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臨汾市康居物業(yè)服務(wù)有限公司五一路學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同—1—物業(yè)服務(wù)合同甲方：臨汾市五一路學(xué)校（以下簡稱甲方）乙方：臨汾市康居物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）為營造整潔、衛(wèi)生的校園環(huán)境，甲方通過公開招標的方式，確定由乙方承擔甲方物業(yè)服務(wù)項目?，F(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下服務(wù)合同條款，并共同遵照執(zhí)行。一、合同概況1、項目名稱：臨汾市五一路學(xué)校物業(yè)服務(wù)項目2、合同期限：合同期限為叁年，自2025年06月20日至2028年06月19日止；根據(jù)甲方要求合同一年一簽。3、合同金額：叁年約定物業(yè)管理服務(wù)總金額為人民幣2131800元（大寫：貳佰壹拾叁萬壹仟捌佰元整）；本合同簽訂壹年，自2025年06月20日至2026年06月19日止，約定物業(yè)管理服務(wù)總金額為人民幣710600元（大寫：柒拾壹萬零陸佰元整）。合同期滿后，甲方的服務(wù)需求保持不變，且在甲方的年度預(yù)算能保障情況下，如甲乙雙方無異議，結(jié)合中標通知書，依照采購文件中約定的服務(wù)內(nèi)容，續(xù)簽至下一個服務(wù)周期。4、支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付，本合同生效之日起，甲方于每季度起始后10日內(nèi)支付上一季度的服務(wù)費177650元（大寫壹拾柒萬柒仟陸佰伍拾元整）乙方在要求甲方支付款項前向甲方提供國家正式增值稅專用發(fā)票。開戶行：臨汾市農(nóng)商行勝利支行臨汾市康居物業(yè)服務(wù)有限公司五一路學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同—2—開戶名稱：臨汾市康居物業(yè)服務(wù)有限公司賬號：0000*009825、工作標準：嚴格按照合同附件中具體表明的質(zhì)量標準為甲方提供物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)范圍1、篤學(xué)樓除教室、教師辦公室以外的、德馨樓除各辦公室（不包含二、三樓、四樓會議室）以外的、公寓樓除住戶房間以外的、雅智樓除辦公室、各類教室以外、以及階梯教室、南北看臺、公廁、連排房樓道的公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作。2、篤學(xué)樓、雅智樓、德馨樓所有窗戶（不含玻璃幕墻，不含頂層樓梯間高處玻璃），暑假進行一次全面擦拭。3、校園內(nèi)前廣場、后操場、籃球場、1、2、3號公寓樓以西全部路段的清潔衛(wèi)生。4、校園內(nèi)秩序維護、巡查工作，確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)秩序井然，安全有效。5、校園4號公寓樓的保潔、秩序維護。6、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、運行和管理工作。7、二校區(qū)操場、室外大公廁、教學(xué)樓公共區(qū)域保潔服務(wù)。8、本項目實施內(nèi)容包括校園安保、保潔和萬能維修工服務(wù)。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、負責(zé)對乙方服務(wù)工作的內(nèi)容、范圍和標準，進行全面監(jiān)督和檢查，就物業(yè)服務(wù)的問題向乙方提出意見和建議，并督促乙方加以實施。2、負責(zé)向乙方提供辦公室、門衛(wèi)房、保潔儲物間等用于物業(yè)管理服務(wù)的辦公用房。臨汾市康居物業(yè)服務(wù)有限公司五一路學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同—3—3、負責(zé)向乙方提供與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的維修、大型清潔設(shè)備及各種保潔安保用品（洗潔精、潔廁劑、垃圾袋等低于單價200元內(nèi)除外）等物業(yè)服務(wù)所需配套設(shè)施，配合乙方全面做好本合同各項服務(wù)工作。4、負責(zé)向乙方提供與防疫等公共衛(wèi)生安全相關(guān)的物資。5、無償向乙方提供所有物業(yè)服務(wù)用水、用電。6、承擔小型工程維修所需物品、維修材料。7、按時向乙方支付應(yīng)付的服務(wù)費用，并有監(jiān)督乙方向服務(wù)人員發(fā)放薪資的權(quán)利。8、有告知本單位規(guī)章制度和有關(guān)服務(wù)工作的義務(wù)。甲方應(yīng)尊重乙方對乙方單位人員的管理，并尊重乙方的各項規(guī)章制度。9、甲方任何人員沒有權(quán)利安排乙方工作人員進行合同以外的和具有危險性的工作，由甲方原因造成的意外傷害和財產(chǎn)損失由甲方負責(zé)。10、在合同履行期間出現(xiàn)需與環(huán)衛(wèi)、城管、財政等行政部門辦理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜，甲方有出面進行協(xié)商解決的義務(wù)。11、在本合同履行期間如果甲方需要改造、裝修房屋、鋪設(shè)管道挖掘地面等事項時，應(yīng)提前15日通知乙方。如需乙方承擔相應(yīng)工作，雙方需重新簽訂補充協(xié)議，明確雙方義務(wù)及費用。12、期限3年，合同一年一簽，一年期滿后，甲方根據(jù)相關(guān)政策以及乙方服務(wù)質(zhì)量與乙方續(xù)簽下一年合同，考核不達標，不再續(xù)簽。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負責(zé)合同規(guī)定服務(wù)范圍及內(nèi)容的全面組織實施工作，對物業(yè)管理區(qū)域進行日常巡檢、維修和養(yǎng)護管理。2、加強物業(yè)管理人員的技能和職業(yè)道德培訓(xùn)；認真履行設(shè)定的臨汾市康居物業(yè)服務(wù)有限公司五一路學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同—4—崗位職責(zé)。3、物業(yè)服務(wù)人員，應(yīng)遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度，服從甲方領(lǐng)導(dǎo)。4、員工一律統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，持證上崗。5、禮貌文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)，上班期間不能大聲喧嘩，使用文明用語，嚴禁員工與他人發(fā)生口角、打罵事件。6、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實際情況制定管理辦法，依照《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)合同》對管理區(qū)域進行管理。7、必要時有權(quán)要求甲方協(xié)助管理。8、有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)服務(wù)費用。9、由乙方原因造成的意外傷害和財產(chǎn)損失由乙方負責(zé)。五、違約責(zé)任甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男欣碛伞Ｔ谌〉糜嘘P(guān)主管部門證明之后，允許延期履行、部分履行或者終止合同的履行；上述原因造成的違約，可根據(jù)情況，部分或全部免于承擔違約責(zé)任。六、合同的變更、終止和解除1、合同履行過程中出現(xiàn)與未盡事宜，雙方在不違背合同招標文件的前提下協(xié)商解決，以補充協(xié)議的形式另行約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、乙方由于失職給甲方造成重大損失，甲方可以單方面解除合同，并按照違約責(zé)任的約定要求賠償。3、合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿解除合同。如果出現(xiàn)法定的可以解除合同的情形，甲乙雙方任何一方可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利和義務(wù)。