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1房屋租賃合同（合同編號(hào)）合同雙方：出租方（甲方）：杭州市安居房產(chǎn)租賃集團(tuán)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：9*7923XT注冊(cè)地址：杭州市上城區(qū)安居臨江大廈4、5層法定代表人：毛海燕聯(lián)系電話：0571-87080932委托代理人：/聯(lián)系電話：/地址：/郵政編碼：/承租方（乙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（身份證號(hào)）：注冊(cè)/家庭地址：法定代表人：/聯(lián)系電話：委托代理人：/聯(lián)系電話：/委托代理人地址：/郵政編碼：/根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合同雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。第一條租賃范圍1-1本合同租賃之房屋位于浙江省杭州市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），該房屋平面布置見(jiàn)本協(xié)議附件“房屋平面圖”。該房屋系公共租賃住房的配套用房，按現(xiàn)時(shí)的相關(guān)規(guī)定不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，甲方承諾對(duì)該房屋擁有獨(dú)立、完整的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方同意承租該房屋。1-2該房屋建筑面積屬于以下第【1】種情形：（1）本合同簽訂時(shí)該房屋已取得房屋面積實(shí)測(cè)繪報(bào)告，該房屋實(shí)測(cè)建筑面積_____平方米。（2）本合同簽訂時(shí)該房屋尚未取得房屋面積實(shí)測(cè)繪報(bào)告，根據(jù)設(shè)計(jì)文件，該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同約定建筑面積”）。1-2如果該房屋面積屬于上述第（1）種情形的，甲乙雙方一致確認(rèn)，第（1）種情形中約定的面積為計(jì)算租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等面積的依據(jù)，無(wú)論何種情況，該面積均不作調(diào)整。該房屋面積屬于上述第（2）種情形的，在甲方委托的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具該房屋實(shí)測(cè)建筑面積后，以實(shí)測(cè)建筑面積作為確定租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。如果實(shí)測(cè)建筑面積和合同約定建筑面積誤差比絕對(duì)值在【5】%以?xún)?nèi)（含【5】%）的，任何一方均不得以此為由拒絕履行合同或要求解除合同。如果實(shí)測(cè)建筑面積和合同約定建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)【5】%且甲乙雙方屆時(shí)無(wú)法協(xié)商一致的，任何一方有權(quán)解除本合同，乙方必須在收到甲方告知實(shí)測(cè)2建筑面積之日起15日內(nèi)行使合同解除權(quán)，否則，乙方即喪失合同解除權(quán)。甲方行使合同解除權(quán)的截止日期和乙方相同。上述建筑面積誤差比公式如下：誤差比=（實(shí)測(cè)面積-合同約定建筑面積）/合同約定建筑面積第二條租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作使用，并承諾自行辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)的營(yíng)業(yè)證照，遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如在租賃期內(nèi)，因國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用規(guī)定或相關(guān)法律法規(guī)的變更，導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)何種業(yè)態(tài)，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。2-2乙方向甲方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前，不得擅自改變上款約定的房屋使用用途。第三條租賃期限3-1甲、乙雙方約定該房屋租賃期自年月日起至年月日止。3-2甲方給予乙方個(gè)月的裝修免租期（自年月日起至年月日止），免租期內(nèi)不計(jì)租金（免租期計(jì)入租期，以不計(jì)租金體現(xiàn)）。免租期僅減免租金，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能耗費(fèi)等與使用該房屋相關(guān)的其他費(fèi)用乙方仍應(yīng)正常繳納。如乙方不能按約定日期前來(lái)接收房屋的，裝修免租期不順延，乙方仍應(yīng)按本合同約定的時(shí)間繳納租金。如果因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋交付4-1該房屋的交付條件為取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。4-2該房屋交付日：該房屋原承租人適用：乙方付清首期租金、履約保證金后，即視為甲方已完成該房屋的交付。該房屋非原承租人適用：甲方于年月日將該房屋交付給乙方，該日為交付日。乙方同意給予甲方【90】日交付寬限期。甲方在寬限期內(nèi)交付的，不構(gòu)成違約。甲方在寬限期內(nèi)交付的，本合同項(xiàng)下的租賃起始日、交付日按實(shí)相應(yīng)調(diào)整。4-3乙方須于交付日到【物業(yè)公司】辦理該房屋的交接手續(xù)并支付或繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用,同時(shí)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并嚴(yán)格遵守該協(xié)議中約定的相關(guān)條款。4-4甲方按當(dāng)前房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交,不保證裝修、裝飾物的完好，甲方將租賃房屋移交給乙方即視為本次租賃權(quán)交付完畢。第五條租金和履約保證金5-1本合同項(xiàng)下該房屋第一年的年租金（含稅）金額為￥元（大寫(xiě)3人民幣：）。5-2租金遞增：第2個(gè)租賃年度起每年的年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增2%至租賃期滿(mǎn)。5-3甲、乙雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金25%金額計(jì)￥元（大寫(xiě)人民幣：）作為該房屋租賃履約保證金。甲方收取履約保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。本合同之履約保證金，甲方有權(quán)抵充租賃期間乙方拖欠甲方的本合同所約定之費(fèi)用、違約金、賠償金等，履約保證金不足抵充的，乙方還應(yīng)支付差額部分。履約保證金少于預(yù)繳的70%時(shí)，乙方應(yīng)在15天內(nèi)按原標(biāo)準(zhǔn)繳齊。第六條租金和履約保證金的支付方式6-1租金的支付方式：租賃期內(nèi)，每（半年）為一個(gè)付租期。本合同項(xiàng)下房屋實(shí)行先付租金后使用的原則。首期租金乙方應(yīng)在本合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部款項(xiàng)。后續(xù)各期租金乙方提前一個(gè)月直接支付給甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供正規(guī)的房屋租賃發(fā)票。繳交明細(xì)見(jiàn)下表:租金繳交明細(xì)繳交期數(shù)繳交時(shí)間金額第一期第二期第三期第四期6-2乙方可以以現(xiàn)金或銀行匯票、支票等方式支付租金至甲方開(kāi)戶(hù)銀行：杭州銀行官巷口支行，賬戶(hù)名稱(chēng)：杭州市安居房產(chǎn)租賃集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：3301040*1。乙方如以銀行匯票、支票方式支付租金時(shí)，則應(yīng)比本協(xié)議6-1條款中所約定的時(shí)間提前三個(gè)工作日。6-3非經(jīng)甲、乙雙方另外約定或遭遇不可抗力之影響，乙方應(yīng)支付的租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，不交付或延遲交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按所欠款項(xiàng)的005%/天向甲方支付違約金；拖欠天數(shù)不得超過(guò)15日，否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付違約金，違約金不足以賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方差額部分的損失。6-4乙方應(yīng)在本合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清履約保證金。甲方收到履約保證金后，向乙方開(kāi)具等額的收據(jù)。第七條其他費(fèi)用47-1自本合同約定的交付日起，該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、空調(diào)設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方如涉及水、電增容，煤氣開(kāi)通的，甲方有義務(wù)配合乙方申請(qǐng)辦理，費(fèi)用由乙方自理。7-2本合同期屆滿(mǎn)或經(jīng)雙方協(xié)商提前解除，乙方須將該房屋恢復(fù)原狀或甲方認(rèn)可的狀態(tài)，并付清本合同所約定之全部費(fèi)用、違約金或賠償金等款項(xiàng)后，甲方將乙方交付之履約保證金余額在3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息全額退還給乙方。如甲方不能準(zhǔn)時(shí)退還履約保證金余額，則需每日向乙方支付履約保證金余額的005%作為違約金。甲方收到乙方支付的違約金、賠償金等款項(xiàng)后，均向乙方開(kāi)具收據(jù)，不開(kāi)具發(fā)票。第八條房屋使用要求和維修責(zé)任8-1該房屋公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。8-2該房屋及甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備，自然損壞或故障由甲方進(jìn)行維修。8-3凡經(jīng)乙方改動(dòng)、更換或增加的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，其檢查、維修、保養(yǎng)等工作由乙方負(fù)責(zé)，若乙方委托甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行維修和保養(yǎng)，則乙方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8-4乙方（包括乙方的雇員或顧客）應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方（包括乙方的雇員或顧客）使用不當(dāng)，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方或物業(yè)管理公司可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方有義務(wù)采取必要的預(yù)防措施防止該房屋遭致諸如臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害的破壞。8-5甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，應(yīng)提前3日通知乙方（遇緊急情況除外），若因工程需要，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)派人進(jìn)入該房屋工作，有權(quán)暫時(shí)停止乙方使用該房屋或該房屋中的任何設(shè)施，但應(yīng)事先通知乙方（遇緊急情況除外），乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少因維修維護(hù)對(duì)乙方使用該房屋的影響。8-6乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，甲方應(yīng)配合乙方向有關(guān)部門(mén)報(bào)批，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8-7乙方在分隔或裝修時(shí)，不得損壞和改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。未經(jīng)甲方認(rèn)可不得擅自改裝、移裝或加裝租賃房屋內(nèi)外的消防等設(shè)施及管線。8-8乙方雇用的施工單位，必須嚴(yán)格遵守甲方或物業(yè)管理公司制定的有關(guān)管理制度和規(guī)定，在裝修或恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)裝修時(shí)，若有對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及租賃范圍以外的公共部位或第三者造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的修復(fù)和賠償之責(zé)任。8-9乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需加強(qiáng)員工消防安全意識(shí)及日常管理維護(hù)工作。第九條房屋返還9-1租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿(mǎn)當(dāng)日或本合同提前終止當(dāng)日，將該房屋恢復(fù)至附件二的狀態(tài)或甲方認(rèn)可的狀態(tài)。若乙方未能