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第1頁共37頁房屋租賃合同（2025年7月修訂版）甲方：杭州城投資產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)系人員：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：杭州市上城區(qū)婺江路319號(hào)蕙灃大廈17樓乙方：證件號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)）：聯(lián)系人員：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方租賃甲方物業(yè)，并將其用于約定用途的相關(guān)事宜，簽訂如下合同，以茲共同遵守。第一條出租物業(yè)與年限11甲方將坐落（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。該物業(yè)的建筑面積為平方米。雙方確認(rèn)：本合同中填寫的建筑面積為不動(dòng)產(chǎn)登記證（或房產(chǎn)證）未取得前的實(shí)際面積，不動(dòng)產(chǎn)登記證取得后如產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積與實(shí)際建筑面積不一致的，仍以上述實(shí)際面積作為計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金，租賃期限內(nèi)不再調(diào)整。第2頁共37頁12在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與該物業(yè)區(qū)域中的所有其他租戶和自營業(yè)主共同、平等地使用區(qū)域內(nèi)的公共部分，包括但不限于樓梯、通道等，但甲方及物業(yè)管理單位有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制。13該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即為交付狀態(tài)，由雙方在合同附件中加以列明；乙方已經(jīng)實(shí)際察看了該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，認(rèn)可其滿足約定的交付條件。乙方確認(rèn)甲方的物業(yè)，可以滿足乙方所需的經(jīng)營條件和內(nèi)容，乙方認(rèn)可并認(rèn)同交付。除雙方另有約定，該附件將作為乙方在本合同終止后交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。14本合同租賃期限為年。租賃期自20年月日起至20年月日止（裝修期/日止）。第二條物業(yè)用途21乙方明確：乙方已知悉并接受租賃房屋的規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)情況、性質(zhì)等限制條件，在承租該物業(yè)前已對(duì)房屋質(zhì)量、坐落、現(xiàn)狀、面積、具體設(shè)計(jì)、具體位置及周圍環(huán)境等進(jìn)行了核對(duì)且予以確認(rèn)，已提前對(duì)該物業(yè)現(xiàn)場踏勘后知悉該物業(yè)招商業(yè)態(tài)為除屬地政府及相關(guān)職能部門明令禁止經(jīng)營的業(yè)態(tài)外，其余業(yè)態(tài)需經(jīng)行政審批通過后均可經(jīng)營，其他經(jīng)營項(xiàng)目以法律法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)部門審批同意為準(zhǔn)。乙方在承租前，已自行了解和清楚該物業(yè)在租賃后可開展的商業(yè)業(yè)態(tài)并自愿承租該物業(yè)，不會(huì)再因該物業(yè)承租后業(yè)態(tài)開展提出異議。22乙方對(duì)其租賃用途所需的相關(guān)審批、備案、辦證等手續(xù)以及法律、法規(guī)、規(guī)章、政策要求均已清楚了解，對(duì)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)已知曉并自愿承第3頁共37頁擔(dān)。乙方在進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)自行辦理并取得政府有關(guān)部門(工商、住建、消防、規(guī)劃等)批準(zhǔn)的執(zhí)照、批復(fù)、許可等相關(guān)的各種審批、手續(xù)等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)乙方因使用租賃房屋合法經(jīng)營任何有關(guān)業(yè)態(tài)辦理政府有關(guān)部門(工商、住建、消防、規(guī)劃等)批準(zhǔn)的執(zhí)照、批復(fù)、許可等相關(guān)的各種審批、手續(xù)不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方承諾不因此提出索賠。如因非乙方原因?qū)е乱曳綗o法實(shí)際經(jīng)營，致使合同客觀無法履行的，甲乙雙方可協(xié)商一致，在互不追究違約責(zé)任的前提下終止或解除本協(xié)議。23乙方將該物業(yè)用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撐飿I(yè)用途的報(bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方不得以未取得行政審批手續(xù)為由，拒絕支付租金。24乙方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)前取得營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的各類經(jīng)營許可證，由于乙方無證無照經(jīng)營行為造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)全額賠償。25乙方必須依法合規(guī)從事經(jīng)營活動(dòng)，不得發(fā)生對(duì)甲方或該物業(yè)區(qū)域的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為，特別是不得涉及毒品及其他法律禁止經(jīng)營的事項(xiàng)，不得利用該物業(yè)從事違法活動(dòng)，不得攜帶或儲(chǔ)存有危險(xiǎn)、易燃、易爆、違禁等物品，否則視同違約，甲方有權(quán)立即解除本合同、收回該物業(yè)并沒收乙方保證金，因此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。26乙方在該物業(yè)內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品、侵犯他人商標(biāo)權(quán)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)，或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)定的行為。27乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)保養(yǎng)該物業(yè)內(nèi)部甲方提供給乙方的專用設(shè)施設(shè)第4頁共37頁備，且一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。因維修、保養(yǎng)、使用不當(dāng)而造成設(shè)施損壞及其他損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。28本合同簽訂后，若乙方在該物業(yè)注冊(cè)成立新公司的，乙方應(yīng)保證該公司確認(rèn)并遵守本合同的全部約定，本合同中確定的乙方權(quán)利義務(wù)在該公司成立后全部由該公司承擔(dān)，甲方、乙方及乙方注冊(cè)變更后的該公司三方應(yīng)該及時(shí)簽署相應(yīng)的變更協(xié)議，乙方作為本合同的擔(dān)保人，對(duì)該公司在本合同項(xiàng)下的全部責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保范圍為該公司因本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的對(duì)甲方所有的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于租金、各種費(fèi)用、違約金、賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公派費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）、因該公司違約而給甲方造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。擔(dān)保期限為自租賃合同簽訂之日起至租賃合同期滿后三年止。如該公司拒絕確認(rèn)的，則甲方有權(quán)立即解除本合同、收回房屋，并按乙方違約追究違約責(zé)任。第三條裝修期31乙方需于【】年【】月【】日前完成裝修。裝修期內(nèi)，該租賃物業(yè)有關(guān)水、電、燃?xì)?、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)，乙方自行向甲方、物業(yè)公司或相關(guān)部門支付。32裝修期內(nèi)，考慮到乙方裝修期間對(duì)經(jīng)營的影響，對(duì)首期租金予以元的減免優(yōu)惠，但乙方對(duì)本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。33若因乙方違約或乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬蛘呓K止的，乙