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第四章項(xiàng)目說明和采購需求一、商務(wù)部分1服務(wù)期：自合同簽訂之日起兩年，合同一年一簽。2服務(wù)地點(diǎn)：石嘴山市公安局局機(jī)關(guān)、石嘴山市公安局警犬基地。3付款方式：中標(biāo)單位自正式接管物業(yè)服務(wù)當(dāng)日起開始計(jì)收費(fèi)用，采購人依據(jù)《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)考核辦法》相關(guān)規(guī)定按月向中標(biāo)單位支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4投標(biāo)報(bào)價(jià)：投標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)按一年服務(wù)費(fèi)填報(bào)，服務(wù)期兩年。本項(xiàng)目實(shí)行包干制，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含人員工資、稅金、管理費(fèi)、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、勞保用品、工服，保安、保潔、綠化人員裝備等全部費(fèi)用，采購人不再支付任何費(fèi)用。5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求：嚴(yán)格按照《寧夏回族自治區(qū)政府采購履約驗(yàn)收管理暫行辦法》（寧財(cái)規(guī)發(fā)〔2022〕10號）和《自治區(qū)財(cái)政廳關(guān)于開展政府采購履約驗(yàn)收信息公開工作的通知》（寧財(cái)（采）發(fā)〔2021〕147號）文件要求進(jìn)行驗(yàn)收。石嘴山市公安局每月對物業(yè)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為付款依據(jù)，考核90分以上即達(dá)標(biāo)，考核80-90分扣除當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的05%，考核80分以下扣除當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)費(fèi)1%。具體內(nèi)容詳見《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)考核辦法》。6中標(biāo)單位應(yīng)與所派駐服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同，采購人不再向服務(wù)人員支付任何費(fèi)用。中標(biāo)單位派駐的服務(wù)人員在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)作業(yè)時(shí)發(fā)生任何安全事故均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。中標(biāo)單位應(yīng)為服務(wù)人員提供每年至少一次的體檢，如發(fā)現(xiàn)有不適宜繼續(xù)工作的疾病，應(yīng)及時(shí)更換人員。7其他事項(xiàng)：中標(biāo)供應(yīng)商須自開始保安服務(wù)之日起30日內(nèi)向所在地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機(jī)關(guān)備案。二、技術(shù)部分一、標(biāo)的清單本項(xiàng)目為石嘴山市公安局機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，主要內(nèi)容包括石嘴山市公安局局機(jī)關(guān)、石嘴山市公安局警犬基地保潔、綠化、保安、洗衣等物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期2年。二、標(biāo)的詳細(xì)參數(shù)：（一）項(xiàng)目基本情況11物業(yè)情況12可提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料（1）可提供的辦公室：市局機(jī)關(guān)提供辦公室1間18平米，含1臺辦公電腦及辦公桌椅；警犬基地可提供宿舍1間25平米。（2）可提供物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施：可提供警衛(wèi)攝像系統(tǒng)一套、周界報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)一套、消防供水系統(tǒng)一套用于辦公區(qū)內(nèi)人防及消防安全。（3）可提供低值易耗品包括：洗潔精、除油劑、殺蟲劑、洗衣房專用洗滌劑、垃圾袋、潔廁靈、空氣清新劑、洗衣粉、草酸等洗衣、保潔用品。（4）可提供客耗品包括：廁紙、洗手液、擦手紙等。（5）可提供綠化所需苗木。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。（二）物業(yè)服務(wù)范圍1石嘴山市公安局11建筑物名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)石嘴山市公安局辦公樓5座總面積建筑面積（㎡）66000㎡見“34保安服務(wù)”需保潔面積（㎡）2169795㎡見“32保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門501扇，總面積：11723㎡；窗768個(gè)，總面積：4376㎡見“32保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面瓷磚總面積：74115㎡（1-5棟樓公共區(qū)域）見“32保潔服務(wù)”物業(yè)名稱物業(yè)地址石嘴山市公安局石嘴山市大武口區(qū)黃河?xùn)|街380號石嘴山市公安局警犬基地石嘴山市大武口區(qū)簡鐵路附近積（㎡）內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）乳膠漆內(nèi)墻105634㎡（1-5棟樓公共區(qū)域）見“32保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）石膏板吊頂74115㎡（1-5棟樓公共區(qū)域）見“32保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）5棟樓外立面材質(zhì)為干掛石材，面積約15萬平米見“32保潔服務(wù)”外墻需清洗面積（㎡）外墻玻璃約4376平米見“32保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說明會(huì)議室桌子270張，椅子483把見“32保潔服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室數(shù)量：10個(gè)，總面積1298㎡見“32保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間數(shù)量：44個(gè)，總面積7084㎡見“32保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）室內(nèi)垃圾存放點(diǎn)56個(gè)，分別位于各衛(wèi)生間和清潔間，總面積173㎡見“32保潔服務(wù)”地面車位數(shù)274個(gè)見“34保安服務(wù)”車行/人行口車行口2個(gè)見“34保安服務(wù)”人行口1個(gè)見“34保安服務(wù)”設(shè)施設(shè)備電梯系統(tǒng)2個(gè)客梯見“34保安服務(wù)”空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)見“34保安服務(wù)”采暖系統(tǒng)集中供熱空調(diào)水系統(tǒng)見“34保安服務(wù)”給排水系統(tǒng)城市集中供排水見“34保安服務(wù)”消防系統(tǒng)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)見“34保安服務(wù)”安防系統(tǒng)警衛(wèi)攝像系統(tǒng)1套、周界報(bào)警系統(tǒng)1套見“34保安服務(wù)”照明系統(tǒng)1個(gè)見“34保安服務(wù)”供配電系統(tǒng)配電室1個(gè)見“34保安服務(wù)”洗衣設(shè)備4臺（包含烘干、干洗、熨燙、水洗機(jī)）見“35洗衣服務(wù)”12石嘴山市公安局室外室外面積29000㎡見“32保潔服務(wù)”“34保安服務(wù)”綠化14000㎡見“32保潔服務(wù)”“33綠化服務(wù)”廣場8956㎡見“32保潔服務(wù)”“34保安服務(wù)”路燈、草坪燈、音箱路燈26個(gè)見“32保潔服務(wù)”消防栓116個(gè)見“32保潔服務(wù)”垃圾箱26個(gè)，分別位于市局大院內(nèi)見“32保潔服務(wù)”室外配電箱1個(gè)見“32保潔服務(wù)”“34保安服務(wù)”門前三包668㎡見“32保潔服務(wù)”露臺3000㎡見“32保潔服務(wù)”攝像系統(tǒng)攝像設(shè)備46個(gè)見“32保潔服務(wù)”指示牌、顯示屏指示牌2個(gè)見“32保潔服務(wù)”2石嘴山市公安局警犬基地名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)石嘴山市公安局警犬基地辦公樓1座總面積建筑面積（㎡）5400㎡需保潔面積（㎡）1000㎡見“32保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門25扇，總面積：11723㎡，窗50個(gè)，總面積：4376㎡見“32保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚總面積：1000㎡（辦公樓公共區(qū)域）見“32保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）乳膠漆內(nèi)墻850㎡（辦公樓公共區(qū)域）見“32保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）石膏板吊頂1000㎡（辦公樓公共區(qū)域）見“32保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說明桌子1張，椅子8把見“32保潔服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室1個(gè)，總面積60㎡見“32保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間4個(gè)，總面積50㎡見“32保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）室內(nèi)垃圾存放點(diǎn)3個(gè)，分別位于各衛(wèi)生間和餐廳，總面積173㎡見“32保潔服務(wù)”（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、洗衣服務(wù)等。31基本服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。（2）管理方案內(nèi)容完整，能夠滿足采購需求2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，