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（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購(gòu)人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購(gòu)內(nèi)容采購(gòu)包1：采購(gòu)包預(yù)算金額（元）:1,311,00000采購(gòu)包最高限價(jià)（元）:1,311,00000序號(hào)采購(gòu)品目名稱(chēng)標(biāo)的名稱(chēng)數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21990000其他房地產(chǎn)服務(wù)公租房運(yùn)營(yíng)管理100（項(xiàng)）1,311,00000其他未列明行業(yè)否否否否否報(bào)價(jià)要求采購(gòu)包1：序號(hào)報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說(shuō)明1公租房運(yùn)營(yíng)管理100（項(xiàng)）1,311,00000總價(jià)無(wú)★注：本采購(gòu)包涉及采購(gòu)貨物的，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號(hào)并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過(guò)報(bào)價(jià)表唯一產(chǎn)品說(shuō)明欄補(bǔ)充說(shuō)明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱(chēng)標(biāo)的名稱(chēng)產(chǎn)品名稱(chēng)不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評(píng)審規(guī)定見(jiàn)第五章。本項(xiàng)目涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱(chēng)標(biāo)的名稱(chēng)產(chǎn)品名稱(chēng)不涉及★注：不涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，供應(yīng)商不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，如國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購(gòu)需求，也可提供國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱(chēng)標(biāo)的名稱(chēng)產(chǎn)品名稱(chēng)不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中政府強(qiáng)制采購(gòu)的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無(wú)效響應(yīng)處理。具體要求詳見(jiàn)第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱(chēng)標(biāo)的名稱(chēng)產(chǎn)品名稱(chēng)不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中優(yōu)先采購(gòu)的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見(jiàn)第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購(gòu)環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購(gòu)包1：序號(hào)采購(gòu)品目名稱(chēng)標(biāo)的名稱(chēng)產(chǎn)品名稱(chēng)不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國(guó)家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)的原件掃描件或“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購(gòu)政策。具體要求詳見(jiàn)第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購(gòu)包1：標(biāo)的名稱(chēng)：公租房運(yùn)營(yíng)管理序號(hào)符號(hào)標(biāo)識(shí)技術(shù)要求名稱(chēng)技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1★技術(shù)服務(wù)要求一、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）入住和退出管理事項(xiàng)主要包括協(xié)助住房保障部門(mén)組織選房，租賃合同簽訂、續(xù)簽、變更、辦理入住手續(xù)；采集新入住住戶基本信息，堅(jiān)持“一戶一檔”，建立住戶檔案并將住戶基本信息錄入住房保障信息系統(tǒng)；協(xié)助主管部門(mén)清退不符合保障條件的租戶并辦理退房手續(xù)（不包括對(duì)保障資格準(zhǔn)入和取消）。（二）租金收繳和房屋使用管理事項(xiàng)包括租金代收代繳、催繳、房屋日常使用情況的巡查，開(kāi)展周、月、季梯度巡查，對(duì)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、租金欠繳等違法違規(guī)行為和因條件發(fā)生變化應(yīng)退出保障待遇的違規(guī)行為收集證據(jù)，協(xié)助住房保障部門(mén)根據(jù)情節(jié)采取約談、發(fā)送整改通知書(shū)、發(fā)送律師函、司法訴訟等方式進(jìn)行處置。（三）維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)包括公租房項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理；不得擅自進(jìn)行共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的新建、改建、擴(kuò)建、拆除。在接到房屋、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)第一時(shí)間派人到現(xiàn)場(chǎng)勘查，并在24小時(shí)內(nèi)安排人員進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。公租房騰退后，應(yīng)在15日內(nèi)完成維修養(yǎng)護(hù)，達(dá)到重新配租的條件。?綜合管理事項(xiàng)包括住房保障信息系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)，信息采集和錄入；智能化管理系統(tǒng)及監(jiān)測(cè)平臺(tái)建設(shè)和維護(hù)；協(xié)助做好公租房資產(chǎn)登記和信息管理；協(xié)助建立住房保障信用管理體系；社會(huì)調(diào)查、績(jī)效評(píng)價(jià)及群眾滿意度測(cè)評(píng)以及住房保障部門(mén)依法委托的其他事項(xiàng)。（五）人員配備供應(yīng)商根據(jù)公租房運(yùn)營(yíng)管理的需求配備相適應(yīng)的專(zhuān)職人員，原則上集中成片的公租房小區(qū)每300戶不少于1人，分散布置的公租房小區(qū)每200戶不少于1人。（六）日常巡查供應(yīng)商應(yīng)建立日常巡查制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)如下情況：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租以及擅自調(diào)換所承租公租房；損毀或擅自裝修；擅自改變公租房用途和結(jié)構(gòu)；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月未居??；占有公共部位、在公租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)、有安全隱患等，對(duì)發(fā)現(xiàn)違反公租房管理歸檔的問(wèn)題以及違法違規(guī)行為，應(yīng)予以制止并及時(shí)向住房保障、公安等部門(mén)報(bào)告。（七）安全管理供應(yīng)商應(yīng)建立健全安全管理制度，配合相關(guān)職能部門(mén)做好安全管理工作。應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公布服務(wù)電話，結(jié)合日常巡查及住戶反映情況，督促相關(guān)責(zé)任主體及時(shí)消除安全隱患，切實(shí)維護(hù)保障對(duì)象的生命財(cái)產(chǎn)安全。（八）租金收繳供應(yīng)商及時(shí)收繳租金，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)移動(dòng)支付等便捷方式，方便群眾繳納租金，提高租金收繳率。（九）投訴與監(jiān)督供應(yīng)商需對(duì)公租房相關(guān)投訴進(jìn)行受理，受理保障對(duì)象的投訴來(lái)電、來(lái)訪，并及時(shí)反饋，負(fù)責(zé)對(duì)日常工作的監(jiān)督，不定時(shí)深入小區(qū)，主動(dòng)聽(tīng)取保障對(duì)象建議和意見(jiàn)，保證工作按時(shí)按質(zhì)按量完成。（十）其他要求本項(xiàng)目服務(wù)期共計(jì)三年，合同一年一簽?？荚u(píng)標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)考評(píng)指標(biāo)考評(píng)方式考評(píng)內(nèi)容分值考評(píng)說(shuō)明1入住退出管理（10分）現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、系統(tǒng)考評(píng)住戶辦理入住登記時(shí)，住戶基本資料是否收集查驗(yàn)完善2收集的資料應(yīng)包括：住戶（含共同申請(qǐng)人）戶口本復(fù)印件。承租戶的家庭人員基本信息、所屬申請(qǐng)群體、聯(lián)系方式、入住時(shí)間、房號(hào)等，新入住的驗(yàn)入住通知單原件收復(fù)印件。準(zhǔn)確率100%滿分，≥90%扣2分，<90%不得分。是否建立住戶檔案2及時(shí)建立住戶檔案，一戶一檔，實(shí)時(shí)更新。100%滿分，≥95%扣2分，<95%不得分；是否在住戶提出退房申請(qǐng)后按規(guī)定進(jìn)行房屋查驗(yàn)和費(fèi)用核實(shí)31檢查房屋查驗(yàn)情況和核實(shí)費(fèi)用繳納情況，給縣房管局（住保辦）出具能否退房反饋單，內(nèi)容主要為房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好情況、水電氣度數(shù)、租金、水、電、氣費(fèi)用等。2憑退房通知督促騰退房屋、回收鑰匙水電氣卡等并形成記錄。是否按時(shí)上報(bào)房屋騰退情況3管轄小區(qū)內(nèi)有房屋騰退情況及時(shí)報(bào)送縣房管局。2物業(yè)管理（30分）現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱物業(yè)管理是否規(guī)范301、物業(yè)管理各項(xiàng)制度、人員崗位信息是否健全、上墻，各類(lèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌完善。（4