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山西鑫裕祥物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)合同-1-物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：11NMB*801甲方：臨汾市圖書(shū)館（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：山西鑫裕祥物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）為保護(hù)政府采購(gòu)社會(huì)服務(wù)的合法權(quán)益，甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式，確定由乙方承擔(dān)甲方物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(項(xiàng)目編號(hào)：1410992024CGK00401)。甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，現(xiàn)簽訂本合同，雙方遵照?qǐng)?zhí)行。一、合同概況1、項(xiàng)目名稱：臨汾市圖書(shū)館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2、合同期限：合同期限為3年，自2024年12月5日至2027年12月4日止。3、合同金額：合同約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)三年為人民幣8713368元大寫(xiě)：捌佰柒拾壹萬(wàn)叁仟叁佰陸拾捌元整，每年為人民幣2904456元（大寫(xiě)：貳佰玖拾萬(wàn)肆仟肆佰伍拾陸元整）。4、支付方式：甲方按月平均支付方式，每月費(fèi)用為242038元（大寫(xiě)：貳拾肆萬(wàn)貳仟零叁拾捌元整)，經(jīng)甲方考核合格后，乙方于甲方每次付款前3日向甲方出具正式發(fā)票，甲方收到發(fā)票后及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。根據(jù)甲乙雙方約定，甲方物業(yè)服務(wù)工作由乙方公司具體承擔(dān)并實(shí)施，其服務(wù)費(fèi)用撥入乙方公司賬戶。開(kāi)戶行：堯都農(nóng)商行現(xiàn)代支行山西鑫裕祥物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)合同-2-開(kāi)戶名稱：山西鑫裕祥物業(yè)服務(wù)有限公司賬號(hào)：80600920101000001415行號(hào)：4021770002145、服務(wù)地點(diǎn)：臨汾市圖書(shū)館6、工作標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照在投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)及管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)范圍1、圖書(shū)館內(nèi)地下一層，地上六層公共環(huán)境衛(wèi)生包括會(huì)議室、培訓(xùn)室、公共場(chǎng)所、樓道公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；圖書(shū)館外圍露臺(tái)、平臺(tái)、鋼梯、休閑區(qū)域、活動(dòng)廣場(chǎng)等。2、負(fù)責(zé)館內(nèi)設(shè)施設(shè)備（照明、供變電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備）電路的運(yùn)行維修和管理。3、圖書(shū)館內(nèi)安全及秩序維護(hù)，24小時(shí)監(jiān)控值守服務(wù)和館內(nèi)、院內(nèi)24小時(shí)巡邏；對(duì)進(jìn)出圖書(shū)館的閱讀人員進(jìn)行安全檢查，應(yīng)急事件處置及安全設(shè)施管理服務(wù)。三、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)對(duì)乙方服務(wù)工作的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行全面監(jiān)督和檢查，就物業(yè)服務(wù)的問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議，并督促乙方加以實(shí)施。2、負(fù)責(zé)向乙方提供辦公室、更衣室、保潔儲(chǔ)物間等用于物業(yè)管理服務(wù)的辦公用房。山西鑫裕祥物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)合同-3-3、負(fù)責(zé)向乙方提供保潔所用的一次性消耗品（洗手液、衛(wèi)生紙等），配合乙方全面做好本合同各項(xiàng)服務(wù)工作。4、無(wú)償向乙方提供所有物業(yè)服務(wù)用水、用電。5、有告知本單位規(guī)章制度和有關(guān)服務(wù)工作的義務(wù)。6、甲方任何人員沒(méi)有權(quán)利安排乙方工作人員進(jìn)行合同以外和具有危險(xiǎn)性的工作，由甲方原因造成的意外傷害和財(cái)產(chǎn)損失由甲方負(fù)責(zé)。7、在合同履行期間出現(xiàn)需與環(huán)衛(wèi)、城管、財(cái)政等行政部門(mén)辦理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜，甲方有出面進(jìn)行協(xié)商解決的義務(wù)。8、在本合同履行期間如果甲方需要改造、裝修房屋，鋪設(shè)管道挖掘地面等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提前15日通知乙方。如需乙方承擔(dān)相應(yīng)工作，雙方需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方義務(wù)及費(fèi)用。四、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)合同規(guī)定服務(wù)范圍及內(nèi)容的全面組織實(shí)施工作，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行日常巡檢管理。2、加強(qiáng)物業(yè)管理人員的技能和職業(yè)道德培訓(xùn)。3、派遣的物業(yè)服務(wù)人員，應(yīng)遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部規(guī)章制度，服從甲方領(lǐng)導(dǎo)。4、員工一律統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，持證上崗。5、禮貌文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)，上班期間不能大聲喧嘩，使用文明用語(yǔ)，嚴(yán)禁員工與他人發(fā)生口角、打罵事件。山西鑫裕祥物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)合同-4-6、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況制定管理辦法，依照《物業(yè)管理辦法》、本合同和《管理方案》對(duì)管理區(qū)域進(jìn)行管理。7、必要時(shí)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理。8、有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9、由乙方原因造成的意外傷害和財(cái)產(chǎn)損失由乙方負(fù)責(zé)。五、違約責(zé)任1、乙方連續(xù)三天不履行合同或在履行合同中造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)返還甲方支付的當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，并賠償造成甲方的損失。2、乙方未正確履行合同，甲方一月內(nèi)三次要求整改，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方應(yīng)當(dāng)返還甲方支付的當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，造成甲方損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。3、甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行理由。在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)證明之后，允許延期履行、部分履行或者終止合同的履行；上述原因造成的違約，可根據(jù)情況，部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同的變更、終止和解除1、本合同未盡事宜，雙方在不違背合同招標(biāo)文件的前提下協(xié)商解決，以補(bǔ)充協(xié)議的形式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。