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鄂托克前旗黨政辦公樓、人大政協(xié)辦公樓、會(huì)議中心、綜合辦公樓、報(bào)告廳物業(yè)服務(wù)合同第1頁共20頁鄂托克前旗黨政辦公樓、人大政協(xié)辦公樓、會(huì)議中心、綜合辦公樓、報(bào)告廳物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條合同當(dāng)事人委托方（甲方）：鄂托克前旗機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心法定代表人或授權(quán)代表：王真統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：12150623MB1C81376P地址：鄂托克前旗文化產(chǎn)業(yè)園D區(qū)D9棟物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：明喆集團(tuán)股份有限公司法定代表人：羅延微統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9*273793地址：深圳市羅湖區(qū)筍崗街道筍西社區(qū)梅園路75號(hào)潤弘大廈T2第7層-10層（一照多址企業(yè)）根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就鄂托克前旗黨政集中辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）（以下簡稱“本項(xiàng)目”）物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況標(biāo)的名稱:鄂托克前旗黨政辦公樓、人大政協(xié)辦公樓、會(huì)議中心、綜合辦公樓、報(bào)告廳；類型:政府行政機(jī)關(guān)辦公樓；坐落位置:內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗敖勒召其鎮(zhèn)；鄂托克前旗黨政辦公樓、人大政協(xié)辦公樓、會(huì)議中心、綜合辦公樓、報(bào)告廳物業(yè)服務(wù)合同第2頁共20頁建筑面積:31323平方米；總服務(wù)面積：76523平方米；庭院四周、停車場等外圍面積：46000平方米停車位：474個(gè)。項(xiàng)目概況：位于內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗敖勒召其鎮(zhèn)，服務(wù)范圍主要包含鄂托克前旗黨政辦公樓、人大政協(xié)辦公樓、會(huì)議中心、綜合辦公大樓、報(bào)告廳。總服務(wù)面積約76523平方米，建筑面積約31323平方米，庭院四周、停車場等外圍面積約46000平方米，停車位474個(gè)。1旗黨政辦公樓。服務(wù)面積約22800平方米，建筑面積2800平方米，外圍面積約20000平米（包括停車場）。樓層3層，辦公樓前后出入口各1個(gè)，會(huì)議室3間（2層30人會(huì)議室1間，15人會(huì)議室1間，1層?xùn)|30人會(huì)議室1間）；衛(wèi)生間4間（1層和2層有男女衛(wèi)生間各1間）；1樓設(shè)有收發(fā)室，3樓設(shè)有開水間，共有24間辦公室需要入室保潔。停車位106個(gè)。需要配置秩序維護(hù)、工程維修、衛(wèi)生保潔、收發(fā)、會(huì)議服務(wù)等服務(wù)人員。2旗人大政協(xié)辦公樓。服務(wù)面積約5400平方米，建筑面積2400平方米，外圍面積約3000平米。樓層為3層。辦公樓前后出入口各1個(gè)，會(huì)議室1間（三樓18人會(huì)議室），衛(wèi)生間2間（2層男女衛(wèi)生間各1間），共有20間辦公室需入室保潔。停車位70個(gè)。需要配置秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、工程維修、會(huì)議服務(wù)等服務(wù)人員。3報(bào)告廳。服務(wù)面積約7128平方米，建筑面積3128平方米，外圍面積約4000平米。樓層1層，1層為報(bào)告大廳可容納612人，會(huì)議室1間可容納70人，貴賓室2間，分別可容納10人全樓共有衛(wèi)生間2間，外圍停車位154個(gè)，需要配置秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、工程維修、會(huì)議服務(wù)等服務(wù)人員。4綜合行政辦公樓。服務(wù)面積約36725平方米，建筑面積21725平方米，大樓外圍面積約15000平方米（包括停車場）。主樓共計(jì)13層（地下1層，地上12層），西側(cè)附樓3層，樓內(nèi)入住單位共有34家。主樓有客梯4部、消防梯1鄂托克前旗黨政辦公樓、人大政協(xié)辦公樓、會(huì)議中心、綜合辦公樓、報(bào)告廳物業(yè)服務(wù)合同第3頁共20頁部、附樓客梯1部，大樓設(shè)有開水間15間，衛(wèi)生間17間（34組），辦公樓有部分辦公室需要入室保潔。地下室配有：消防泵房、二次供水泵房、高壓配電室，主樓1層設(shè)有監(jiān)控，消防值班室，大樓外東北角設(shè)有供暖和變壓器房（1千伏1臺(tái)）。大樓日常開放主樓南門、副樓南門，停車位298個(gè)。需要配置秩序維護(hù)、工程維修、衛(wèi)生保潔、巡邏、消防監(jiān)控、前臺(tái)接待、會(huì)議服務(wù)等服務(wù)人員。5旗會(huì)議中心。服務(wù)面積約5270平方米，建筑面積12708平方米，外圍面積約4000平方米（包括停車場）。共有大會(huì)議室1間（座位170個(gè)，設(shè)音控室、儲(chǔ)物室），小會(huì)議室2間（座位70個(gè)，設(shè)音控室），接待室1間（設(shè)衛(wèi)生間），打字室1間，公共衛(wèi)生間1間（2組），茶水室1間。需要配置秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、工程維修、會(huì)議服務(wù)等服務(wù)人員。第三條物業(yè)委托服務(wù)范圍公共秩序維護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生保潔；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；會(huì)議服務(wù)；節(jié)能管理等服務(wù)。第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第四條物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容和要求（一）公共秩序維護(hù)服務(wù)1、服務(wù)內(nèi)容：（1）出入管理。對(duì)進(jìn)出各辦公樓、會(huì)議中心人員、大宗物品進(jìn)行登記管理和車輛停放管理等。（2）值班巡查工作。對(duì)所有辦公物業(yè)區(qū)域、設(shè)備機(jī)房等按時(shí)巡邏檢查。（3）監(jiān)控值守工作。派專人對(duì)各辦公場所監(jiān)控實(shí)施24小時(shí)值守。（4）消防管理。消防控監(jiān)控室值班工作，對(duì)消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、安全出口、消防車道、易燃易爆物品等巡查管理。鄂托克前旗黨政辦公樓、人大政協(xié)辦公樓、會(huì)議中心、綜合辦公樓、報(bào)告廳物業(yè)服務(wù)合同第4頁共20頁（5）各類突發(fā)事件的預(yù)防與處置。（6）安全管理。2、服務(wù)要求：（1）出入管理。①主出入口設(shè)固定門崗，實(shí)行24小時(shí)在崗制度，對(duì)非辦公人員進(jìn)入進(jìn)行詢問、驗(yàn)證、登記工作，發(fā)現(xiàn)可疑人員或可疑情況時(shí)及時(shí)上報(bào)；②對(duì)攜帶的大宗物品進(jìn)行查驗(yàn)登記放行制度，發(fā)現(xiàn)可疑危險(xiǎn)品時(shí)，予以扣留，并上報(bào)主管部門；③指引車輛有序停放,非機(jī)動(dòng)車定點(diǎn)集中存放，車輛停放整齊有序，保證出入口的通暢。④排查可疑人員，對(duì)于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強(qiáng)行闖入者，及時(shí)勸離,必要時(shí)通知公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。⑤配合相關(guān)部門積極疏導(dǎo)上訪人員，有效疏導(dǎo)如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。（2）值班巡邏工作。①根據(jù)實(shí)際情況制定相對(duì)固定的巡查路線，對(duì)所有辦公物業(yè)區(qū)域、設(shè)備機(jī)房等24小時(shí)定期巡邏檢查；對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)設(shè)備機(jī)房至少每3小時(shí)巡查1次，并做好值班巡查登記。②巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場采取相應(yīng)措施；必要時(shí)及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理③檢查公共區(qū)域門窗、門鎖完好情況，及時(shí)消除不安全隱患，按時(shí)關(guān)閉公共區(qū)域電氣設(shè)備、門窗，保證辦公場所的安全。（3）監(jiān)控值守工作。監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，定期進(jìn)行檢查和檢測，確保系統(tǒng)功能正常。監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，監(jiān)控室實(shí)行專人24小時(shí)值班制度。監(jiān)控記錄畫面清晰，視頻監(jiān)控?zé)o死角、無盲區(qū)。值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度，做好監(jiān)控記錄的保存工作。監(jiān)控記錄保持完整，保存時(shí)間不應(yīng)少于90天。無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控記錄，經(jīng)授權(quán)人批準(zhǔn)并做好相關(guān)記錄。