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采購人需求一、項目內容1、項目名稱：2026年度增江街土地測繪及勘測定界服務。2、預算金額：95000000元（人民幣玖拾伍萬元整）。3、服務期限：自合同簽訂之日起至完成項目測繪工作止。4、品目名稱：測繪服務。5、服務地點：廣東省廣州市增城區(qū)（具體位置以采購人指定的為準）。6、業(yè)主名稱：廣州市增城區(qū)人民政府增江街道辦事處二、服務內容（一）服務范圍廣州市增城區(qū)增江街轄區(qū)范圍內地籍、用地、監(jiān)察、礦產、開墾、閑置等方面的土地測繪及勘測定界。包括但不限界定土地使用范圍、征用地測繪、地籍測量、房屋詳查、調繪土地利用現狀、計算用地面積、編制各類圖表及勘測定界技術成果報告書等。（二）取得工作所需的數據資料開展工作前，作業(yè)隊必須自行申請取得測區(qū)控制測量所需的高精度平面和高程控制點起算數據，勘測定界工作所需的增城區(qū)測區(qū)范圍內歷年土地利用現狀圖和最新土地利用規(guī)劃地類數據、1：10000地形圖數據，完成工作所需的其它資料。（三）進行征用地測繪1、控制測量：根據征用地范圍大小布設相應平面和高程控制網，點位密度不少于相關規(guī)范要求；2、1：500數字化地形測量：按擬征用地紅線內及紅線外10米范圍內進行測量，外業(yè)數據采集時應確保主要地貌表示清楚，重要地物不得遺漏，內業(yè)成果整理時要確保地面建筑物及地下、地面管線在圖上表示清楚。具體測量按相關規(guī)范要求。（四）進行勘測定界1、按擬征用地紅線實地埋設界樁，界樁按各轉角點放樣、埋設，直線段每150m設點，界樁樣式按甲方要求制造；編制《國土界樁放樣表》，含界址點坐標表、界址點實測坐標表、界址點點之記（實地拍照）。2、在征地范圍和分割地塊范圍，進行行政村、自然村及合作社的地類面積量算統(tǒng)計和權屬調查、明確界址；權屬調查按需要細分到戶，權屬界線一般情況下須鎮(zhèn)政府（街道辦）、各村及合作社蓋章確認；采集勘測數據為征地圖、宗地圖、土地測繪成果報告書和土地勘測定界技術報告書的編制提供外業(yè)數據。（五）房屋詳查測繪工作內容1、房屋測量；2、房產調查（含權屬、裝修及附屬物等詳細調查）；3、編制房產圖；4、數據處理和統(tǒng)計；5、制作詳查成果報告書。（六）權屬調查1、對現有房地產登記資料無法落地或缺少權屬資料的宗地，需進行權屬資料收集，嚴格按照地籍調查有關規(guī)程規(guī)范的要求開展，以滿足登記發(fā)證的需求，完成實地補充權屬調查；填寫《權籍調查表》，落實指界人簽名，實地界址難以明確的，由鎮(zhèn)街國土所加意見，編制指界圖。2、農村集體土地所有權發(fā)證登記調查受采購方委托后,完成實地權屬調查、通過廣州市不動產統(tǒng)一登記平臺權籍管理系統(tǒng)進行權籍信息錄入、宗地圖的制作，完成蓋章進行公示、落實指界人簽名及周邊權利人蓋章等權屬調查和入庫相關工作。（七）制作征地報批中涉及違法用地圖斑報告在征地報批時，如征地紅線范圍內的建設用地有1999年1月1日之后發(fā)生變化且未辦理用地手續(xù)的，須把發(fā)生變化的地類范圍制作違法用地圖斑報告。征地違法圖斑報告的內容包括：1、圖斑封面；2、圖斑測繪報告（計算違法用地面積以及占用耕地面積）；3、圖斑地形結合圖；4、歷年違法用地變更地類圖，對發(fā)生地類變化的每一個年份必須做土地利用現狀圖確認當年的變化情況（計算紅線內土地利用現狀面積）；5、土地利用總體規(guī)劃結合圖（計算圖斑范圍內土地利用總體規(guī)劃地類面積以及占用基本農田面積）；6、最新年份衛(wèi)星影像圖；7、現狀地類計算圖（包括計算硬底化面積）；8、野外測量照片；9、標示違法用地紅線在征地紅線范圍內的示意圖。以上資料按有關行政主管部門的最新要求編制，一并裝訂成冊提交甲方。（八）控制測量根據甲方的需要，現場測設控制點。主要工作為選點埋石、控制測量、數據處理，最終出具《控制測量成果表》。（九）建筑工程規(guī)劃放線測量根據甲方的需要，完成建筑工程規(guī)劃放線測量。主要工作包括控制測量、建筑物放線、極坐標細部點測量、數據處理，最終出具《建筑放線測量記錄冊》。（十）建筑工程規(guī)劃條件核實測量根據甲方的需要，完成建筑工程規(guī)劃條件核實測量。主要工作包括控制測量、地形測量、規(guī)劃面積測量、現場核對竣工圖、數據處理，最終出具《規(guī)劃條件核實測量記錄冊》。（十一）面積測算(違法建筑)根據甲方的需要，完成違法建設測量。主要工作包括控制測量、地形測量、分戶圖繪制、數據處理，最終出具《面積測算報告》。（十二）房屋面積測算根據甲方要求，對房屋各層水平投影面積的測量與計算。包括房屋建筑面積、房屋套內建筑面積、房屋使用面積、房屋公用建筑面積等的測量與計算。利用測繪技術和方法，采集和表述房屋物權的有關信息，為房屋產權、產籍和物業(yè)管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數據和資料。分別為以下兩種業(yè)務：1、房屋建筑面積預測對未竣工的房屋，依據廣州市城市規(guī)劃行政主管部門核準的《建設工程規(guī)劃許可證》附圖或申請單位提供的建筑圖紙進行的房屋面積測量與計算，出具《房屋建筑面積測繪成果報告書》。2、房屋建筑面積實測依據房屋現狀進行的房屋面積測量與計算，出具《房屋建筑面積測繪成果報告書》。（十三）內業(yè)成圖工作1、編制征地圖、宗地圖在取得土地測繪成果的基礎上，根據采購方提供的項目紅線以及增城區(qū)歷年的土地利用現狀圖等資料，按規(guī)范及甲方相關要求編制圖件資料成果。（1）征地圖主要內容和要求：征地紅線需權屬清晰，界址清楚，面積準確。圖件符合征用地報批要求，如甲方有特殊要求，則按甲方需求制作征地圖件資料。（2）宗地圖主要內容和要求：宗地紅線需權屬清晰，界址清楚，面積準確，出具的地籍調查成果資料需符合辦理不動產確權登記的要求。2、工程土石方計算在外業(yè)采集數據基礎上，根據甲方要求運用專業(yè)軟件按相關規(guī)范進行工程土石方計算，注明填方量和挖方量，打印土石方計算成果圖。3、數字化數據入庫根據甲方要求，對數字化測圖成果進行格式轉換、屬性錄入等數字化入庫處理，最終輸出shape格式或gdb格式數據，并以刻錄光盤形式提交甲方。4、彩色復印、黑白復印及藍圖復印按照甲方的使用需求進行圖件、報告的彩色復印、黑白復印及藍圖復印工作。5、專題圖制作根據甲方的要求，在影像圖的基礎上疊加紅線，制作專題圖。主要工作包括無人機低空攝影測量、數據處理，內業(yè)制圖，最終出具《專題圖》成果。（十四）無人機技術輔助服務1、無人機低空航拍攝區(qū)高清視頻（1080p或4K）、高清照片、720°全景影像，含每個攝區(qū)踏勘、拍攝路線設計、興趣點（拍攝熱點）設計。2、無人機720度航拍影像處理及全景瀏覽系統(tǒng)建設，每個攝區(qū)按照情況設置2-5個熱點，包含用地紅線、興趣點標注等內容，成果在網絡及移動規(guī)劃平臺進行發(fā)布。3、無人機航測（1）像控點布設：根據測區(qū)范圍及高差分布情況，按照《低空數字航空攝影測量外業(yè)規(guī)范》布設相應的平高點、高程點等，點位密度均勻。（2）無人機航飛：采用多旋翼航測無人機，根據測區(qū)范圍及高差分布情況，劃分航飛區(qū)域，設定航線，確保影像覆蓋整個測區(qū)，重疊度符合規(guī)范要求。4、編制數字正射影像圖根據測區(qū)情況，制作02米分辨率正射影像圖，作業(yè)符合《低空數字航空攝