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開封分行關(guān)于開封自貿(mào)區(qū)支行營業(yè)用房續(xù)租的采購申請(qǐng)的采購需求一、對(duì)候選供應(yīng)商的要求1具有完全民事行為能力的自然人。2具有對(duì)本采購項(xiàng)目標(biāo)的物明確的所有權(quán)，有對(duì)外租賃房屋的權(quán)利。3租賃房產(chǎn)非轉(zhuǎn)租房，沒有任何查封、抵押。4供應(yīng)商非我行員工、與我行分支機(jī)構(gòu)及員工無關(guān)系。二、擬續(xù)租房屋基本情況1．?dāng)M續(xù)租房屋位于開封市十二大街鄭開綠地城一期12號(hào)樓，用于開封自貿(mào)區(qū)支行營業(yè)用房，租賃面積25958平方米，擬續(xù)租五年。2．該處營業(yè)用房上次租賃經(jīng)建豫函〔2017〕336號(hào)《關(guān)于開封分行大梁路支行遷址租賃的批復(fù)》同意我行續(xù)租位于開封市十二大街鄭開綠地城一期12號(hào)樓營業(yè)用房，用于開封自貿(mào)區(qū)支行營業(yè)用房，租賃面積共計(jì)25156平方米，年租金共計(jì)3623萬元（含稅），租賃期限八年，該合同將于2025年7月31日到期。2017年租賃該房產(chǎn)時(shí)盧躍瀑、南國民均未辦理房產(chǎn)證，我行按照房屋買賣合同上房產(chǎn)面積（盧躍瀑、南國民房產(chǎn)面積均為12578平方米）租賃，2019年盧躍瀑、南國民辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)將房產(chǎn)面積均更正為了12979平方米，我行今后租賃依據(jù)房產(chǎn)證面積，共計(jì)25958平方米。3．租賃房屋周邊商鋪?zhàn)赓U價(jià)格調(diào)查情況:經(jīng)實(shí)地走訪，采取直接問詢的方式調(diào)查周邊:（1）中國工商銀行，面積19387平方米，租金每年28萬元（含稅），每平方米月租金12036元。（2）中國銀行，面積187平方米，租金每年195萬元（含稅），每平方米月租金8690元。（3）歡客來超市，面積120平方米，租金每年76萬元（含稅），每平方米月租金5278元。擬租賃房屋所在區(qū)域近3個(gè)月房?jī)r(jià)及商鋪價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。開封自貿(mào)區(qū)支行位于中國（河南）自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)開封片區(qū)核心地帶，毗鄰自貿(mào)大廈，周邊企事業(yè)單位眾多、小區(qū)商戶林立，交通便利，人流量大，地理位置優(yōu)越，輻射能力強(qiáng)，金融資源豐富，是目前經(jīng)濟(jì)較繁華的地段。自支行遷址設(shè)立以來，網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)拓展，理財(cái)、存款、保險(xiǎn)等產(chǎn)品的營銷，均獲得了充足的客戶資源，該網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展前景可觀?，F(xiàn)租賃價(jià)格平穩(wěn)。4開封自貿(mào)區(qū)支行營業(yè)用房第三方評(píng)估結(jié)果為（2024年10月31日）：時(shí)點(diǎn)年租金266613元（25156平方米）、每平方米月租金8832元，25958平方米年租金合2751萬元。我行擬續(xù)租五年，續(xù)租面積25958平方米，年租金274萬元（含稅），擬租價(jià)格不超評(píng)估價(jià)。租金無遞增情況、供應(yīng)商履約情況良好、房屋情況良好。三、房屋質(zhì)量要求擬續(xù)租房源結(jié)構(gòu)符合國家規(guī)范要求，約定的租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)的維修義務(wù)由出租方承擔(dān)。承租方在正常、合理使用房屋及附屬設(shè)施過程中，發(fā)現(xiàn)有需要維修的，應(yīng)立即向出租方報(bào)修。出租方應(yīng)當(dāng)在收到承租方報(bào)修通知后兩天內(nèi)修繕房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)維修費(fèi)用。外墻完好，房屋結(jié)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)證保持一致，公用走道、樓梯符合消防要求，水、電、線路保證正常使用。四、房屋供應(yīng)安排1現(xiàn)房產(chǎn)為開封自貿(mào)區(qū)支行使用。2出租方應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)，保證承租方經(jīng)營所需的水、電的正常供應(yīng)，減少對(duì)承租方使用該租賃房屋的影響。3出租方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻及樓板、屋面防水、上下水管道和公共區(qū)域消防設(shè)施等公用設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)（除承租方使用不當(dāng)外），以保障承租方正常安全使用。4非因承租方使用不當(dāng)發(fā)生的房屋及設(shè)施損壞，承租方向出租方提出維修需求后，出租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)，出租方拒不維修的，承租方可代為維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。五、款項(xiàng)支付要求1租金支付的方式和期限：租金按年以轉(zhuǎn)賬方式支付。2出租方應(yīng)在每一個(gè)租賃年度起始日起90日內(nèi)，根據(jù)采購方提供的信息開具符合國家規(guī)定的增值稅專用發(fā)票及時(shí)通知并交付租賃方，否則租賃方有權(quán)拒絕支付租金，并不承擔(dān)任何責(zé)任。六、報(bào)價(jià)要求擬采購服務(wù)的含稅價(jià)格為年租金274萬元。房租不包含物業(yè)管理費(fèi)、個(gè)人所得稅代扣代繳等事項(xiàng)。租賃項(xiàng)目租賃時(shí)間面積（㎡）含稅單價(jià)（元/㎡?月）含稅總價(jià)（元）開封自貿(mào)區(qū)支2025/8/1-2026/7/31129798796137000行（盧躍瀑）2026/8/1-2027/7/311297987961370002027/8/1-2028/7/311297987961370002028/8/1-2029/7/311297987961370002029/8/1-2030/7/31129798796137000開封自貿(mào)區(qū)支行（南國民）2025/8/1-2026/7/311297987961370002026/8/1-2027/7/311297987961370002027/8/1-2028/7/311297987961370002028/8/1-2029/7/311297987961370002029/8/1-2030/7/31129798796137000總計(jì)1370000七、其他約定1在符合相關(guān)管理部門要求的情況下，出租方免費(fèi)提供樓頂或墻外立面招牌位置。2出租方給予_0_個(gè)月免租期用于房屋裝修。3租賃期內(nèi)，出租方免費(fèi)提供門前專用停車位_0_個(gè)。4所有有關(guān)房屋出租而引起的稅項(xiàng)負(fù)擔(dān)、國家及地方政府針對(duì)出租的房屋征收的管理費(fèi)用及其他費(fèi)用，均由出租方承擔(dān)。5租賃期滿后，承租方仍需繼續(xù)租賃房屋，提前_6_個(gè)月告知出租方，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先權(quán)。6租賃期內(nèi)，如出租方將房屋進(jìn)行出售，在_6_個(gè)月前書面通知承租方，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)，且房屋買賣不得影響本租賃事項(xiàng)執(zhí)行。7租賃期內(nèi)，承租方因經(jīng)營決策、網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃遷址或其他原因造成難以繼續(xù)履行該合同的，承租方有權(quán)書面通知出租方解除本合同，并不承擔(dān)任何責(zé)任，