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合同編號(hào):政務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同甲方:業(yè)主凵型匝‘業(yè)~區(qū)且D-皇璽笪~壁:』U,±J世∷乙方:北京天房物業(yè)管理有限責(zé)任公司》助r年`)月恣日``·```J︱`l`斌順義區(qū)政務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同甲方:業(yè)墓立順義函1送壘備笪囤l瞠壟止法定代表人:蒲朝乙方:~」絲已玉房型座絲萱理有限責(zé)任公司法定代表人:孫偉乙方在甲方順義區(qū)亟室±L虹物業(yè)絲塹魚丞幽型曰(第一包)公開招標(biāo)中中標(biāo),根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就其政務(wù)中心物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱:′\`lo類型:廛J以L生區(qū)。建筑面積:171280平方米。項(xiàng)目區(qū)域:東至規(guī)劃一路。南至復(fù)興東街,西至順安路,北至復(fù)苤二魚。第二條物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容1公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化養(yǎng)護(hù)工作負(fù)責(zé)樓道、門廳、走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間、開水間等公共區(qū)域保潔,辦公樓主體月邊、停車場和道路環(huán)境清潔,樓宇外墻玻璃清洗,樓內(nèi)環(huán)境消殺,化糞池清掏清運(yùn)等工作。負(fù)責(zé)室外綠化養(yǎng)護(hù)及樓內(nèi)綠植配置養(yǎng)護(hù)。公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔和綠化養(yǎng)護(hù)日常所需物料及低值易耗品由乙方負(fù)責(zé)提供。其它特殊情況由乙方提出方案,報(bào)送甲方,由甲方統(tǒng)一安排。2公共秩序維護(hù)及安保管理工作乙方配合甲方做好安保、中控值機(jī)、消防微站的人員、崗位及日常巡視檢查的管理工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄,可代表甲方要求,督促安保服務(wù)企業(yè)整改。(1)公共秩序維護(hù)、安保管理是指為維護(hù)本項(xiàng)目所有區(qū)域安全和保證正常工作秩序而進(jìn)行的管理。服務(wù)內(nèi)容包括:根據(jù)本項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定對(duì)人員、物品出入進(jìn)行登記、查驗(yàn)以及對(duì)上訪人員秩序進(jìn)行維護(hù);做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作,并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目地下一層停車場及室外車輛、道路和環(huán)境秩序維護(hù)管理服務(wù)等。(2)為甲方及本項(xiàng)目使用人進(jìn)行的各類公共活動(dòng)提供安全保障,有效處理各類突發(fā)事件、緊急事件。(3)制定各種緊急預(yù)案并實(shí)際演習(xí),建立義務(wù)消防隊(duì)伍,確保具備處理突發(fā)狀況的能力。每年最少組織實(shí)施一次消防疏散滅火演習(xí)。(4)每日定期對(duì)大樓內(nèi)及室外區(qū)域進(jìn)行安全巡視檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)需整改的問題進(jìn)行記錄,并交甲方負(fù)責(zé)人一份留存,及時(shí)協(xié)助甲方進(jìn)行整改。3設(shè)備設(shè)施的維修、運(yùn)行和維護(hù)工作(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施、地下一層停車場機(jī)械車位及室內(nèi)設(shè)施的小修,相關(guān)維修所涉及的配件或材料由乙方負(fù)責(zé)提供;如有樓體結(jié)構(gòu)、樓頂防水、機(jī)電設(shè)備等需大中維修的,乙方負(fù)責(zé)制定維修方案,報(bào)送甲方,由甲方統(tǒng)一安排。\′’`(2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域所有的電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、樓宇消電檢、生活水水質(zhì)檢測、機(jī)械車位、房屋安全普查等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)和安全檢測工作,以及項(xiàng)目共用設(shè)備設(shè)施財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、車輛險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)、安責(zé)險(xiǎn)等。(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域共用設(shè)備設(shè)施的日常操作、使用及巡查、維護(hù)工作;發(fā)現(xiàn)共用設(shè)備、設(shè)施故障問題及時(shí)維修并上報(bào)甲方,重大問題需書面報(bào)告甲方?！ぁ?4)建立健全重要設(shè)備、設(shè)施運(yùn)維臺(tái)賬,倡導(dǎo)節(jié)能減排,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)域運(yùn)行存在的問題及時(shí)向甲方提出可行性改進(jìn)方案。⒋垃圾分類乙方需嚴(yán)格按照《北京市生活垃圾管理?xiàng)l例》落實(shí)所服務(wù)區(qū)域垃圾分類工作。乙方須制定垃圾分類各項(xiàng)規(guī)章制度,垃圾分類責(zé)任到人。建立垃圾分類臺(tái)帳、簽訂垃圾清運(yùn)合同,規(guī)范做好垃圾分類工作。履行物業(yè)管理方垃圾分類職責(zé),與入駐單位簽訂《垃圾分類責(zé)任書》明確各自責(zé)任,監(jiān)督管理入駐單位垃圾分類工作,對(duì)垃圾分類不規(guī)范單位進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)管。5安全生產(chǎn)工作認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)保障區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)主體責(zé)任,建立健全突發(fā)公共事件預(yù)警及應(yīng)急體制,負(fù)責(zé)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)及操作安全、用火用電用氣安全、施工作業(yè)安全、有限空間安全管理、以及大風(fēng)、雨雪、高溫、冰凍等極端天氣和自然災(zāi)害的安全防范等工作,定期開展安全隱患排查清理整治工作,建立健全安全生產(chǎn)各類隱患臺(tái)賬,采取有效措施主動(dòng)防范和應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的備類安全事故。