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1武漢市新洲區(qū)政府采購項目計劃備案號：420117-2025-01772需求公示材料（競爭性磋商）項目名稱：新舟花苑公租房、二技校人才公寓、問津人才公寓購買運(yùn)營管理服務(wù)項目編號：HJZB-ZCFW-2025-129采購人：武漢市新洲區(qū)住房和城市更新局代理機(jī)構(gòu)：武漢恒驥項目管理咨詢有限公司采購日期：2025年11月2第三章項目采購需求特別說明：本章標(biāo)“★”號的條款為實質(zhì)性條款要求，任意一項不響應(yīng)的將作為無效投標(biāo)處理；一、項目概況（一）項目基本情況本項目包含3個小區(qū)共有房源509套，其中新舟花苑315套、二技校人才公寓54套、問津人才公寓140套。（二）★采購標(biāo)的新舟花苑公租房、二技校人才公寓、問津人才公寓購買運(yùn)營管理服務(wù)（三）采購標(biāo)的需實現(xiàn)的功能或者目標(biāo)為武漢市新洲區(qū)住房和城市更新局提供新舟花苑公租房、二技校人才公寓、問津人才公寓購買運(yùn)營管理服務(wù)。（四）為落實政府采購政策需滿足的要求促進(jìn)小微型企業(yè)發(fā)展政策：詳見第二章供應(yīng)商須知72款要求。本項目采購標(biāo)的所屬行業(yè)為租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，供應(yīng)商應(yīng)對照《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號）的標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確劃分并確定企業(yè)類型。供應(yīng)商對其提供的證明材料（《中小企業(yè)聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》或監(jiān)獄企業(yè)證明）的內(nèi)容真實性負(fù)責(zé)。若材料中小微型企業(yè)的數(shù)據(jù)等內(nèi)容不實的，屬于提供虛假材料謀取中標(biāo)，依照《中華人民共和國政府采購法》等國家有關(guān)規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任。本項目為專門面向中小企業(yè)采購的項目，供應(yīng)商提供的證明材料為資格審查材料，未提交的資格審查不合格，其投標(biāo)無效。資格審查和符合性審查合格的供應(yīng)商不享受價格評審優(yōu)惠。二、商務(wù)要求1★預(yù)算金額：本項目預(yù)算金額為人民幣8686萬元。2★服務(wù)期：一年（2026年1月1日至2026年12月31日），服務(wù)期滿后采購人將對中標(biāo)人進(jìn)行綜合考評，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、政策和綜合考評情況可續(xù)簽，續(xù)簽最長不超過兩年，合同一年一簽。33服務(wù)地點(diǎn)：武漢市新洲區(qū)，采購人指定地點(diǎn)。4★報價要求（1）供應(yīng)商報價應(yīng)充分考慮并包含完成運(yùn)營管理的全部費(fèi)用，供應(yīng)商對報價的準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，任何漏報、錯報等均是供應(yīng)商的風(fēng)險。（2）磋商報價超過預(yù)算金額為無效響應(yīng)。5付款方式：按季度支付。三、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）服務(wù)內(nèi)容公共租賃住房運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：房源接收管理、入住和退出管理、租金管理、房屋使用管理、安全管理、維修管理、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督、檔案管理、社會綜合服務(wù)及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)約定的內(nèi)容。（二）服務(wù)要求1房源接收管理（1）查驗房源竣工驗收資料，核實房源是否竣工，且已通過相關(guān)部門的驗收；（2）現(xiàn)場查看房屋結(jié)構(gòu)及水、電、氣、通信等自用設(shè)施設(shè)備的完好程度，判斷房屋是否滿足入住條件；（3）逐套登記自用設(shè)施設(shè)備的品種、數(shù)量及水、電、氣的起始碼；（4）房源查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時向移交方反饋，督促其整改。相關(guān)責(zé)任方未整改到位的，運(yùn)營承接主體可拒絕接收。房源查驗工作宜在15個工作日內(nèi)完成，接管新交付房源時，運(yùn)營承接主體應(yīng)與政府主管部門做好資料移交。2入住和退出管理（1）協(xié)助選房配租，制定選房工作方案，確定選房場所、選房時間和選房規(guī)則，制作項目樓盤信息，將選房規(guī)則及項目樓盤等重要選房信息在選房現(xiàn)場予以公示；（2）公租房實行日常配租時，運(yùn)營承接主體應(yīng)根據(jù)政府主管部門制定的配租方案組織符合配租條件的對象進(jìn)行選房配租，對于取得選房資格無故不參加選房或4參加選房后放棄租賃權(quán)利的對象，運(yùn)營承接主體應(yīng)在3個工作日內(nèi)報送政府主管部門處理；（3）簽訂租賃合同，核對基本信息，核對配租對象的身份證明、配租確認(rèn)通知書、公租房租賃資格證明等信息是否與政府主管部門核發(fā)的配租人員信息相符；（4）辦理入住手續(xù)，運(yùn)營承接主體應(yīng)告知租戶在租賃合同簽訂完成后的15天內(nèi)辦理入住。不能在規(guī)定時限內(nèi)辦理的，運(yùn)營承接主體可視同其放棄租賃權(quán)利，并報送政府主管部門處理。3租金管理（1）公租房租金、履約保證金和押金應(yīng)遵循專戶存儲、?？顚Ｓ玫脑瓌t，如出現(xiàn)資金截留、流失等情形，運(yùn)營承接主體應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠付；（2）運(yùn)營承接主體應(yīng)設(shè)置專崗專人負(fù)責(zé)租金收繳工作；（3）欠租催繳，運(yùn)營承接主體應(yīng)于每季度末對租金滯繳情況進(jìn)行分析，必要時可進(jìn)行入戶調(diào)查和核實，同時將相關(guān)信息報送政府主管部門。對經(jīng)多次催繳仍不繳納租金或無法聯(lián)系的租戶，運(yùn)營承接主體應(yīng)及時清算賬目、保留催繳證據(jù)，必要時可啟動司法程序，并報運(yùn)營委托主體備案；（3）退出結(jié)算。運(yùn)營承接主體應(yīng)做好房屋租金、押金、履約保證金等費(fèi)用的結(jié)算工作，結(jié)算時運(yùn)營承接主體應(yīng)提供費(fèi)用結(jié)算清單并由租戶簽字確認(rèn)。退出時發(fā)現(xiàn)租戶欠租的，欠繳的租金應(yīng)從其履約保證金中扣除，不足的部分要求租戶補(bǔ)齊。租戶拒絕補(bǔ)齊的，運(yùn)營承接主體應(yīng)積極追繳，并報予運(yùn)營委托主體，必要時可啟動司法程序。4房屋使用管理（1）運(yùn)營承接主體應(yīng)制定房屋巡查計劃，每套房屋每季度巡查不少于1次；房屋巡查事項包括但不限于：①是否存在違章搭建，損毀、破壞房屋，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修等情形；②是否存在出租、轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換、長期閑置等情形；