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競爭性談判內(nèi)容及技術(shù)要求一、主要資產(chǎn)情況（一）項目概況本次擬盤活資產(chǎn)主要包括安康高新區(qū)保障性住房管理中心名下花園社區(qū)、富家河社區(qū)和居尚社區(qū)共計1326套公租房，總計建筑面積7922508㎡，以及停車位1568個，機動車充電樁18個，非機動車充電樁831個，便民設(shè)施及物業(yè)管理收入。（二）項目實施機構(gòu)由安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會委托安康高新區(qū)保障性住房管理中心（以下簡稱“保障房中心”）作為資產(chǎn)盤活實施機構(gòu)，將擬盤活公租房項目經(jīng)營權(quán)(含收益權(quán))轉(zhuǎn)讓給具有經(jīng)營能力的企業(yè)。待該企業(yè)支付足額價款后，將作為項目運營主體，負責公租房的日常經(jīng)營管理。（三）轉(zhuǎn)讓范圍采購人將以下安康高新區(qū)公共租賃住房盤活及提升改造項目經(jīng)營權(quán)（含收益權(quán)），其中收益權(quán)包括公租房租金收益、底商收益以及公租房配套停車位、物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施等收益轉(zhuǎn)讓給成交供應(yīng)商，項目資產(chǎn)具體見下表：序號坐落不動產(chǎn)權(quán)證號建筑面積/㎡公租房社區(qū)名稱套數(shù)權(quán)利受限情況1安康高新區(qū)富家河社區(qū)3號樓陜（2018）安康市（高新）不動產(chǎn)權(quán)第0004288號4191703富家河社區(qū)712無抵押2安康高新區(qū)富家河社區(qū)5號樓陜（2018）安康市（高新）不動產(chǎn)權(quán)第0004290號3安康高新區(qū)富家河社區(qū)6號樓陜（2018）安康市（高新）不動產(chǎn)權(quán)第0004289號4安康高新區(qū)富家河社區(qū)7號樓陜（2018）安康市（高新）不動產(chǎn)權(quán)第0004300號5安康高新區(qū)居尚花園社區(qū)1號樓陜（2018）安康市（高新）不動產(chǎn)權(quán)第0004304號1410995花園社區(qū)2726安康高新區(qū)居尚社區(qū)50號樓陜（2018）安康市（高新）不動產(chǎn)權(quán)第0004302號184935居尚社區(qū)3427安康高新區(qū)居尚社區(qū)51號樓陜（2018）安康市（高新）不動產(chǎn)權(quán)第0004303號8安康高新區(qū)居尚花園社區(qū)1號樓1層、2層（底商）陜（2018）安康市（高新）不動產(chǎn)權(quán)第0004304號47046花園社區(qū)/合計7922508/1326注：上述列表為公租房及底商資產(chǎn)，項目資產(chǎn)還包含公租房社區(qū)范圍內(nèi)公租房配套停車位1568個、物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施（包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、18個機動車充電樁、831個非機動車充電樁、電梯、飲水機、日間照料中心、籃球場等便民設(shè)施）等。二、服務(wù)要求（一）經(jīng)營方式本項目經(jīng)營方式采用在合作期內(nèi)，政府授予經(jīng)營者運營本項目范圍內(nèi)相關(guān)設(shè)施，期限屆滿后移交給政府或政府指定機構(gòu)。（二）經(jīng)營期限本項目經(jīng)營期為20年。（三）協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)，成交供應(yīng)商將出讓價款一次性轉(zhuǎn)賬支付至采購人指定銀行賬戶。