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—1—重慶市生態(tài)環(huán)境監(jiān)測科研基地物業(yè)管理服務(wù)采購合同（合同編號：CQHJ-ZFCG-2025-047）委托方（甲方)：重慶市生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心地址：重慶市渝北區(qū)冉家壩旗山路252號聯(lián)系人和電話：羅毅023-88521288受托方（乙方）：新大正物業(yè)集團股份有限公司地址：重慶市渝中區(qū)虎踞路78號1-1#聯(lián)系人和電話：趙麗娜63809110-7203本合同甲方委托乙方就重慶市生態(tài)環(huán)境監(jiān)測科研基地物業(yè)管理服務(wù)進行的專項服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)報酬。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，達成如下合同：第1條項目基本情況項目名稱：重慶市生態(tài)環(huán)境監(jiān)測科研基地物業(yè)管理服務(wù)項目地址：重慶市渝北區(qū)冉家壩旗山路252號項目服務(wù)單位：重慶市生態(tài)環(huán)境監(jiān)測中心、重慶市生態(tài)環(huán)境科學研究院、重慶市生態(tài)環(huán)境宣傳教育中心、重慶市固體廢物管理中心、重慶市機動車排氣污染管理中心、重慶市生態(tài)保護技術(shù)服務(wù)中心、重慶市應(yīng)對氣候變化中心（重慶資源與環(huán)境交易中心）、重慶市生態(tài)環(huán)境監(jiān)測協(xié)會。項目類型：辦公樓和實驗樓。項目面積：基地占地面積約15564平方米，公區(qū)面積約8851平方米。辦公樓建筑面積約22132平方米，實驗樓建筑面積約16546平方米。第2條項目服務(wù)期限慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府—2—項目服務(wù)期限為3年，合同一年一簽，甲方將根據(jù)考核情況續(xù)簽合同。本合同約定服務(wù)期限為：2025年10月1日至2026年9月30日。第3條項目服務(wù)要求1總體要求11進場承接項目時，認真查驗物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好性，驗收手續(xù)齊全，存有異議5個工作日內(nèi)告知甲方。妥善管理甲方移交配備件、資產(chǎn)，臺賬完備，并定期盤點。12具有符合甲方實際的科學、合理的物業(yè)管理服務(wù)方案及人員崗位職責、標準要求、管理制度，具有切實有效的監(jiān)管措施和考核辦法，質(zhì)量、財物、人員等各項內(nèi)控制度健全。13為該項目配備的物業(yè)管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、特殊工種人員等，嚴格按照國家法律法規(guī)及政策要求持證上崗，持證率100%。14物業(yè)人員工作期間統(tǒng)一著裝規(guī)范、佩戴整齊，行為得體、服務(wù)主動、熱情大方、精神面貌良好。15為該項目單獨開通全天24小時服務(wù)電話，及時響應(yīng)用戶咨詢、報修、求助，記錄完整，物業(yè)有效投訴率小于2‰/年，處理率、回訪率達到100%。16定期對員工進行安全、保密教育和業(yè)務(wù)技能培訓，培訓合格率達到100%。17每半年由甲方組織開展物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，滿意率90%以上。18按有關(guān)規(guī)定和合同約定定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。19履行甲方委托乙方管理的第三方公司（人員）的維保、維修施工、等監(jiān)管職責。110嚴格按照甲方精細化規(guī)范化管理要求，提供專業(yè)、安全、優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，并積極協(xié)助配合甲方開展資源能源厲行節(jié)約的管理工作。111具有完備的各類應(yīng)急處置預案，并定期開展演練，不斷完善優(yōu)化。112具有突發(fā)事件的應(yīng)變處置能力及應(yīng)急措施。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府—3—113杜絕火災責任事故、安全責任事故及刑事案件發(fā)生。2物業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容21秩序維護服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全防范、門崗值守、消防安全、安防監(jiān)控、樓內(nèi)巡邏、交通秩序與車輛停放管理等，并協(xié)助做好防火、防盜、防泄密、防破壞、防災害。22工程維修服務(wù)。221房屋建筑本體及配套設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理基地建筑紅線范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施的日常管理、保養(yǎng)。222物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護工作基地建筑紅線范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常運行管理、維修及保養(yǎng)，包括：供配電系統(tǒng)、空調(diào)（中央空調(diào)、分體空調(diào)）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水（含二次供水）系統(tǒng)、安防（道閘、門禁和監(jiān)控）系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、防雷設(shè)施、會議音響系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、凈水設(shè)備等。備注：空調(diào)、消防、電梯專項維保由第三方公司負責運營、維護、維修、年檢等工作。其他設(shè)施設(shè)備由乙方維保并做好日常巡查工作，保障設(shè)備設(shè)施正常運行。23保潔服務(wù)。231日常保潔服務(wù)，包含以下范圍：（1）室外部分：停車場、公共通道、樓道、露臺、天臺、綠化小徑等。（2）室內(nèi)部分：辦公大樓所有區(qū)域，包括但不限于辦公室辦公桌及個人工位清潔、功能房間、車庫。（3）其他定期（至少每周1次）保潔部分：消防控制室、設(shè)施設(shè)備用房等。（4）專項部份：地毯清洗（每周1次）、生化池清掏（每季度1次）、排污排水管道疏通（不定期）、垃圾分類管理及生活垃圾和建筑垃圾清運（日產(chǎn)日清）、有害生物防治（每季度至少1次）、水體清潔和維護（每日）及清理水面垃圾及漂浮物（不定期）。注：禁止私自收撿可回收垃圾等。慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府—4—232食堂保潔和信息中心機房保潔由甲方負責。24綠化養(yǎng)護及綠植配擺服務(wù)。241對物業(yè)管理的區(qū)域植物實行科學、專業(yè)的養(yǎng)護工作。包含澆水施肥、防治病蟲害，毒殺草地螞蟻，處理草地鼠洞等。242對所服務(wù)范圍內(nèi)的綠化帶樹木、灌喬木及草地等植被進行修剪及補栽，保持良好造型及密度，控制灌喬木高度一致；及時清除綠化帶各種垃圾。243根據(jù)甲方需求提供綠植配擺服務(wù)及節(jié)日花木景觀氛圍營造服務(wù)。25會議服務(wù)。251提供會前準備、會中服務(wù)、會后整理及甲方要求完成的其他與會議服務(wù)相關(guān)工作。252負責每個單位信件、報刊收發(fā)管理及各單位辦公室信件的派送工作。26物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)檔案資料的保管。履行甲方移交的各類物業(yè)管理相關(guān)圖紙、文檔、資料保管保密責任和義務(wù)，建立完備的物業(yè)管理服務(wù)檔案。27突發(fā)公共事件的應(yīng)急措施。制定突發(fā)事件處置預案及相關(guān)制度，定期組織開展各項應(yīng)急演練。28提供智慧物業(yè)管理。按照甲方要求對項目公區(qū)設(shè)備房及設(shè)備運行進行實時監(jiān)控，配合甲方完成節(jié)約型機關(guān)建設(shè)及能源消耗統(tǒng)計分析等相關(guān)工作。29提供特約升級服務(wù)。根據(jù)特殊時節(jié)和甲方特點，及時提供個性化便利及品質(zhì)提升服務(wù)。210職工活動中心管理。按照甲方要求對職工活動中心進行管理、維護等。211免費提供代繳水電氣費、零星小件物品搬運、會場布置、特種設(shè)備年檢申報及零星代辦（協(xié)助）事項等服務(wù)。212完成甲方指定的其他臨時性工作。3物業(yè)服務(wù)具體要求和相關(guān)標準慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府采購網(wǎng)慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府采購網(wǎng)重慶市政府