小組由采購人代表和評審專家共3人組成。評審專家由采購人在監(jiān)審人員監(jiān)督下，從政采云專家?guī)熘须S機抽取專家，談判小組根據(jù)談判文件規(guī)定的程序、方法和標準獨立進行談判和評審，負責(zé)完成談判和評審的全過程直至評定成交供應(yīng)商。集中采購中心只負責(zé)評標組織工作，不參與評審。